Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
доверенность между продавцом и риэлтором
Добрый день!Хочу купить дачу.Аванс собирается принимать риэлтор, мне необходимо спросить у него доверенность я так понимаю (между этим риэлтором и продавцом), она должна быть нотариальной?И еще, просят 100 т.р.,а где нибудь регламентируется сколько максимально и минимально можно брать аванс??
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
13 комментариев
Людмила Литвинюк
5 апреля 2016, 17:20
Надо вносить аванс в агентство с официальным оформлением бумагам. Если сделка будет
расторгнута, то Вы свои деньги /аванс/ получите возврат. Без агентства покупать большой
риск !!!!!
расторгнута, то Вы свои деньги /аванс/ получите возврат. Без агентства покупать большой
риск !!!!!
0
0
197/50 000
0/50 000
Хороший Агент
29 марта 2016, 22:50
Я не внесла бы 100 даже в известнейшее агентство, макс 30000 за участок. По поводу документов, т.к. старые правоустановки возвращаются продавцу и не все передают их покупателям, прежде чем внести аванс в Росреестр сделайте запрос о правах на объект, раз уж Вы без риэлтора покупаете. Удачи.
0
0
291/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 18:44
Екатерина Олеговна, вообще-то сумма аванса завышена, а что касается доверенности, то она может и не быть, если есть договор между продавцом и риелтором. А может - у них работа такая - авансы принимать?
0
0
201/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 16:43
все дело в доверии агенту, поэтому лучше не надеяться на агента продавца, а нанять своего, желательно по рекомендации или здесь на форуме есть хорошие специалисты.
0
0
163/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 12:09
Если риэлтор имеет право заниматься посреднической деятельностью официально, (смотрите документы), то доверенность от продавца не требуется. А если Вам предлагается договор без соответствующих реквизитов и (или) от Васи Пупкина, то там делать нечего. Мало ли кто примазался;)
0
0
276/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 10:43
Аванс - доказательство серьёзности Ваших намерений. Если у риелтора есть Доверенность от Агентства с полномочиями по принятию авансов - почему бы и нет. Многие агентства, работающие на загородном рынке, принимают авансы, близкие по размеру с комиссионными, прописанными в агентских договорах с продавцами.
В противном случае хороший риелтор, пока Вы "дозреваете", утроит свои усилия (в том числе и расходы на рекламу), стараясь найти покупателя на этот объект на более привлекательных для продавца условиях (сумма больше, без скидки, с живыми деньгами...). И, возможно, будет успешен в этом деле :-).
На загородном рынке размер комиссионных ок. 8-12 % от суммы сделки для "масс-маркета" (Ваш случай), для очень дешевых (6 соток в садоводстве) и дорогих объектов - устанавливается индивидуально.
В противном случае хороший риелтор, пока Вы "дозреваете", утроит свои усилия (в том числе и расходы на рекламу), стараясь найти покупателя на этот объект на более привлекательных для продавца условиях (сумма больше, без скидки, с живыми деньгами...). И, возможно, будет успешен в этом деле :-).
На загородном рынке размер комиссионных ок. 8-12 % от суммы сделки для "масс-маркета" (Ваш случай), для очень дешевых (6 соток в садоводстве) и дорогих объектов - устанавливается индивидуально.
1
0
817/50 000
0/50 000
29 марта 2016, 10:46
Действительно, разнообразные мошенники могут Вам (и ещё нескольким простодушным покупателям) предъявить копии правоустанавливающих, фальшивую доверенность от крупного АН и напринимать авансов, а потом скрыться в тумане. Подстрахуйтесь - возьмите тел. руководства агентства, сами найдите через интернет контакты агентства, уточните, действительно ли риелтор там работает и имеет полномочия по принятию авансов, проведите передачу аванса в офисе агентства.
0
0
454/50 000
Ольга Таранкова
29 марта 2016, 08:58
Поручение в нотариальной доверенности на получение аванса, в том числе, встречается крайне редко.
Означает высокую степень доверия или наоборот, непонимания сути данного поручения.
Представьте, сколько можно набрать авансов. Доверенность должна быть действующей, ещё и это вам придётся проверять. Такую сумму аванса возможно внести в агентство, но тогда это совсем другая история.
Если цена очень привлекательна, ваша бдительность должна быть утроена.
Ссылку на объект дадите, можно что-то конкретнее посоветовать.
Хотя, всё равно, больше 20 000 нет необходимости вносить. Да и те потерять не хотелось бы, наверняка?
А так, риск-дело благородное. Говорят.
Означает высокую степень доверия или наоборот, непонимания сути данного поручения.
Представьте, сколько можно набрать авансов. Доверенность должна быть действующей, ещё и это вам придётся проверять. Такую сумму аванса возможно внести в агентство, но тогда это совсем другая история.
Если цена очень привлекательна, ваша бдительность должна быть утроена.
Ссылку на объект дадите, можно что-то конкретнее посоветовать.
Хотя, всё равно, больше 20 000 нет необходимости вносить. Да и те потерять не хотелось бы, наверняка?
А так, риск-дело благородное. Говорят.
1
0
685/50 000
0/50 000
28 марта 2016, 22:17
Доверенность имеет место быть. При определенных условиях и совсем при другой сумме.
5
0
90/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
28 марта 2016, 22:03
Советую аванс вносить только продавцу. Если риэлтору, то у него должны быть нотариальная доверенность с четко прописанными полномочиями на принятие аванса. Категорически никаких 100 тыс.!!! Сейчас больше 25-30 тыс. не вносят даже агентства недвижимости между собой, не говоря уже об авансе частным лицам! Размер аванса законодательно не регламентируется. Указанные цифры - на рынке сложившаяся практика.
6
0
404/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Аванс вносить неизвестно кому даже при наличии у него должным образом оформленной доверенности очень глупо.
3. Для сопровождения сделки правильнее всего привлечь своего риэлтора. В противном случае не зная основ риэлторского дела Вы рискуете остаться без своих 100 т.р. (кстати, сопровождение стоит на порядок меньше).