Поиск по журналу
Москва и МО
Ген доверенность или переоформление?
Грин
5 июня 2013
Вся Россия
4 776
27
Здравствуйте уважаемые профессионалы.
Ситуация: моя тётя, которой 75 лет, собралась продавать свою 1-ку в Подмосковье (которая более 3-х лет в собственности) и переезжать ко мне в Керчь. При этом даёт мне генеральную доверенность на продажу.
Такое ощущение, что это будет подозрительно выглядеть: 75 лет, ген доверенность...
Вопрос: может быть будет лучше выглядеть, если оформить квартиру на меня, а после этого сразу продавать? Ведь в договоре на меня можно будет указывать полную стоимость, а значит в договоре по которому я буду её продавать тоже.

Профессионалы, подскажите как лучше - ген доверенность или переоформление на меня?

p.s.: К местному специалисту, естественно, обращаться будем, но хочется сперва определиться со стратегией
Автор
27
Грин
Могут подойти
27 комментариев
5 июня 2013, 10:38
Лучший совет
Вы правы, здравомыслящий покупатель и тем более риэлтор от приобретения квартиры по генеральной доверенности от человека потенциально входящего в группу риска откажется. Переоформление тоже не вариант, поскольку частые отчуждения имущества всегда наводят на нехорошие мысли. Самым оптимальным вариантом решения Вашего вопроса будет подготовка обычной доверенности на сбор и подачу документов на государственную регистрацию. В данном случае присутствие Вашей тети можно свести к минимуму: 2 минуты на собственноручное подписание договора купли-продажи и 10-15 минут на расписку в получении денежных средств. Все остальное Вы сможете сделать без нее.
8
0
649/50 000
0/50 000
6 июня 2013, 19:18
ни то, ни другое
0
0
16/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
6 июня 2013, 12:27
Согласна с коллегами. Лучше пусть Ваша тетя будет вместе с Вами участвовать при подписании ДКП. Это в любом случае спокойнее для покупателей, чем первые два варианта: по доверенности - а вдруг с тетей что-то случится и на момент подписания договора, доверенность окажется недействительной; второй вариант вызывает тоже множество вопросов и подозрений, насколько добровольно пожилой человек осуществил эту передачу своей недвижимости. Кроме того, если Вы из Керчи, там проживаете и не являетесь резидентом РФ, то при продаже Вам придется заплатить налог в размере 30% от стоимости квартиры.
0
0
590/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
6 июня 2013, 10:07
Соглашусь с коллегами, лучше тёте самой всё подписать, иначе, в любом случае, могут возникнуть подозрения. Постоянно с таким сталкиваемся. Даже если свозишь к бабушке, пообщаются сами, всё равно нервничают: вдруг и бабушка "подставная". Деньги-то немаленькие, вот и переживают люди. Да ещё и насмотрятся всяких ужасов по телевизору, тогда вообще...
0
0
348/50 000
0/50 000
Пусть лучше тетя продает, меньше подозрений.
1
0
45/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
6 июня 2013, 08:52
все равно не понятно, почему Вам из Керчи комфортнее продавать квартиру, чем тете в подмосковье?
0
0
96/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
6 июня 2013, 00:13
А в других городах все проще. Там справки из диспансеров не берут и врачей на сделки не приглашают. А Москва со всех сторон хочет застраховаться, так как грамотных много стало. Если тетя вполне адекватная, бодрая женщина, то и бояться нечего. В Подмосковье местные агентства спокойно с бабушками имеют дела ничуть не заморачиваясь их возрастом. По простой доверенности а сбор документов на вас соберете все для сделки, а тетя только на сделке поприсутствует, расписку напишет, что деньги получила. Вот только ей ло сделки выписываться надо, а здесь все зависит от паспортного стола. Могут придраться , ведь возраст пенсионный..
0
0
629/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
5 июня 2013, 17:10
А Вы обратитесь сразу к риэлтору, сходите с ним вместе к бабульке, а там и решайте, как поступать.
0
0
99/50 000
0/50 000
Грин,тот геморрой,который может возникнуть во время продажи кв постороннему лицу лично тетей или, того хуже, ее смерть могут свести на нет благие намерения перевезти ее в Керчь. И,если вы конечно гр. РФ, то я бы посоветовала вам переоформить кв на себя, перед сделкой сняв тетю с регистрационного учета, прописать в ДКП полную стоимость, подписать акт приема-передачи кв, получить от тети грамотно оформленную расписку и потом уже продавать кв посторонним. Адекватные покупатели примут ваши доводы, как единственно разумные в вашей ситуации в плане решения проблемы с продажей этой кв . А на не адекватных покупателей не ориентируйтесь - они вам и не нужны.
0
0
662/50 000
0/50 000
Грин,есть пословица:"У страха глаза велики".Поддерживаю коллег.которые рекомендуют проводить сделку в присутствии настоящего собственника.Какими доверенностями и пр. док. заручиться-это задача специалиста. Вы можете перед сделкой прописать родственницу по адресу,где она планирует проживать(быть зарегистрированной) в дальнейшем. Успехов.
1
0
338/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости