Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Гарантийное письмо или Дополнительное соглашени?
Громова Майя Владимировна
Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация: при приближении к оформлению ДКП, мой риэлтор при сложной, с участием 3 агенств, сделке сообщает, что 1 из крупных агенств, отказывается ехатьв банк ( ячейка) в область за деньгами и требует, чтобы деньги (думаю ,что это комиссия) были либо положены в ячейку в Москве, либо на руки, мое же АН предлагает мне под гарантийное письмо передать им деньги, а они уж по цепочки тому крупному агенству. Какой документ лучше составить при передаче денег моему агентству в счет оплаты покупаемого мною жилья, чтобы быть 100% уверенной, что при любых судебных разбирательствах, я смогу вернуть эти деньги.
Могут подойти
9 комментариев
28 мая 2011, 18:22
Лучший совет
Здравствуйте Майя Владимировна! Практика передачи комиссионных под гарантийное письмо при подписании ДКП - действительно существует. Передавать или нет - во многом зависит как от ситуации, так и от суммы. В любом случае, расписка продавцом должна быть на полную сумму и именно это будет гарантией возврата Вам денег при возникновении конфликтной ситуации и последующего судебного разбирательства. Если сомневаетесь хоть в чем-нибудь, тем более сделка с участием нескольких агентств - безопаснее положить деньги в ячейку. То, что агентство не желает ехать в область за деньгами, при том, что сделка происходит там - просто зажрались и потеряли совесть... Можете попробовать настоять на своем, если не боитесь, что они развалят сделку...
6
0
30 мая 2011, 17:12
Добрый день!
Лучше (безопаснее для Вас) заложить деньги в банковскую ячейку под соответствующие условия доступа.
Лучше (безопаснее для Вас) заложить деньги в банковскую ячейку под соответствующие условия доступа.
0
0
Людмила Гечус
29 мая 2011, 20:37
Здравствуйте, Майя Владимировна!
Обычная практика передавать деньги в АН по гарантийке. Возложите эту ответственность на свое агентство, в ГП должно быть прописано, что в случае нерегистрации договора, деньги Вам возвращаются.
Обычная практика передавать деньги в АН по гарантийке. Возложите эту ответственность на свое агентство, в ГП должно быть прописано, что в случае нерегистрации договора, деньги Вам возвращаются.
0
0
Николай Технерядов
29 мая 2011, 14:47
Ваш, риэлтор, прав составляйте гарантийку.
0
0
28 мая 2011, 21:50
Разделяю мнение своих коллег, добавлю лишь от себя :" Каждый должен заниматься своим делом".
Все моменты по сделке, а именно гарантийные письма, еще одна ячейка-это заботы вашего риэлтора.
Все моменты по сделке, а именно гарантийные письма, еще одна ячейка-это заботы вашего риэлтора.
0
0
28 мая 2011, 20:12
"....Какой документ лучше составить при передаче денег моему агентству в счет оплаты покупаемого мною жилья, чтобы быть 100% уверенной..."
Майя, это головная боль Вашего АН, которому Вы оплачиваете выполняемые услуги. К тому же, действие у Вас происходит правильно, как говорится "по команде", в случае проблем, Ваше АН и вернет Вам денежные средства, согласно своей гарантийки, а сами пусть занимаются возвратом от того АН, куда были перенесены финансы.
Майя, это головная боль Вашего АН, которому Вы оплачиваете выполняемые услуги. К тому же, действие у Вас происходит правильно, как говорится "по команде", в случае проблем, Ваше АН и вернет Вам денежные средства, согласно своей гарантийки, а сами пусть занимаются возвратом от того АН, куда были перенесены финансы.
0
0
28 мая 2011, 16:55
Добрый день.
Лучше до суда не доводить. В вашем случае - пускай будет лишняя поездка и ячейка - так вам спокойнее и никого не ущемит в их правах и крупных размерах.
Лучше до суда не доводить. В вашем случае - пускай будет лишняя поездка и ячейка - так вам спокойнее и никого не ущемит в их правах и крупных размерах.
1
0
Ирина Тиховская
28 мая 2011, 14:52
Заложите в банковскую ячеку в Москве, главное правильно прописать доступ.
Большинство АН работают по ГП, и как правило там прописано следующее " в случае не регистрации ДКП, сумма возвращается в течении ... дней...".
Большинство АН работают по ГП, и как правило там прописано следующее " в случае не регистрации ДКП, сумма возвращается в течении ... дней...".
2
0
28 мая 2011, 14:42
Не совсем понятна ситуация. Но отвечу следующее: гарантийное письмо не является документом, которое может быть аргументом в суде без всех остальных документов по сделке. Лучше дополнительное соглашение, но обязательно к предварительному договору, что вы подписывали при внесении аванса. А надежнее всего подписать договор займа. Знаете что это такое?
1
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости