Добрый день.
Есть 1,7 на руках. Хочу вложить в недвижимость в Москве.
У меня ситуация несложная. Я один, без обязательств, детей и прочего. Доход в месяц 120, есть квартира на метро Проспект мира (выплаченная ипотека), ее сдаю, живу в том же доме, но на 10 тысяч дешевле.
Хочу купить что то под сдачу в пределах 6 млн. Ипотеку ВТБ24 предодобрили, т.к. я давно их клиент и уже гасил ипотеку там.
Но увидел несколько вариантов (все однозначно вторичка, под ремонт):
1. Студии 2,5 млн рублей (Анино, Демидовская и т.п.) по 20 метров, панели, первые этажи.
2. Студии 4 млн рублей (Медведково) 22 метра, панель – 8 этаж.
3. Студии 5-5,5 млн рублей (Сокол, Автозаводская) 25 метров, 2-9 этажи
4. Студии 6-6,5 млн руб (Сокол, М.Просп Мира) – 23 метра – с приличным ремонтом.
Поскольку меня интересует циничный расчет, то вариант 1 быстрый, с малыми расходами на ипотеку и страховки. С другой стороны, я боюсь, что они потеряют в цене за 3-5 лет и я уже не продам их за такие деньги.
Что посоветуете? Влазить в кабалу, чтобы взять что то за 5-6 миллионов и выплатить лет за 7-10 (я обычно погашаю быстрее) или купить по быстрому что то за 2-3 миллиона, заняв у друзей и без ипотек?
Спасибо заранее опытным агентам.
