Продается доля в квартире. Продавец самостоятельно оценил ее в 2000000 руб., указав эту стоимость в предложении выкупить другому собственнику. Предложение выкупить долю продавец составил сам, без нотариуса, направив в адрес другого собственника заказным письмом с уведомлением. (Действующим законодательством не предусмотрена обязательная нотариальная форма предложения выкупить долю). Другой собственник не стал получать предложение, таким образом конверт с предложением и уведомление вернулись продавцу. Кроме того, продавец понял, что реально продать долю можно максимум за 1400000 руб. Вопросы: как поступить с разницей в цене в данном случае - предложил за 2000000, а реально доля стоит 1400000, ведь на этом основании по закону можно признать сделку недействительной?! И второй вопрос: как на практике в Росреестре относятся к предложениям, оформленным и направленным самостоятельно, а не через нотариуса? Спасибо за советы!
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
19 комментариев
6 марта 2013, 11:43
Лучший совет
Даже при продаже по более низкой цене, чем была в уведомлении, речи о признании сделки недействительной быть не может. Исковые требования сособственника в этом случае должны будут состоять из требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли. этом случае, если сособственник готов уплатить продажную цену доли, то суд может удовлетворить его иск. Если у него нет и 1400т.р., то у него ничего не получится. Срок исковой давности по такому спору всего 3 месяца. Другое дело, что переход права без подтверждения того, что сособственники извещены должным образом, Росреестр не зарегистрирует.
8
0
8 марта 2013, 11:35
Лучше поискать нотариуса согласного на эту работу, всетаки надежнее.
0
0
7 марта 2013, 21:02
Ирина Владимировна,думаю,что сособственник сможет у нотариуса сделать заявление - о согласии на покупку или об отказе от покупки, либо о препятствиях( в установленный срок),а ч/з почту--вопрос
0
0
7 марта 2013, 11:35
Евгений, а зачем тогда нотариус? На телеграфе всегда можно получить заверенную копию текста теллеграммы с информацией о ее отправке. Потом приложить к ней уведомление о вручении. К тому же у теллеграмы, насколько я помню, есть идентификационный номер. Для Росреестра это должно быть вполне себе достаточным подтверждением состоявшегося уведомления.
0
0
Евгений Бор
7 марта 2013, 01:49
Нотариус написал телеграмму- текст уведомление, мы оплатили и отправили и проследили чтобы сосед получил телеграмму и расписался в корешке -извещении. сосед не ожидал, что телеграмма об уведомлении. Подтверждение об получении уведомления вернулось к нотариусу.
0
0
7 марта 2013, 01:13
Евгений, а поподробнее? Каков порядок процедуры?
0
0
Евгений Бор
7 марта 2013, 00:58
В Москве мы делали уведомление нотариальное по телеграмме
2
0
Татьяна Кашина
7 марта 2013, 00:40
Увы, многие коллеги советуют отправить через нотариуса уведомление. Вы вначале найдите такого нотариуса, который выдаст вам свидетельство, когда письмо вернется. Сейчас нотариусы не хотят в это ввязыываться, если между собственниками нет обоюдного согласия.
1
0
Евгений Бор
6 марта 2013, 18:21
Отправьте еще раз уведомление за 1,4 млн, сделайте это нотариально, и если второй собственник не получит его, то письмо вернется нотариусу, тогда он Вам выдаст св-во, которое будет достаточно для регистрации. Но к сожалению не все нотариусы это делают. Удачи.
0
0
6 марта 2013, 17:21
Самое правильное в данном случае сделать нотариальное согласие сособственника об отказе от ППП.
Или, если он такого не даёт, на почту не идёт(т.е. отметку получить нереально), то идти через дарственную.
Или, если он такого не даёт, на почту не идёт(т.е. отметку получить нереально), то идти через дарственную.
0
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости