Всем, ответившим по делу, огромное спасибо! Я тут тоже времени даром не теряла - шерстила интернет))
С соседями поговорили - им земля не нужна: пенсионеры давно, детей нет, купили эту квартиру недавно, так что приобретательная давность им не светит.
Значит, вот как я понимаю план действий:
1) Поиск отдела администрации, способный изменить статус квартиры на дом. Подача соответствующего заявления (вопрос - надо ли перед этим проводить строительную экспертизу, чтобы получить подтверждение, что строение, по сути, является отдельным домом?).
2) Межевание, получение кадастра участка (вопрос - только "своей" части или всего - а потом выделять долю?).
3) Все-таки в суд - по приобретательной давности? Или куда?...

Есть такое слово "часть жилого дома-квартира" - идите в рег.палату и договаривайтесь !!!!

Основываясь на практике, могу предположить, что земельный участок в принципе оформить к домовладению не представится возможным до момента, пока статус жилого помещения не будет изменен с "квартиры" на "часть дома" и только тогда можно вести разговор о приобретении земельного участка. В таком случае участок к части домовладения не будет оформлен в виде общей долевой собственности, а скорее откроется возможность оформить в собственность - это важно, поскольку до того момента будет проведена процедура смены правового статуса объекта недвижимости, что можно приравнять к реальному разделу домовладения. Если квартира в доме была приватизирована, то не обязательно обращаться в суд для смены статуса помещения, а достаточно обратиться в администрацию местного самоуправления с соответствующим заявлением. Земельный участок приватизировать удасться к части домовладения, может и проще путем установления факта пользования либо через покупку. Расходы при оформлении участка в любом порядке будут одинаковыми вне зависимости от того, как происходит оформление, в порядке судопроизводства или посредством сделки. И в том и другом случае неизбежно проведение межевания. Также немаловажно и то, что совместно с вами соседи (собственники другой квартиры) согласны сменитьправовой статус помещения. Если другие части дома не приватизированы, то ничьего согласия (соседей имеется ввиду) спрашивать не надо, кроме собственника - самоуправления и т.д.

Здравствуйте, Мария! Самый простой и наименее затратный путь в этой ситуации - приватизировать участок в долевую собственность с соседями, а затем выделить доли в натуре. И уже потом продать участок с частью дома.

Кто-нибудь из ответивших прочитал топик полностью? Такое впечатление, что нет. Про суд и юриста и так понятно: возможно, здесь и можно было бы найти такого. Но были заданы совершенно конкретные вопросы - и ни одного конкретного ответа. Спрашивается, зачем люди тратили свое время? Особенно Игорь Бoaчев - сплясал на костях и доволен:(

Мария, в Вашей ситуации придется оформлять через суд

Добрый день.
Платить все равно придется - и в земельном и в суде и т.д. надо было заботиться об этом 20 лет назад, когда все документы обошлись бы в сегодняшнюю тысячу.

Я советую обратиться к юристу или адвокату специализирующему по вопросам земли, но мне почему-то кажется, что даже после оформления в собственность земли, если вообще кто-то займется этим вопросом "в кредит", на хорошую квартиру вашей пенсионерке все равно не хватет...

Мария, я бы Вам посоветовал обратиться к юристу специализирующему по вопросам недвижимости. Удачи!

Ситуация сложная, без денежных вложений здесь не обойтись в любом случае.
Посоветую вам заключить договор с агентством недвижимости, которое возьмется продавать эту "квартиру" с участком.Агентство за свой счет оформит участок и параллельно будет искать покупателя, после продажи они вычтут деньги за оформление.