Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Дом офомлен как нежилое строение

Дмитрий
Вся Россия
2 205
6

Приветствую уважаемых экспертов! Заранее прошу прощения, если тема уже разбиралась, но как искать по форуму, я почему-то не разобрался.


Дело такое - приглянулась дача, для меня по верху моего бюджета, даже с учетом ипотеки, но место уникальное, готов вложиться. При разговорах с риэлтором и хозяином оба в один голос заявили что ипотека только приветствуется. В последствии по спутнику локализовал объект, по объекту выцепил кадастр и выяснил - что дом оформлен как нежилое строение. Про такой тип оформления раньше слышал что тема проблемная.


Вопрос в следующем: чем для меня плох такой статус дома, пролезет ли такое чудо в ипотеку, и есть ли вообще какие-либо далеко идущие последствия?


Заранее спасибо за дельные ответы.

Автор
Теги
6
Дмитрий
6 комментариев
Нужно запросить документы. До конца 2018 года, в снт и дпк и т.д. ставили как нежилое здание/ жилое строение. Потом вышли новые нормы и можно стало ставить сразу как жилое. Перевод в жилое возможен. Сразу скажу, что при переводе в жилое, кадастровая стоимость будет увеличиваться в два раза, это по практике. А есть другая ситуация, где ставят только как нежилое строение, это зависит от назначения и разрешённого использования земли. На этот вопрос вам ответит любой кадастровый инженер.
1
0
488/50 000
0/50 000
29 мая 2020, 07:56
Ранее все садовые дома не считались жилыми. В 2007-10 годах, например, вообще при оформлении выдавались забавные документы: "жилое строение, назначение нежилое". В новом законе о садоводстве 217-ФЗ прямо указано, что "садовый дом может быть признан жилым домом". Но при этом может потребоваться оплата организации, которая имеет право провести экспертизу о признании дома жилым. Желательно уточнить в администрации муниципального района, как в данном районе это происходит. А по банку - понять можно, только подав документы в банк. Если кредитный менеджер профессиональный (что сейчас редкость), может уточнить в юр. отделе заранее.
1
0
633/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
28 мая 2020, 14:48
Спасибо всем ответившим, особенно Татьяне. Действительно надо запросить у продающей стороны документы. Нежилые помещения у всех особняков этого СНТ несмотря на магистральный газ и почти вековую историю. Интересно, а после гипотетической покупки, статус нежилого помещения чем-нибудь плох? Тарифами на энергию или еще чем?
0
0
322/50 000
0/50 000
28 мая 2020, 10:41
Если речь о доме в садоводстве, то там как раз жилой дом исключение из правил, а нежилой- норма.
2
0
96/50 000
0/50 000
28 мая 2020, 09:34
Сначала надо смотреть документы. Дальше если дом действительно нежилье (а почему? Ему статус меняли, аварийный, еще что?). Будет понятно как действовать. Может банк и так ипотеку даст. А может сначала статус дома на жилой поменять и уже потом ипотеку просить... Так не скажешь...
0
0
279/50 000
0/50 000
28 мая 2020, 08:31
Дмитрий, здравствуйте. "Пролезет такое чудо в ипотеку" или нет, сказать можно только после изучения документов. То, что Вы "выцепили кадастр", ещё не означает НИЧЕГО!!!
Запросите копии документов на зу+строение, обратитесь к специалисту, проконсультируйтесь в банке...... Случается, что банк отказывает и по жилым строениям, бывает и такое. Или согласует сумму меньшую, чем заемщик изначально планировал получить.
2
0
421/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости