В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Дорогие специалисты, помогите пожалуйста!
Екатерина
Такой вопрос: нужно продать 3-комн. квартиру, где собственник несовершеннолетний. Есть у деда в собственности новостройка 3-комн. Пойдем в опеку, но вопрос не в этом. Как легче всего провести сделку? Интересно, это будет обмен или лучше, дарение? И если дед станет собственником вторички, то документы будут меньше 3-х лет? Заранее,
Автор
Теги
0
0
19
Екатерина
Могут подойти
19 комментариев
Екатерина
7 февраля 2012, 23:30
Спасибо.
0
0
8/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 19:42
В органах опеки вам расскажут
0
0
30/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
5 февраля 2012, 17:29
Обратитесь лучше в органы опеки, мы можем Вам здесь сказать многое, но не видя документов на обе квартиры и мнение органов опеки, к сожалению полноценно Вам помочь не сможем.
0
0
174/50 000
0/50 000
ID: 1283602
5 февраля 2012, 17:24
Добрый день! по порядку: Если вы выделяете долю на ребенка в квартире деда, то это однозначно будет только или дарение или купля-продажа (причем здесь договор мены???). Право на квартиру где выделяется доля зарегистрировано в каком году? если только только то соответственно три года еще не прошло…. если у вас будет договор дарения то не страшно.
0
0
350/50 000
0/50 000
4 февраля 2012, 20:57
Добрый вечер. Как только дед станит новым собственником, то с этого момента и до истечения 3-х летнего срока владения, при продаже он будет обязан уплатить налог 13% от суммы свыше 1 млн рублей. По поводу мена или дарение - сходите в опеку они Вам скажут, как лучше сделать (в разных Опеках разные взгляды, как на само проведение сделки, так и на законодательство в целом - к сожалению конечно...) Удачи.
0
0
404/50 000
0/50 000
4 февраля 2012, 14:55
Зачем на деда оформлять квартиру, которую необходимо продать???
Продавайте эту трешку и одновременно "приобретайте " ребенку дедову квартиру (для получения разрешения опеки), и реально приобретайте то, что планируете. Звоните, проконсультирую.
Продавайте эту трешку и одновременно "приобретайте " ребенку дедову квартиру (для получения разрешения опеки), и реально приобретайте то, что планируете. Звоните, проконсультирую.
0
0
248/50 000
0/50 000
4 февраля 2012, 13:14
Здравствуйте, Екатерина! Если дед станет собственником вторички - соответственно, она будет у него в собственности менее 3-х лет и при ее продаже он должен будет уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. руб., либо с суммы, превышающей стоимость новостройки, если на нее уже зарегистрированы права и Вы будете оформлять договор мены (в Вашей ситуации - это оптимальный путь).
1
0
376/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
4 февраля 2012, 04:21
Здравствуйте, Екатерина!
А в чём Ваш вопрос? Что Вы хотите сделать, поменять одну трёшку-вторичку, где собственник несовершеннолетний, на трёшку-новостройку, где собственник дед? А дед родной или посторонний? И с какой целью Вы это собираетесь делать? В чём смысл обмена? Или Вы имели в виду что-то другое? Может, есть и другие пути решения Вашего вопроса.
А в чём Ваш вопрос? Что Вы хотите сделать, поменять одну трёшку-вторичку, где собственник несовершеннолетний, на трёшку-новостройку, где собственник дед? А дед родной или посторонний? И с какой целью Вы это собираетесь делать? В чём смысл обмена? Или Вы имели в виду что-то другое? Может, есть и другие пути решения Вашего вопроса.
1
0
362/50 000
0/50 000
3 февраля 2012, 23:47
Если квартира у деда в собственности, это не новостройка, а вторичка, так что вопрос решаемый, звоните 89646203759
0
0
114/50 000
0/50 000
3 февраля 2012, 23:33
На мой взгляд, для получения разрешения органов опеки на продажу этой трешки оптимальный выход - это "покупка" квартиры деда на имя ребенка (при условии, что у деда с внуком фамилии разные).
0
0
192/50 000
0/50 000
3 февраля 2012, 23:36
И разрешение на продажу получите, и вопрос налогов отпадет сам собой.
0
0
69/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости