Если собственников трое, доли перешли по наследству и квартиру продать сразу - как в таком случае будет платится налог?

Подскажите пожалуйста. Такая ситуация.Мы с моей мамой купили однокомнатную квартиру в донорскую семейную ипотеку,мы с мужем отдали ей свою льготу, все говорили что можно воспользоваться маткапиталом.Мама основной заемщик,я созаемщик, нам дали доли по 1/2. То есть у мамы половина квартиры и у меня. Квартира 36.5 кв метров без балкона. В итоге мне отказывают в распоряжении маткапиталом ,сначала сославшись на то что квартира маленькая , потом на то что якобы мама основной заемщик и у нее там половина. Но у меня тоже половина же. Законно ли это?Фактически там жить будет только моя мама,мы все прописаны в другом месте. Город Санкт- Петербург территориально. Заранее спасибо

❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.

Общая площадь двух квартир (да хоть трех, на сколько хватит средств) должна быть не менее 97,76 кв.м (122.2-20%). Сколько метраж будет у каждой из них - неважно. Мы в прошлом году как раз купили 2 квартиры по одному сертификату, проблем не возникло.

что-то много стало статей о прелести жизни на воде, какие то новые тренды на поприще полей чудес намечаются?🤔типа инвестируй в баржу потерявшую способность перемещаться в пространстве с ипотечным плечом?😆🤔