Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Хочу продать участок с постройками.

Anton
22 февраля 2012
Вся Россия
2 738
15
я продаю участок с чуть недостроенным домом, гостевым домом-кухней, баней. строения не оформлены. как лучше поступить, чтобы не попасть в просак? продавать как есть и надеяться на порядочность покупателя или все оформить и попасть на налоги? как оценивать строения?
Спасибо. Антон.
Автор
Теги
15
Anton
Могут подойти
15 комментариев
Игорь Терехов
24 февраля 2012, 16:09
Многие покупатели требуют от продавцов что бы дом был зарегистрирован т.к. считают что когда они станут собственниками им придется тратить и время, и деньги на оформление дома. Тут все зависит от покупателя, если потребует можно сделать,если нет - то нет) а так продавайте в таком виде!
0
0
286/50 000
0/50 000
ID: 1283602
24 февраля 2012, 14:35
Добрый день! Все зависит от вашего покупателя. На сегодняшний день действует 93 ФЗ (дачная амнистия) по которому покупатель после перехода права собственности спокойно достроит дом и зарегистрирует сразу на свое имя без каких либо проблем (сдача в эксплуатацию на сегодняшний день не требуется)…. если для него это принципиально, то регистрируйте так же по упрощенной системе на себя (срок регистрации 30 дней)….. на налог вы не попадете, оформили-продали сразу…. строения так как они менее трех лет в собственности нужно соответственно оценивать меньше 1 млн рублей.
0
0
567/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
23 февраля 2012, 01:22
О какой порядочности покупателя идет речь? Вы продаете и Ваша цель при продаже - ДЕНЬГИ (настоящие деньги и в полном объеме - как договорились). Все остальное "заморочки" покупателя, но без профессиональной поддержки на Вас будут оказывать давление. По этому - выбирайте профессионалов !!!
0
0
290/50 000
0/50 000
Илья Романов
23 февраля 2012, 00:53
Выставляйте в рекламу как есть, когда по тел будете общаться с потенциальным покупателем, заранее все объясните, покажете а вот уже после показа дальше будет видно что Вам делать, оформлять самому или оставить как есть. Если необходима помощь, звоните, контакты на моей страничке. Удачи!
0
0
287/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
23 февраля 2012, 00:37
Антон, а причем налоги с Вашей стороны?
0
0
39/50 000
0/50 000
22 февраля 2012, 21:29
Добрый вечер. А с чего Вы решили, что в Вашей ситуации в обязательном порядке придется платить налоги? А что, эти строения к Вам на участок с неба упали и Вы не несли никаких материальных затрат на их постройку...?
Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Расходы на строительство сюда как раз подходят.
Оформлять или нет, зависит от ситуации, от Вашего участка (сложности в оформлении), от того, что Вы там построили (не нарушены ли нормы), от пожеланий будущего покупателя (предсказать которые сейчас проблематично), от Ваших знаний налогового законодательства.
1
0
761/50 000
0/50 000
Ирина Волкова
22 февраля 2012, 17:18
Антон, чаще покупатели стараются не покупать земельные участки со строениями, которые не зарегистрированы, чтобы впоследствии не было судебных тяжб с продавцами: деньги-то они отдают и за землю, и за строения, а в договоре купли-продажи указана только земля. Они рискуют, что впоследствии вы предъявите свои права на строения. Так что все зависит от конкретного покупателя. Еще хотела уточнить, где находятся Ваши строения: в населенном пункте или в садовом товариществе? Процедуры регистрации строений на сельхозке и землях населенных пунктов очень отличны друг от друга. Это тоже имеет большое значение и по затратам, и по средствам.
0
0
635/50 000
0/50 000
22 февраля 2012, 17:16
Нужно ли оформлять строения или нет - зависит от ситуации. По оценки строений - тут сложно, что то советовать (на участках в престижных местах и с большой площадью непонятные строения играют только на понижение объекта в целом, на участках бюджетных, они могут и чуть добавить стоимости).
0
0
289/50 000
0/50 000
22 февраля 2012, 17:05
Здравствуйте, Антон! Стоит ли оформлять - зависит от Вашей ситуации и от того, что из себя представляют строения... Оценивать строения нужно исходя из того, за сколько их могут купить (эта сумма может существенно отличаться как от затрат, так и от пожеланий)... Оформить - это еще не значит однозначно попасть на налоги...
0
0
322/50 000
0/50 000
22 февраля 2012, 17:02
Добрый день.
Что бы сказать точно нужна предпродажная подготовка документов или нет - нужно видеть объект и понимать будущую продажу.
Но лучше оформить.
0
0
163/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости