+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Если продавец отказался от сделки?
Анна
26 февраля 2013
Вся Россия
22 356
17
Добрый день!
Решила купить дом. Заключила с продавцами предварительный договор купли-продажи с задатком 50000. Собственников дома - двое, по 25000 каждому. Подходит срок заключения основного договора, а один из собственников отказывается от заключения сделки. У меня проданы две квартиры, мы с ребенком и дедушкой-инвалидом остаемся на улице. При этом этот собственник скрывается, тянет время и не возвращает задаток и переданные в счет стоимости деньги (всего 450000). Второй собственник готов заключить сделку. Как можно повлиять? П.с. предварительный договор не зарегистрирован. спасибо.
Автор
Теги
17
Анна
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
студия, 23 м², этаж 3
6 089 263 ₽
студия, 23 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
23 150 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
Зюзино
15 мин.
Зюзинская улица, 4К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
17 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
26 февраля 2013, 23:35
Лучший совет
Если хотите, чтобы предварительный договор по истечении его срока не прекратил свое действие, то сейчас, пока срок не закончился, нужно послать собственникам извещение о том, что Вы готовы к сделке в любой назначенный ими день. Посылать надо ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Вот тогда будет с чем идти в суд. А риэлтор-то Вас попросту подставил(((
8
0
377/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 февраля 2013, 23:45
скажем так - не очень компетентен оказался( Спасибо.
0
0
52/50 000
Константин Юрьевич Останин
27 февраля 2013, 15:41
Дети не собственники - это его желание было продать по данной цене. Скорее они хотят продать, но подняв Вам цену...
0
0
115/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 февраля 2013, 14:56
А какое отношение к дому имеют дети?
1
0
37/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 февраля 2013, 16:04
Эта причина не может быть рассмотрена, как позволяющая нарушить обязательства по пред. договору.
0
0
97/50 000
Анна
Автор
27 февраля 2013, 14:42
Собственники сегодня отказались от подписания основного договора, письменно, мотивировали тем, что одна из сторон не сможет на эти деньги купить достойное жилье для 2 несовершеннолетних детей. Соответственно вторая сторона без ее согласия ничего не может продать.
0
0
263/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
27 февраля 2013, 02:42
Обратите внимание в предварительном дкп расписано или нет за сколько продает свои доли каждый из сособственников,соответственно сколько денег каждым уже получено и в каком качестве-задаток,аванс,предоплата,часть платежа за продаваемый Объект...Желательно иметь документальное подтверждение о Вашей готовности к покупке,а при отказе или уклонении продавцом от продажи,незамедлительно наложить арест на Объект.
1
0
409/50 000
0/50 000
Анна
Автор
27 февраля 2013, 14:44
В предварительном дкп это все прописано, но мы не выполнили один из сроков расчета, по тех. причине банк не перевел вовремя деньги. Соответственно в устном порядке была достигнута договоренность о полном расчете а момент подписания основного дкп
0
0
245/50 000
Евгений Снопков
27 февраля 2013, 00:32
Вообще, шанс есть. Важно понять причину не желания продать свою половину дома.
1
0
78/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 февраля 2013, 00:17
Обязательно письмо, в суде очень пригодится. Если ничего не получится и сроки истекут, не спешите идти в суд, попытайтесь вопрос решить в досудебном порядке, это очень важно. Здесь главное не результат, здесь главное засвидетельствовать факт Вашего желания решить вопрос мирно.
2
0
277/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 февраля 2013, 23:18
А между прочим у меня риэлтор есть((( Собственник хочет вернуть деньги в последний день действия предварительного договора. Даниил, разрыв был потому, что продавались две квартиры. В предварительном договоре прописаны сроки расчетов поэтапно.
0
0
242/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
26 февраля 2013, 22:39
Вот она, не художественная самодеятельность. Извините, Анна.
4
0
60/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 февраля 2013, 22:18
Ваш предварительный договор имеет юридическую силу, его не нужно регистрировать. Ваша основная ошибка заключалась в разрыве сделок, надо было сделать альтернативу. Ваша истинная цель произвести обмен квартир на дом, непонятно зачем Вы отделили одно от другого. Была бы альтернатива - не было бы таких проблем. Но "поздно пить боржоми, когда почки отвалились".
Берете предварительный договор, получаете консультацию квалифицированного специалиста, если он говорит, что шанс есть, то составляете исковое заявление и обращаетесь в суд. Сказать что-то более конкретное, не имея возможности ознакомиться с имеющимся у Вас договором невозможно.
6
0
644/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы