Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Формирование цены в уведомлении о праве преимущественной покупки при продаже 1,5 участка из 2-х и 0,5 дома.
Ольга Родионова
5 июня 2020
Вся Россия
6 985
12

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. Есть 2 участка и дом. Из них мне принадлежит один участок полностью и половина второго участка (без выделения в натуре), а также, мне принадлежит половина дома (тоже без выделения в натуре). Имею намерение продать упомянутые выше 1,5 участка и 0,5 дома сторонним лицам (не сособственнику) за определенную сумму ИКС.

Что указывать в уведомлении о праве преимущественной покупки сособственнику: цену 1,5 участка (1,0 из которых мой лично) и 0,5 дома? Или цену только на доли (0,5 участка и 0,5 дома)? Если только на доли, правильно я понимаю, что мне придется направлять уведомление не за сумму ИКС, а за сумму цены  0,5 участка и 0,5 дома? И как быть, если сособственник согласится на выкуп долей, а мне останется на продажу только участок, принадлежащий мне лично (уже без дома, а судьба земли и дома неразрывно связаны)?

Автор
Теги
12
Ольга Родионова
Могут подойти
9 комментариев
ID: 53040238
6 июня 2020, 07:43
Ольга, я так поняла, что 1/2 дома находится на единоличном участке. У меня такая же ситуация, только хуже, т.к. собственник другой доли дома неизвестен. Собираюсь сделать межевание, разделить участок на два: с домом (минимальный размер) и без. Без дома продать, с домом подарить. Что скажут эксперты? Это реально?
0
0
313/50 000
0/50 000
Ольга Родионова
Автор
9 июня 2020, 21:30
Здравствуйте! Можно узнать собственника другой доли, заказав выписку из ЕГРН (в Росреестре, МФЦ или на любом сайте). Узнав Ф.И.О.,, Вы сможете отправить письмо сособственнику по его последнему известному адресу. Например, по месту нахождения Вашего участка. После того, как он не получит это письмо, ждете 1 месяц, и спокойно продаете любому покупателю. Главное, не ниже цены, указанной в письме.
0
0
396/50 000
ID: 53040238
11 июня 2020, 07:42
Ольга, в том-то и дело, что в выписке ничего нет про этого наследника, ведь он не оформлял недвижимость в собственность.
0
0
120/50 000
Юлия Лазарева
5 июня 2020, 23:48
По вашим же словам получается, что дом стоит только на участке в котором у вас 1/2. На втором участке никакого дома нет. Подозреваю, что и адреса у участков разные . Продавайте спокойно ваш "единоличный участок" без строений.
Ни один нотариус не возьмется провести дарение по микро доле, это явное сокрытие ваших реальных намерений.
Спокойно берите всю сумму денег по договору купли продажи пустого участка и дарите свою половину с половиной участка.
0
0
465/50 000
0/50 000
Ольга Родионова
Автор
9 июня 2020, 21:26
Здравствуйте, Юлия!
Дом стоит на обоих участках, и на нашем, и на том, где наша 1/2. Адрес у обоих участков и у дома - один и тот же. Про микродолю поняла, спасибо!
0
0
169/50 000
Ольга Родионова
Автор
5 июня 2020, 19:00
Это осложняется тем, что продажа единоличного участка без единовременной продажи на нем доли дома не допускается (принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём). И снова приходим к тому, что надо отправлять уведомление сособственнику, владеющему частью дома на этом участке.
Хорошо, а если рассмотреть вариант дарения минималки, то какую минимальную долю дома и земли можно подарить (с последующей продажей тому же человеку всего остального)?
Насколько я знаю, закон о микродолях до сих пор не принят. Значит, предположительно, я могу подарить долю от дома, которая в натуре составит 1 кв.м., например. Также, насколько я знаю, в Москве (а речь идет именно о ней), не утвержден минимальный размер участка для продажи/дарения. Значит ли это, что я могу подарить, например, 1% дома и 1% долевого участка (вне зависимости от размеров таковых)? Или нужно дарить больше, чтобы сделки не признали недействительными?
0
0
948/50 000
0/50 000
5 июня 2020, 16:12
Добрый день. Вопросы соблюдения права преимущественной покупки лучше всего решать совместно с нотариусом. Он Вам подскажет что и как необходимо сделать. Право преимущественной покупки Вам необходимо соблюдать только по тем объектам недвижимости, которые находятся в долевой собственности. Связать продажу участка находящегося в единоличной собственности и того, что в долевой невозможно.
2
0
387/50 000
0/50 000
5 июня 2020, 16:53
Почему же не получится?! Можете продать участок находящийся в единоличной собственности в прям в этот же день заключить договор дарения долевой собственности у нотариуса. Разумеется, все следует подготовить заранее.
0
0
215/50 000
15 июня 2020, 23:42
Если речь идет о нотариальной форме сделки, то только нотариус. С телеграммами нотариусы работать не будут. В Москве есть такие нотариусы, но их контакты я предоставлять не буду. Это мои знания, мой опыт, мои наработки... не готов делиться ими в рамках консультаций на форуме.
0
0
276/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости