Доля квартирная

Николай, у свежего наследства два основных минуса: 1. опасность появления обделенных наследников
2. то, что продавцы, увиливая от налогов, норовят показать в договоре заниженную сумму.
Поскольку в Вашей ситуации у дочери уже была доля в квартире, то, если эта первая доля у нее была более трех лет в собственности, считается, что она владеет всей квартирой более трех лет, и налог при продаже ей платить не придется, а значит, она покажет в договоре полную сумму, что существенно снизит риски покупателя при покупке квартиры со свежим наследством. Это я все к тому, что не так уж и плохо, что наследство свежее. Вообще-то сейчас минус при продажах другой - покупателей нет, рынок стоит - вот с ним надо будет побороться.

Спасибо всем за советы !

Здравствуйте. В соответствии со ст.235 ГК РФ., изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п.17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ., за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
То есть для потенциального покупателя, ничего проблемного в Вашей ситуации нет.

Если остальная 1/2 доли была у него ранее - то нет.
Более того, достаточно редко бывают квартиры с "идеальными документами". У Вас все "в пределах нормы".