Вносить аванс, не видя документы на квартиру, НЕЛЬЗЯ и точка!
Покупать по доверенности - это само по себе рискованно и это надо уметь делать. А при таких дополнительных негативах следует просто сразу отказаться. Квартира убитая. Собственник, наверняка, алкоголик или наркоман. Его "обработали" и убрали с глаз подальше. А то так и вообще уже зарыли где-нибудь. Это не фантазии, я сталкивалась с такими квартирами не единожды. Обычно так бывает, когда клиент выбирает цену ниже рыночной. Однажды, раскопав всю историю и обнаружив, что собственник уже на том свете, я еле ноги унесла от аферистов, которые квартирой торговали.
А почему документы в регпалате? Приватизация? Знаю не понаслышке историю, когда человек умер в неприватизированной квартире, и его тело за деньги в морге держали, не оформляя смерть, пока по липовой доверенности, сделанной у подкупленного нотариуса, оформляли приватизацию и продавали квартиру. Или пусть предъявят собственника на сделку, или не берите квартиру. Остерегитесь!!!

Оксана,Ваша осторожность вполне оправдана.Рассказанные "байки"-не новость. Выполнить необходимые действия и проверки сможет спец.с достойным опытом.Начинать надо с изучения док-ов.Сдали док-ты на регистрацию права -есть расписка о принятых док-ах с их перечнем;и т.д. Удостоверившись в том,что Агент действует действительно по поручению от собственника,можно заключить агентский договор с определенными условиями,например об обязательном возврате внесенных средств если сделка не состоится. Необходимо обратить особое внимание на "свежее"право-наследство,а так же предыдущую историю поизучать.Указывать заниженную цену в ДКП не рекомендуется. По доверенности-особые требования.
Хорошего Вам Спеца-в помощь!

Я бы даже время не теряла на такие проверки...Свежее наследство на племянника.Купите - потом приедут другие родственники и будете гоняться по инстанциям... Ну а доверенность от иногороднего -это вообще нечто.Она утрачивает силу со смертью доверителя.И как Вы собираетесь проверять его?Справки о нахождении в живых у нас увы.не дают в стране...Не парьтесь..НА рынок нынче выплескивается масса более интересных и спокойных по документам объектов...

Существует сайт, где Вы можете проверить, не отозвана ли доверенность.

Я фото меняю и то не посерел,тоже жду модераторов.

Извините что не по теме,Ирина Владимировна - что с Вашим аккаунтом,он выглядит не активным со вчерашнего вечера? И из круга доверия Вы у меня пропали? Вчера прям огорчилась,а сегодня вижу Ваши комменты на месте.

Ну и зачем они Вам эти сказки рассказывают про то, что приехал наследник, оформил доверенность и уехал? Кто, скажите, будучи в здравом уме, оставит доверенность на продажу квартиры человеку, которого он не знает??? А если не в здравом уме, то тогда у такого продавца тоже ничего покупать нельзя.
Да и наследство, чай, свеженькое. Сумму договора захотят занизить.
Там проверка нужна такая, что далеко не каждому спецу она под силу.
Впрочем, Вы почти правильное решение пока приняли. Надо еще видеть доверенность, что там за объем полномочий. Если все-таки будете покупать по доверенности, то деньги хотя бы не отдавайте доверенному лицу, а перечислите их продавцу на счет. Кроме того, есть такое действие, как письменное одобрение сделки продавцом. Оно сильно спасает. Но делать и строить это всё должен профессионал. А Вы даже регион не указали, так что посоветовать Вам никого не можем.

Всем большое спасибо за ответы!
Что могу добавить, со слов риелтора: жил одинокий мужчина (умер), продавец-наследник племянник. Этот племянник приезжал только 1 раз, оформил доверенность на агента и уехал.
Дальше, аванс, честно говоря просят смешной - 20 т.руб.
И о стоимости квартиры: если разобраться цена не заниженная, т.к квартира убитая, этаж последний, район не самый лучший.
Мои действия: отказалась вносить аванс, пока нет всех документов и попросила связаться со мной, если к этому моменту не внесет аванс кто-нибудь другой.
Завтра постараюсь обзвонить остальных продавцов (хочу попробовать не со своего телефона, на всякий случай).
Вывод мною сделанный - хоть и жаль упускать эту квартиру, но спокойствие дороже.

я,,я

Оксана, вот интересно какие ответы Вы хотите услышать здесь!? Покупайте, все будет хорошо! Да покупайте, нам то какая разница, деньги Ваша, советы на открытом форуме ни к чему не обязывают.
Здравомыслящие риэлторы в очень редких случаях покупают недвижимость своим клиентам по генеральной доверенности. Это огромный риск и никакая низкая цена его не может нивелировать.
Документов нет, продавца нет, квартира непонятно какая, по истории формирования права собственности вообще никакого понимания нет, давление со стороны представителя продавца, неизвестно кто продает и т.д. Ну неужели столько факторов Вам ни о чем не говорят! Понятно, что цена ниже, но не нужно обольщаться, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Как минимум, основываясь на изложенном в Вашем вопросе и исходя из того, что своего риэлтора у Вас нет, Вы можете потерять внесенный аванс. О том, что может быть в будущем даже думать не хочется.

Если хотите купить квартиру и при этом спать спокойно, то у Вас два варианта развития событий.
Вариант 1. Наймите риэлтора, пусть он профессионал занимается решением вопросов, где необходимы специальные знания и опыт.
Вариант 2. Ищите более менее беспроблемный и прозрачный вариант покупки, и верьте в собственную удачу!
Ну, а покупать заведомо небезопасный вариант и при этом верить в удачу... совсем не советую.