Строительство многоэтажек из дерева не станет массовым явлением, считает эксперт
6 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Есть ли риск при покупке такой квартиры?
Ольга
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Очень бы хотелось получить вашу консультацию по такому вопросу. Нашли квартиру без ремонта по цене ниже рыночной. Продавец получил в ней 1/2 доли в феврале этого года по договору дарения и покупает оставшуюся 1/2 доли у второго сособственника, который получил её по завещанию (6 месяцев истекает в апреле). Стоит ли покупать такую квартиру? Какие тут подводные камни?
Могут подойти
15 комментариев
13 апреля 2017, 01:01
Лучший совет
Ольга риэлторы работают с документами, проверяют всю историю, невозможно в формате форума перечислить все возможные риски и дать Вам совет. Специалист Вам в помощь...
9
0
17 апреля 2017, 19:55
Борис, именно этим мы и занимаемся, чтобы обезопасить своих клиентов, а те , в свою очередь оплачивают наш труд- платят нам комиссионное вознаграждение
0
0
Борис Д
15 апреля 2017, 12:42
>>> Благодарю всех откликнувшихся. Решили, что без помощи специалиста в проверке истории квартиры не обойтись.
В вашей ситуации важнее не столько историю по документам проверить, сколько реальное положение дел узнать. Документы могут подделать, даже информация в базах данных может не соответствовать действительности. Поэтому надо начать с того, что встретиться лично и поговорить со всеми дарителями и родственниками завещателя, поговорить с соседями, участковым и пр. Если кто-то не идет на контакт, если кого то скрывают, то однозначно не надо связываться.
Но сложность в том, что большинство риэлторов не будет таким расследованием заниматься, а только на документальную проверку я бы не полагался.
В вашей ситуации важнее не столько историю по документам проверить, сколько реальное положение дел узнать. Документы могут подделать, даже информация в базах данных может не соответствовать действительности. Поэтому надо начать с того, что встретиться лично и поговорить со всеми дарителями и родственниками завещателя, поговорить с соседями, участковым и пр. Если кто-то не идет на контакт, если кого то скрывают, то однозначно не надо связываться.
Но сложность в том, что большинство риэлторов не будет таким расследованием заниматься, а только на документальную проверку я бы не полагался.
0
0
14 апреля 2017, 10:55
Нотариус проверяет действительность и оригинальность имеющихся документов. Историю и степень риска приобретения нотариус не анализирует. Ответственность нотариуса - миф. Если хотите реального страхования, то Вам необходимо обращаться в страховую компанию.
3
0
13 апреля 2017, 21:51
Ольга, нотариус ничего не проверяет и никакой ответственности за возможное расторжение договора не несет.
3
0
Ольга
13 апреля 2017, 20:16
Благодарю всех откликнувшихся. Решили, что без помощи специалиста в проверке истории квартиры не обойтись. Или, как вариант, имеет смысл в нашем случае обратиться к нотариусу по сопровождению сделки, т.к. он несёт за нее полную ответственность и проверяет все документы?
0
0
13 апреля 2017, 16:47
Здравствуйте. Ответить на Ваш вопрос дистанционно, без анализа всей информации в комплексе невозможно. Да, на первый взгляд история у квартиры плохая, что по факту, покажет профессиональный анализ.
3
0
13 апреля 2017, 16:21
Ольга, прежде чем приобрести такую квартиру, необходимо тщательно проверять документы. Вам лучше нанять специалиста.
2
0
13 апреля 2017, 11:37
Здравствуйте. Не возможно дать исчерпывающую со всеми вытекающими последствиями консультацию на форуме. Тщательное изучение документов и анализ юридического перехода права и самой ситуации даст понимание всех рисков. История более чем напрягающая, но если хотите купить по бросовой цене, без специалиста крайне не советую. Вам выше перечислили множество возникающих вопросов, из которых наверняка последуют другие вопросы для прояснения ситуации. Давать советы не видя документов не профессионально.
3
0
13 апреля 2017, 10:53
Не разобравшись, отказываться от выгодного предложения не стОит.
Но разбираться там придется очень вдумчиво.
Почему подарили? Где сейчас даритель? Даст письменное одобрение на продажу?
Когда было сделано завещание? Чем болел и чем лечился умерший и не может ли быть оспорено завещание на этих основаниях? Есть ли наследники, которые могут претендовать на обязательную долю?
И наконец, почему он покупает у наследника долю? Почему они не продают квартиру вместе???
Ну и по ходу проверок может появиться еще множество вопросов.
Но разбираться там придется очень вдумчиво.
Почему подарили? Где сейчас даритель? Даст письменное одобрение на продажу?
Когда было сделано завещание? Чем болел и чем лечился умерший и не может ли быть оспорено завещание на этих основаниях? Есть ли наследники, которые могут претендовать на обязательную долю?
И наконец, почему он покупает у наследника долю? Почему они не продают квартиру вместе???
Ну и по ходу проверок может появиться еще множество вопросов.
6
0
Сейчас обсуждают
Каждый пятый девелопер рискует не выплатить кредит по проектному финансированию
проблемные объекты! , обманутые дольщики! и отсутствие обязанности и технической возможности у банка для завершения объекта перешедшего ему от проблемного (разорившегося) застройщика если квартиры в нем не покупают в нужном количестве... особый риск у объектов на начальных степенях строительства
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости