Поиск по журналу

Вся Россия

должен ли оплачивать новый собственник долг прежнего хозяина за капремонт?

ID: 71894024

17.08.2021

Вся Россия

27 406

при приобретения квартиры старый собственник предоставил справки из ТСЖ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Капремонт , как потом выяснилось, не входил в квитанции ТСЖ. При получении квитанции новым собственником, выяснилась неоплаченная задолженность с пенёй.Должен ли новый собственник выплачивать эту задолженность?

Автор

ID: 71894024

Могут подойти

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

6 800 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Курская

13 мин.

Елизаветинский переулок, 6С1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 23

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Нижегородская

6 мин.

Нижегородская улица, 92К3, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

17 августа 2021, 08:29

Лучший совет

Здравствуйте.
Раз Вы это выяснили только на этом этапе, то придётся платить - оплата кап. ремонта привязана к помещению, а не собственнику. Вместе с правом собственности Вы приобрели и задолженность.

Арман Барекян

17 августа 2021, 13:11

Оплатить и попробовать взыскать в судебном порядке. Шансы 50/50, многое будет зависеть от текста формулировки в ДКП, ибо по акту передачи квартира принята, а значит нет претензий. А если акт приёма-передачи квартиры до сих пор не подписан, то шансы отсудить задолженность по капремонту стремительно вырастает в Вашу пользу, ближе к 100 процентам.

Валентина Зырянова

17 августа 2021, 09:50

Добрый день, да, к сожалению долг переходит к Вам, это связано с тем, что текущие услуги оказываются непосредственно владельцу, а капремонт - это "услуга" в будущем.
Скорее всего у вас в договоре есть условие о том, что продавец обязуется передать объект без задолженностей. Попробуйте эту задолженность взыскать с продавца.

Даниил Пятецкий

17 августа 2021, 09:22

Здравствуйте. Капремонт должен, коммунальные платежи нет.

Татьяна Скулкина

17 августа 2021, 08:43

Здравствуйте. Закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственником по оплате взносов за капремонт. Оплата капремонта привязана к объекту, а не к собственнику. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за ЖКУ, не переходят новому обладателю жилья. Попробуйте пообщаться по-хорошему с предыдущим владельцем, если не добьетесь успеха, значит придется оплатить, а потом можно взыскивать в судебном порядке.

не риэлтор

17 августа 2021, 08:31

к сожалению, должен. тут ничего не поделать. можно только попробовать воззвать к совести предыдущего собственника, который вам продал эту квартиру с долгом