ЕЩЕ РАЗ О НАЛОГАХ

О! уже появились первые жертвы консультаций налоговых инспекторов по новым правилам налогообложения.))
Сергей, есть ФЗ-382. В нем в подпункте 3 пункта 4 указано, что эти изменения в НК применяются в отношении продажи имущества, приобретенного после 1.01.2016 года. Таким образом, Ваша квартира, теоретически, под новые правила не подпадает, несмотря на то, что датой получения дохода будет считаться дата перехода права к покупателю, который состоится у Вас в 2016 году. Но будет ли возможно тягаться с налоговой, когда правда не Вашей стороне и когда абсолютно очевидно, что Вы нарушили закон и в целях избежания налога указали в ДКП заниженную стоимость? Т.е. теория - это одно, а на практике может получится другое. Если покупатель ипотечный, то имейте ввиду, что питерский росреестр сейчас отказывает в регистрации миллионных сделок, когда сумма кредита больше суммы продажи.
В любом случае, не рекомендую указывать миллион в ДКП - так или иначе будут проблемы.
Но закон на Вас распространяется старый - это точно.
Вы бы вот лучше рассказали, какова настоящая цена сделки, сколько собственников у квартиры, покупаете ли Вы что-то взамен этой квартиры? Имея эту информацию, мы могли бы дать Вам совет по минимизации налога при указании в договоре нормальной стоимости.

Продолжаю...
Письмо минфина от 22 апреля 2015 № БС-4-11/6911@.
Так там минфин просто настоятельно ТРЕБУЕТ неукоснительного исполнения территориальными налоговыми органами его указивки.
Так и с этим будет .Закон однозначно говорит,каких квартир изменения в НК касаются,каких-не касаются.Возможно,;налоговые будут под шумок делать попытки содрать налоги там,где их не следует сдирать,но тогда бодаемся и пишем обращение в Минфин-нехай ставят конкретную налоговую на место.

Уважаемые коллеги<да какая разница<что право по такой сделке будет зарегистрировано в 16 году,да какая разница,что доход типа будет получен в 16 году.?
Продаваемая квартира была приобретена в собственность ДО 2016 и в соответствии с п 4 ФЗ-382 под новые правила не подпадает(хоть продай ее в декабре 2015,хоть в 2016,хоть в 2017).
Вот покупатель,если соберется ее потом продавать менее чем через 5 лет-попадет по полной программе(кадастрХ 0.7 минус 1 млн)
А с налоговой(если уверен в своей правоте) всегда стоит бодаться.
Вон посмотрите,что творилось по поводу вычета<когда квартиру продавали несколькими отдельными договорами(чтобы получить вычет в 1 млн каждому сособственнику).Налоговые все норовили содрать налог за минусом 1 млн на СВЮ квартиру.

Пользователь7006940, не правильно. Вы можете либо применить стандартный налоговый вычет в размере 1 млн., либо сумму фактических затрат (1.5 млн в вашем случае). Т.е. налог платить нужно с суммы в 1,5 млн = 195 тыс.руб.
Только вы забыли написать сколько лет в собственности у вас эта комната. Если больше 3-х, то вы освобождаетесь от налога не зависимо от суммы.

Наталья, вы не правы. В законе четко сказано, что с даты регистрации Росреестром. Так все начнут ДКП 31 декабря составлять и утверждать, что забыли сдать на регистрацию в течении полугода, принося его в МФЦ в июле)))

Поддержу Даниила и Ирину Владимировну. На налог не попадаете, т.к. вы получили право собственности до 01.01.2016.
Даниил, а зачем задумываться над налоговым периодом если цена 1 млн?))) Налогов то нет.
Полностью поддержу Ирину Владимировну в вопросе, что закон - это одно, а чтение его налоговиками - это вообще другая вселенная. Образцом является ситуация с вычетами по налогам у ИП на упрощенке, когда ИФНС вдруг решила перевернуть все с ног на голову и доначислить налоги, слава богу это указание все-таки отозвали. Но думаю, что бороться с ними придется)))
Во всем этом меня больше всего удивляют покупатели которые об этом почему-то еще не задумывается. Вот они-то точно попадают под этот налог, т.к. регистрация будет в 2016. И мало того, что без налога можно продать только через 5 лет, но и налог нужно платить с 70% кадастровой стоимости, а на вычет можно будет поставить только 1 млн, а не фактически заплаченные деньги. Т.ч. будь я агентом со стороны покупателей, то я бы уже точно не советовал своим клиентам соглашаться на такие условия.

Не морочьте людям головы ,многоликая Вы наша Наталья Калмыкова! Им не просто переживать придется,а ой как хлебнуть лиха с налоговой.А уж они то постараются получить налог не менее 70 % от кадастровой стоимости.

Наталья Калмыкова, налоговая считает собственность от даты в свидетельстве, а не в договоре, не путайте людей, что за технические моменты в регистрации. Да и вопрос даже не в этом. Даниил и Ирина Владимировна верно ответили Сергею.

Пользователь7006940, если комната менее 3 лет в собственности, то налог будет с 1,5млн, т.е с разницы между покупкой и продажей.

Если вы заключаете договор купли-продажи в 2015 году, то налог должен рассчитываться по законам 2015 года. То, что право собственности перейдет только в январе 2016 года, это технический момент регистрации, на который вы повлиять не можете. В налоговую вы предоставите сам договор купли-продажи от декабря 2015 года. Не переживайте!))