Добрый день! Есть ипотечная квартира в Гольяново с оставшимся долгом по кредиту в сумме 1.5 млн. руб. Нужна двушка для отдельной комнаты для сына. Бюджет двушки - не более 8 млн с учетом денег, оставшихся от продажи ипотечной квартиры в Гольяново. Хотелось бы приобрести по ипотеке не старую квартиру (не более 30 лет) с метражом от 45 кв..м. с косметическим ремонтом (на свой ремонт уже нет денег) и встроенной кухней. Рассматриваю для покупки район синей ветки от Щелковской до Семеновской и ближайшие районы к ней. Причина - работа находится на ул. Алтайской и не хотелось далеко уезжать отсюда. Какие у меня шансы продать-купить (переипотечить квартиру) в обозначенном бюджете? Может еще есть какие-то схемы расширения площади? Заранее благодарю за советы
На первичном рынке может возникнуть дефицит жилья экономкласса
25 декабря 2025
1. получаете кредитное решение на необходимую сумму для покупки 2комн (для большей вероятности одобрения заявки надо писать в комментариях, что старая ипотека будет погашена на момент выдачи новой, иначе могут урезать сумму или вообще отказать)
2. Выставляете квартиру в продажу. Здесь стоимость вашей квартиры должна быть ближе к нижней границе рынка, тк у вас будет продажа из—под залога и покупка новой в ипотеку. Много потенциальных покупателей просто будут проходит мимо из-за сложности сделки, поэтому заинтересовать вы можете только ценой.
3. После того, как нашёлся покупатель, готовите сделки.
Сделка очень сложная, надо обладать коммуникабельностью и опытом проведения подобных сделок.
На счёт шансов- они есть, но за 8 млн вряд ли будут варианты, подходящие по ВСЕМ вашим параметрам (дом может быть старше, может не быть кухни и тд).