Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Хочу купить участок, построить дом и продать объект недвижимости. Стоит ли?
Андрей Саркисян
Собственно кратко все изложил в теме. Потенциально рассматриваю участок 10-12 сот на удалении до 30 км с коммуникациями по границе и со строительством дома площадью 200-250 м2 с отделкой фасадов, подключением коммуникаций и черновой отделкой. Естественно с желанием на этом заработать. На данный момент есть только опыт покупки 2-х кмн квартиры в Новокосино-2 на стадии котлована и успешной переуступкой прав с доходностью 2 млн р за неполный год. Возможна ли подобная доходность в загородной недвижимости или лучше не стоит вообще с этим связываться? Буду рад услышать любое экспертное мнение! Спасибо.
Могут подойти
55 комментариев
7 ноября 2012, 18:30
Лучший совет
Лучше не стоит с этим связываться, с квартирой проще, удобнее, быстрее, легче, ликвидность предсказуема и более реалистична. А загородка уже несколько лет стоит "на коленях".
14
0
174/50 000
0/50 000
Евгения В
13 ноября 2012, 21:54
Купите наш участок в Электроуглях, полностью соответствует Вашим запросам. Есть участок у леса, начато строительство коттеджа и есть все материалы. Вот тут подробнее www.dom50.ucoz.ru
1
0
183/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
8 ноября 2012, 15:16
Продолжайте инвестировать в квартиры.
2
1
38/50 000
0/50 000
Сергей Лавренкин
8 ноября 2012, 15:06
Андрей, на данный момент такой доходности в загородке нет. Была и повыше, но до 2008 г.. Но, IMHO, по весне будет хороший рост.
0
0
128/50 000
0/50 000
8 ноября 2012, 14:45
В загородке сегодня продаются только дома под ключ по адекватным ценам и близко к городу. Участки сегодня для инвестирования совершенно не годятся. Андрей, у меня к Вам деловое предложение - с меня участок, с Вас постройка дома, продадим, доходы поделим. Если интересно, позвоните, обсудим.
2
0
291/50 000
0/50 000
Тарас Маклаков
8 ноября 2012, 12:56
в данный момент рынок загородной недвижимости переполнен
0
0
56/50 000
0/50 000
8 ноября 2012, 10:10
Дом 150-200 кв.м., участок 6-12 соток, все коммуникации, пешая доступность инфраструктуры, транспортная доступность до Москвы, при этом тихое экологически чистое место до 30 км от МКАД стоимостью 5-7 млн.
При этом срок продажи 6-18 месяцев.
При этом срок продажи 6-18 месяцев.
0
0
245/50 000
0/50 000
Андрей Саркисян
8 ноября 2012, 14:39
Есть конкретные примеры?
0
0
24/50 000
Алла Старичкова
8 ноября 2012, 09:01
Знаю очень многих людей, которые занимаются инвестициями подобного рода... НО большинство только квартирами или землей. но без строительства домов...так как дом (на вкус и цвет) всем не угодишь.... В нашей компании (Застройщика) покупают несколько квартир на стадии застройки, а потом через год, два перепродают, имея неплохой доход... Если интересно, то у нас сейчас есть строительство в Подмосковье, недорого и как раз для инвестиций подходящий вариант.
1
0
455/50 000
0/50 000
8 ноября 2012, 02:31
Если сможете законно построить многоквартирный или доходный дом ,тогда стоит ...
3
0
81/50 000
0/50 000
Андрей Саркисян
8 ноября 2012, 14:38
А сложно получить разрешение?
0
0
29/50 000
8 ноября 2012, 18:10
В каждом районе Московской области свои порядки и сроки рассмотрения и выдачи разрешения. Но,например, в Одинцовский,если в Администрации нет родни или знакомств , лучше не соваться...сплошная коррупция...
0
0
211/50 000
8 ноября 2012, 18:14
Кстати ,небольшой доходный дом можно построить затратив и 7-8 млн. рублей...
0
0
77/50 000
Андрей Саркисян
8 ноября 2012, 19:16
Интересно, а доходный дом - это по сути малоэтажный многоквартирный дом, который оформлен может быть на одного человека вместе с землей. Какие-то юридические особенности есть оформления разрешения на строительство или что-то еще?
0
0
229/50 000
ID: 2555618
8 ноября 2012, 00:32
только квартира, чтобы продать загородный дом на данный момент нужно быть счастливчиком.. поэтому - квартира
1
0
108/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости