Вот Вам и типичный пример экономии на услугах риэлтора... Любой нормальный специалист знает, что существует один наиглавнейший документ, который в обязательном порядке должен быть у покупателя .

В данном случае ваша покупка может затянуться на долгие годы...здесь не квартира является предметом спора,а гражданская ответственность продавца при произошедшем ДТП. Арест наложен в виду того,что продавец виновен в ДТП и должен компенсировать затраты своего оппонента. Это произошло не вчера,значит разбирательства были ранее и до того как в суд обратился истец уже были проведены переговоры и т.д. Арест на имущество будет снят только в том случае,если будет доказано,что продавец не виновен.
Вот вам примерный расклад по срокам:
-рассмотрение кассационной жалобы судом другой инстанции - 1 месяц после ее получения
-если выигрывает,возврат в суд первой инстанции и рассмотрения в другом составе судей- 1 месяц
-здесь прения могут затянуться еще на пару месяцев это минимум(пару неявок какой либо стороны и уже 3,4,5 месяцев)
-суд выиграл,решение будет на руках через месяц(такова практика) это в случае,если истец также не подаст кассационную жалобу....дальше продолжать не имеет смысла.

Поэтому забирайте свои деньги и ищите другую квартиру.

Внимательно необходимо изучить документы и решение Суда, если арест был снят, решение необходимо предъявить в рег. палату, после этого у регистратора, уточнить, пройдет ли сделка.

смотреть нужно ситуацию и документы

Мне особенно нравится "Покупаетель говорит, что у него будет второй суд в котором он будет доказывать свою невиновность".
Михаил, Вам вот так, не глядя никто не даст исчерпывающий ответ, не та ситуация. Понравилась Вам в этой квартире, как я понимаю, стоимость. Обратитесь к специалисту в живую, чтоб вник в ситуацию и сопроводил сделку.

В вашем договоре купли продажи должна быть фраза: "недвижимость в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц" и т.д. Арест - это ограничение права распоряжаться недвижимостью. Продавец не имеет права распоряжаться - договор не действительный. Забирайте деньги из ячейки, если Вы хотя бы расчеты производили цивилизованные, и покупайте другую квартиру.

Добрый день.
Вообще то странно ДТП и арест -это либо прошло много времени и ваш продавец умышленно неисполнял решение суда, либо в второго участника ДТП очень очень шустрый адвокат. Тем более сумма ущерба не сопоставима со стоимостью квартиры (как правило) и суды не накладывают в этом случае арест напрямую -они могут определить размер ущерба и отдать дело приставам, а это сроки. В любом случае история не самая простая и продолжать заниматься этиой покупкой наверное смысла нет - очень великие риски быть втянутыми в эту непрустую кашу за свои деньги. Тем более деньги в ячейке, а аванс в этом случае обязан вернуться.

Регпалата просто напросто не зарегистрирует ваш договор, если на квартиру наложен арест. Регистрацию либо приостановят, либо вынесут мотивированный отказ.

Михаил, к сожалению не факт, что суд признает вашего продавца невиновным, или что даже положительное решение суда не будет оспорено. Так что разбирательство может идти и год, и два... Поэтому Вы не можете быть уверены, что вашу сделку купли-продажи через это время не оспорят. Здесь есть и фактор такого риска, что истец вашего продавца поймет, что тот продает квартиру и что ему будет с него нечего взять в обеспечение в случае решения в его пользу, и предпримет возможные меры. Короче, проблем может быть на годы.
Поэтому лучше не тратьте время и подыщите другую недвижимость, а эту сделку расторгайте. И воспользуйтесь услугами приличного юриста. Всего доброго Вам.

Нанимайте специалиста, ситуация не ординарная, очень много рисков. Необходимо все изучать и делать выводы, смотреть последствия.