Возможно ли купить дом в рассрочку в Московской области хотя бы на 2-3 года?
Спасибо Ольга.
Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
33 комментария
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 ноября 2013, 10:04
да возможно
0
0
12/50 000
0/50 000
Раман
9 ноября 2013, 07:35
Раман.
Ключевое слово во всей этой схеме - СРАЗУ!!!!
Вот тут-то "собака и зарылась".
Строго говоря - что значит получить ипотечный кредит? Кредит в банке? Тогда причём тут ПиК?
редит от ПиКа? Тогда, что значит сразу?
Вообще, данный способ финансирования покупки недвижимости распространён, например, в Германии.
Но там совсем другая законодательная база, налоговое регулирование, традиции, культура "не кидать" и т.д.
А у нас?
По самому замыслу ПиКа Вы не можите СРАЗУ получить от него деньги, даже если внесёте заявленные 30% от стоимости строительства. Скорость получения Вами денег от кооператива будет зависеть от скорости наполнения копилки кооператива другими участниками. Если Вы первый, а после вас СРАЗУ ещё сто человек прибежит, то да... Но вериться в это с трудом ИМХО. Это при условии кристальной честности организаторов всей этой пирамиды - а ведь ПиК не что иное, как пирамида. На подобии известных ещё с советстких времён "касс взаимопомищи".
Нет. В РФ это не вариант, а авантюра ИМХО!!!
Andreeviliaa, 08 ноября 2013, 09:14
Мне предоставили схему участие в программе "Доступная Ипотека" в этом Кооперативе.
Схема очень похоже, на условия предоставления Ипотеки как в Германии и Австрии.
Оказывается это специально организованный Ипотечный Кооператив при помощи специалистов из Германии.
Этот кооператив рабтает почти как Банк. Этому кооперативу помогает деньгами Австрийский Кооперативный Банк Райффайзен.
Единственноое ограничение - стоимость будущего дома должна быть не более 3 миллион рублей.
Схема такая;
1. Выбираешь проект дома в пределах 3 миллион рублей,
2. Вступаешь в участники Кооператива - вносишь вступительный взнос,
3. При участии Кооператива определается строительная компания и разрабатывается проект дома с привязкой к земельному участку,
4. Когда все готово к началу строительства подписывается трехсторенный договор строительства дома (договор строительного подряда),
5. Вносишь 30% от стоимости будущего дома,
6. Кооператив формирует ипотечный кредит в течение 10-12 дней и состовляет график финансирования строительства,
7. Приглашаешь строительную компанию в офис Кооператива, где подписывается сроки строительства и график финансирования с трех сторон,
8. Оформляется ипотека (залог) на земельный участок и на будущий дом и начинается строительство нового дома в кредит.
9. Первый год платищь 9% годовых, второй и третий годы платищь 8% годовых, с четвертого года до конца ипотеки платищь 7% годовых.
Основные условия оформления ипотеки - паспорт, анкета и семейное решение.
И все это занимает 35 40 дней.
Мне кажется такая схема работы этого кооператива координально отличается от существующих и действующих кредитных кооператива.
Вот и думаю, где здесь подводный камень (подвох)?
Не хочется лопухнуться, а то копить еще миллион тяжко.
Ключевое слово во всей этой схеме - СРАЗУ!!!!
Вот тут-то "собака и зарылась".
Строго говоря - что значит получить ипотечный кредит? Кредит в банке? Тогда причём тут ПиК?
редит от ПиКа? Тогда, что значит сразу?
Вообще, данный способ финансирования покупки недвижимости распространён, например, в Германии.
Но там совсем другая законодательная база, налоговое регулирование, традиции, культура "не кидать" и т.д.
А у нас?
По самому замыслу ПиКа Вы не можите СРАЗУ получить от него деньги, даже если внесёте заявленные 30% от стоимости строительства. Скорость получения Вами денег от кооператива будет зависеть от скорости наполнения копилки кооператива другими участниками. Если Вы первый, а после вас СРАЗУ ещё сто человек прибежит, то да... Но вериться в это с трудом ИМХО. Это при условии кристальной честности организаторов всей этой пирамиды - а ведь ПиК не что иное, как пирамида. На подобии известных ещё с советстких времён "касс взаимопомищи".
Нет. В РФ это не вариант, а авантюра ИМХО!!!
Andreeviliaa, 08 ноября 2013, 09:14
Мне предоставили схему участие в программе "Доступная Ипотека" в этом Кооперативе.
Схема очень похоже, на условия предоставления Ипотеки как в Германии и Австрии.
Оказывается это специально организованный Ипотечный Кооператив при помощи специалистов из Германии.
Этот кооператив рабтает почти как Банк. Этому кооперативу помогает деньгами Австрийский Кооперативный Банк Райффайзен.
Единственноое ограничение - стоимость будущего дома должна быть не более 3 миллион рублей.
Схема такая;
1. Выбираешь проект дома в пределах 3 миллион рублей,
2. Вступаешь в участники Кооператива - вносишь вступительный взнос,
3. При участии Кооператива определается строительная компания и разрабатывается проект дома с привязкой к земельному участку,
4. Когда все готово к началу строительства подписывается трехсторенный договор строительства дома (договор строительного подряда),
5. Вносишь 30% от стоимости будущего дома,
6. Кооператив формирует ипотечный кредит в течение 10-12 дней и состовляет график финансирования строительства,
7. Приглашаешь строительную компанию в офис Кооператива, где подписывается сроки строительства и график финансирования с трех сторон,
8. Оформляется ипотека (залог) на земельный участок и на будущий дом и начинается строительство нового дома в кредит.
9. Первый год платищь 9% годовых, второй и третий годы платищь 8% годовых, с четвертого года до конца ипотеки платищь 7% годовых.
Основные условия оформления ипотеки - паспорт, анкета и семейное решение.
И все это занимает 35 40 дней.
Мне кажется такая схема работы этого кооператива координально отличается от существующих и действующих кредитных кооператива.
Вот и думаю, где здесь подводный камень (подвох)?
Не хочется лопухнуться, а то копить еще миллион тяжко.
0
0
2 986/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
8 ноября 2013, 14:29
Сколько работаю, ни разу на такое собственники не шли. Были клиенты с такими же желаниями, но, в итоге, пришлось в одном случае - брать ипотеку, а во втором, т.к. не одобрили - отказаться от покупки.
0
0
200/50 000
0/50 000
8 ноября 2013, 12:04
Найдите банк работающий с ипотекой по загородному сигменту.
0
0
59/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
8 ноября 2013, 09:31
можно
0
0
5/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
8 ноября 2013, 09:02
Раман , 08 ноября 2013, 06:48
Вот есть предложение - вступить Потребительский Ипотечный Кооператив, внести 30% от стоимости будущего деревянного (брусовые или каркасные) дома, оформить ипотечный кредит и сразу начинать строительство.
Ипотечный кредит 7-9% годовых на 12-15 лет.
Есть ли люди получившие ипотечный кредить через ПИК Кооперативы?
Раман.
Ключевое слово во всей этой схеме - СРАЗУ!!!!
Вот тут-то "собака и зарылась".
Строго говоря - что значит получить ипотечный кредит? Кредит в банке? Тогда причём тут ПиК?
редит от ПиКа? Тогда, что значит сразу?
Вообще, данный способ финансирования покупки недвижимости распространён, например, в Германии.
Но там совсем другая законодательная база, налоговое регулирование, традиции, культура "не кидать" и т.д.
А у нас?
По самому замыслу ПиКа Вы не можите СРАЗУ получить от него деньги, даже если внесёте заявленные 30% от стоимости строительства. Скорость получения Вами денег от кооператива будет зависеть от скорости наполнения копилки кооператива другими участниками. Если Вы первый, а после вас СРАЗУ ещё сто человек прибежит, то да... Но вериться в это с трудом ИМХО. Это при условии кристальной честности организаторов всей этой пирамиды - а ведь ПиК не что иное, как пирамида. На подобии известных ещё с советстких времён "касс взаимопомищи".
Нет. В РФ это не вариант, а авантюра ИМХО!!!
Вот есть предложение - вступить Потребительский Ипотечный Кооператив, внести 30% от стоимости будущего деревянного (брусовые или каркасные) дома, оформить ипотечный кредит и сразу начинать строительство.
Ипотечный кредит 7-9% годовых на 12-15 лет.
Есть ли люди получившие ипотечный кредить через ПИК Кооперативы?
Раман.
Ключевое слово во всей этой схеме - СРАЗУ!!!!
Вот тут-то "собака и зарылась".
Строго говоря - что значит получить ипотечный кредит? Кредит в банке? Тогда причём тут ПиК?
редит от ПиКа? Тогда, что значит сразу?
Вообще, данный способ финансирования покупки недвижимости распространён, например, в Германии.
Но там совсем другая законодательная база, налоговое регулирование, традиции, культура "не кидать" и т.д.
А у нас?
По самому замыслу ПиКа Вы не можите СРАЗУ получить от него деньги, даже если внесёте заявленные 30% от стоимости строительства. Скорость получения Вами денег от кооператива будет зависеть от скорости наполнения копилки кооператива другими участниками. Если Вы первый, а после вас СРАЗУ ещё сто человек прибежит, то да... Но вериться в это с трудом ИМХО. Это при условии кристальной честности организаторов всей этой пирамиды - а ведь ПиК не что иное, как пирамида. На подобии известных ещё с советстких времён "касс взаимопомищи".
Нет. В РФ это не вариант, а авантюра ИМХО!!!
0
0
1 427/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
8 ноября 2013, 09:14
В свете последнего ком. от Владимира Яковлева.
Всё верно.
Альтруизмом продавцы недвижимости обычно не страдают.
Кстати, сравнение выгодности финансирования покупки недвижимости с помощью ипотечнего кредита и с помощью рассрочки - не тривиальная задача.
Например.
Собственник продаёт дом. Сразу готов продать за 6 млн, а в рассрочку за 7 млн. на таких условиях - сразу 50% стоимости, осальные 3,5 млн. равными долями в течении 3-х лет (допустим).
Вопрос - на каких условиях должен быть предоставлен ипотечный кредит в банке, что бы выгодность обоих вариантов была одинаковой, с точки зрения покупателя?
Всё верно.
Альтруизмом продавцы недвижимости обычно не страдают.
Кстати, сравнение выгодности финансирования покупки недвижимости с помощью ипотечнего кредита и с помощью рассрочки - не тривиальная задача.
Например.
Собственник продаёт дом. Сразу готов продать за 6 млн, а в рассрочку за 7 млн. на таких условиях - сразу 50% стоимости, осальные 3,5 млн. равными долями в течении 3-х лет (допустим).
Вопрос - на каких условиях должен быть предоставлен ипотечный кредит в банке, что бы выгодность обоих вариантов была одинаковой, с точки зрения покупателя?
0
0
646/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Физическое лицо возможно, но найти такого продавца маловероятно.
Может быть Вам стоит обратить внимание на другие способы финансирования предстоящей покупки, например ипотека?!