Дорогие специалисты, помогите пожалуйста!

Спасибо.

В органах опеки вам расскажут

Обратитесь лучше в органы опеки, мы можем Вам здесь сказать многое, но не видя документов на обе квартиры и мнение органов опеки, к сожалению полноценно Вам помочь не сможем.

Добрый день! по порядку: Если вы выделяете долю на ребенка в квартире деда, то это однозначно будет только или дарение или купля-продажа (причем здесь договор мены???). Право на квартиру где выделяется доля зарегистрировано в каком году? если только только то соответственно три года еще не прошло…. если у вас будет договор дарения то не страшно.

Добрый вечер. Как только дед станит новым собственником, то с этого момента и до истечения 3-х летнего срока владения, при продаже он будет обязан уплатить налог 13% от суммы свыше 1 млн рублей. По поводу мена или дарение - сходите в опеку они Вам скажут, как лучше сделать (в разных Опеках разные взгляды, как на само проведение сделки, так и на законодательство в целом - к сожалению конечно...) Удачи.

Зачем на деда оформлять квартиру, которую необходимо продать???
Продавайте эту трешку и одновременно "приобретайте " ребенку дедову квартиру (для получения разрешения опеки), и реально приобретайте то, что планируете. Звоните, проконсультирую.

Здравствуйте, Екатерина! Если дед станет собственником вторички - соответственно, она будет у него в собственности менее 3-х лет и при ее продаже он должен будет уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. руб., либо с суммы, превышающей стоимость новостройки, если на нее уже зарегистрированы права и Вы будете оформлять договор мены (в Вашей ситуации - это оптимальный путь).

Здравствуйте, Екатерина!
А в чём Ваш вопрос? Что Вы хотите сделать, поменять одну трёшку-вторичку, где собственник несовершеннолетний, на трёшку-новостройку, где собственник дед? А дед родной или посторонний? И с какой целью Вы это собираетесь делать? В чём смысл обмена? Или Вы имели в виду что-то другое? Может, есть и другие пути решения Вашего вопроса.

Если квартира у деда в собственности, это не новостройка, а вторичка, так что вопрос решаемый, звоните 89646203759

На мой взгляд, для получения разрешения органов опеки на продажу этой трешки оптимальный выход - это "покупка" квартиры деда на имя ребенка (при условии, что у деда с внуком фамилии разные).