Мне кажется это глупым.
Выбрасывать деньги, платить проценты...
И почему только три года?
Вы знаете, что срок исковой давности можно восстановить?
И что значит «без ипотеки не страхуют титул»? Это вам «лапшу на уши» вешают.
Любая страховая, где есть программы по страхованию титула делает титульное страхование независимо от того, покупали с ипотекой или без.

На счёт минусов залога- не можете продать/подарить/разменять/ квартиру, пока не будет погашён кредит и снято обременение.
Зарегистрировать третьих лиц тоже не можете без согласия банка.
Сдавать в найм не можете без согласия банка.
И тд

Титул без ипотеки страхуют две - три компании.. и скорее всего, если они увидят существенные риски- в страховании откажут. поэтому, если есть риски потери титула, то ваше решение верно.

Добрый вечер! Минусы квартиры в залоге у банка точно такие же, как если б вы с другом вскладчину купили авто и катаетесь на ней то вместе, то по очереди..И документы на Вас двоих.

И вообще, какие есть минусы в том, чтобы держать квартиру в залоге у банка?