День добрый!
Справки из ПНД и НД вы можете попросить. Она - отказаться их предоставлять. У спецов есть возможность получить эти справки без человека, на которого они нужны.
Наличие мужа и детей - да, в паспорте в 45 мало кто их проставляет. Но тоже есть варианты получения этой информации. Не всегда, не всю, но - есть.
Так что...выбор за Вами. ССР или работа со спецом, хотя бы на сопровождение.
Удачи)

"Аноним сегодня в 0:05" - Вы действительно новичок и не знаете, что освидетельствование на сделке все лишь очередная страховка, но никак не 100% гарантия отсутствия проблем в будущем. Таких экспертиз может быть сколько угодно, в т.ч. даже посмертно. Окончательное решение принимает только суд, который руководствуется всеми имеющимися в деле доказательствами. Освидетельствование на сделке бесспорным доказательством адекватности продавца не является.

Из всех ответов риелторов не услышал ни одного верного для данной ситуации. Не надо быть умным чтобы понять что верный путь пригласить психиатора на сделку тогда даже если продавец на учете и страдает шизофренией проблем не будет т.к в момент сделки был в здравом уме. Учитесь у новичков господа "опытные" риелторы))

Справка из Московского ЗАГСа Вам поможет только в части московских браков (мне так в ЗАГСе поведали). Если она заключила брак к Жмеринке, или Ницце, Вы об этом узнаете только в суде.
Насчет проверок ПНД и НД "по своим каналам", она Вам полезна только для НЕЗАКЛЮЧЕНИЯ сделки. Принести такую справку в суд потом, это ... В лучшем случае, суд это не примет. В худшем: ст.303УК или ст. за подделку документов.

Всех хочу поблагодарить за участие в обсуждении и резюмировать, что я вынесла для себя :
1. Справки из ПНД и НД не показатель того, что человек дееспособный, так как их могут получить не по месту постановки в этих учреждениях /и /или сделать "левые"
2. Никто , ни банк, ни любая другая контора не берет на себя обязательств по выводам, которые они сами называют правовой экспертизой
3. Желательно все же найти специалиста для сопровождения сделки.
А теперь немного лирики для "экспертов" из серии "опять сто двадцать пять" и "русская рулетка" (см. Выше комменты) :вам тоже спасибо. Но! Друзья, зачем вы тогда здесь сидите, читаете и пишете свои опять сто двадцать пять? Показать какие вы профи? Молодцы, ваш профессионализм никто под сомнение не ставит, но рубрика вроде носит название советы, поэтому сюда априори обращаются за помощью люди, не компетентные в этих вопросах. Что касается комменты из серии заплатить тысячу долларов и т. Д, вам тоже мерси, но если вы вернётесь на землю и вспомните, что у людей разный достаток, то поймёте, что не всегда можно позволить себе что-то, даже понимая, что это было бы полезно. Для меня это сравнимо с тем, что человек покупает машину, у него денег только на жигули, а ему богатые советчики кричат покупай мерседес. Ну и последнее :если ваша цель найти здесь клиентов, то, конечно, с такой рекламой многие это вряд ли сделают
Заранее оговорюсь, что мой комментарий адресован не всем, большинство советов приму во внимание и искренне благодарю за добрые советы.
Пы. Сы. Я сама в миру, так сказать, работаю с клиентами, но даже на секунду не могу представить, что могла бы так умничать)) люди! Не забывайте старую истину :будьте проще и люди ПОТЯНУТЬСЯ,. Всем мира, пусть ваши желания совпадают с вашими возможностями!

Однозначно суд встанет на сторону супруга и Ваша сделка будет расторгнута. Справки ПНД/НД можно заказать используя свои каналы, но тут есть некоторые нюансы. Во-первых, привязка к диспансерам осуществляется по территориальной принадлежности. Если человек жил в одном месте, а потом переехал в другое, то вся информация о состоянии его здоровья "хвостиком" за ним не перемещается. Во-вторых, если в справке полученной дистанционно будет написано, что на учете не состоит, сведений не имеется, то практическая ценность такой справки стремиться к нулю. В-третьих, не все знают, что справки эти тоже бывают разными, и даже если человек ее получил, то это не означает, что он нормальный.
Любая квартира требует правовой экспертизы и не только квартира. А банкротство? А долги? А исполнительные производства? А легитимность документов? Делать выводы имея только общие представления о специфике вопроса конечно можно, но для полноценного и всестороннего анализа ситуации все же необходимы специфические знания и опыт.
Делать правовую экспертизу в том же Сбербанке не рекомендую. Это чистая профанация и констатация изложенных в документах фактов завуалированная красивыми, бесполезными и непонятными простому обывателю словами.

нотариальное заявление дает вам то что дама как минимум осознает что она делает и зачем, если потом объявится супруг, то он сначала будет судится с ней

справки нд пнд полученные не лично особой юр силы иметь не будут, так, для спосойствия типа на учете не состоит. Если дама покупала квартиру находясь в браке, то об этом должно быть упомянуто в договоре, до 2013 требовалось согласие супруга на покупку, после оно стало не обязательным при обычном дкп, но при дду оно необходимо. Можно попросить составить нотариальное заявление о том, что она не состояла в браке на момент покупки

Аноним, на нынешнем падающем рынке хозяйка с удовольствием сама предоставит вам все справки, если действитльно хочет продать квартиру. Скажете ей, что иначе не сможете довести сделку до конца, и все. И она сама сбегает и в ПНД, и в НД и предоставит вам справки.
По поводу брака: в ЗАГС она специально для вас за 3500 рублей может взять справку, что в зарегистрированном браке не состоит.
Ну и напоследок: как я понимаю, покупаемая вами квартира стоит как принято говорить "три копейки", вряд ли кто-то настроен коварно из-за нее воевать с вами в будущем.

Да Аноним, доступ к таким базам, это часть нашей работы.