Средняя высота новостроек в России составляет 19,2 этажа, подсчитали аналитики портала «ЕРЗ.РФ». В последние годы колебания этажности были незначительными. При этом на фоне активного высотного строительства престижными становятся квартиры в 3−5-этажных домах, отмечают эксперты.
Около 11% строящихся жилых зданий — это высотные дома от 25 этажей. В столице самым высоким строящимся жилым домом является 101-этажный небоскрёб в «Москва-Сити». По данным «ЕРЗ.РФ», высота жилых домов, разрешение на строительство которых было выдано в 2026 году, выросла до 21,3 этажа. Годом ранее она составляла 18,3 этажа. Рекордный показатель был зафиксирован в 2018 году — 21,9 этажа.
Этажность жилых домов, сдаваемых в эксплуатацию в городах-миллионниках, отличается. По данным группы «Эталон», в Москве максимальная этажность домов, достроенных в мае−июне 2026 года, за 5 лет выросла с 47 до 70 этажей. Средняя высота новостроек по-прежнему составляет 17 уровней. В Казани максимальная высота увеличилась с 25 до 28 этажей, а средняя высотность жилых домов уменьшилась с 16 до 15 этажей.
Плотность городской застройки растёт, одновременно увеличивается количество высокобюджетных клубных домов с приватной атмосферой и малой этажностью, отметил глава департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин.
В Санкт-Петербурге максимальная высота новых жилых комплексов снизилась с 27 до 25 этажей, а средняя этажность домов за 5 лет опустилась с 13 до 9. По мнению Мурина, в ближайшие годы в Петербурге средняя этажность новых жилых проектов продолжит снижаться. В городе сформируется новая застройка более камерного формата, чем в Москве.
Предпочтения покупателей в последнее время изменились, говорит Тумин. Раньше жильё на высоких этажах считалось престижным и статусным из-за панорамных видов. Сейчас на первый план выходит комфорт среды.
Согласно результатам опроса, проведённого в апреле 2026 года, 46% потенциальных покупателей столичного жилья считают дома до 5−6 этажей наиболее комфортными для проживания. Квартиры в небоскрёбах от 20 этажей предпочли бы только 12% опрошенных. В премиальном сегменте запрос на камерность также вытесняет культ высоты. Маркером статуса становится жильё в малоэтажном клубном доме, расположенном в центре города. В Москве количество таких проектов растёт.
Рост этажности домов массового сегмента имеет естественный потолок, говорит директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин. В большинстве крупных российских городов этот потолок достигнут. Эксперт объяснил, что стремление строить высокие дома — это не прихоть застройщиков, а простые расчёты. При фиксированной цене земельного участка каждый этаж уменьшает себестоимость «квадрата». Оптимальным по себестоимости являются проекты 17−25 этажей.
В регионах, где нет проблем со свободными участками под строительство, люди неохотно переезжают в «человейники», отмечает член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. Покупатели считают наиболее комфортными дома не выше трёх этажей.
Фото: Pand P Studio / Shutterstock.com
