Добрый день! Чтобы продать Вашу 1 к. кв, надо сначала закрыть в ней кредит, снять обременение, выделить доли в ней детям и потом продавать с одобрения органов опеки. Только такая последовательность и ничего исключить нельзя. Теоретически можно было бы Ваш долг закрыть деньгами покупателя, но у Вас задействован маткапитал и покупатели на это точно не пойдут никто.

Ирина,с пенсионным говорить бесполезно. Они не решают такой вопрос. Если оба кредита в одном банке можно попробовать перевести кредит с однушки на трешку. Если в разных, то тогда перекредитоваться в третьем банке,обьединив кредиты и высвободив однушку от кредита. С опекой уже будете договариваться отдельно.

я бы еще с пенсионным фондом поговорила, должна уже сформироваться практика, которая дает право продавать такие объекты используя обязательство выделить доли в другом объекте недвижимости, например, в уже имеющейся квартире

Попробуйте поговорить менеджерами банка о доп. соглашении к кредитному договору , что бы выделить детям долю. И написать письмо руководству банка. Понятно , что у вас не Сбер. А какой-то жлобский банк. Но может все-таки попытаться...

Даниил прав, но только на практике такого случая, чтобы пенсионный взял обратно эти деньги нет. Соответственно только через попытаться впихнуть эти полмиллиона в кассу обратно, и то не факт, что выйдет.

Михаил, право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть. Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено, делается это через суд.
Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.

Если бы не маткапитал, то закрыть долг можно было бы деньгами покупателя.
В вашем случае, к сожалению, такой вариант не пройдёт, поэтому нужно будет действовать по алгоритму, который здесь уже озвучили.

Спасибо большое!!!