Число новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
И снова налоги.
Уважаемые специалисты! Мамина подруга попала под расселение, получила вместо своей старой квартиры новую, продает. Ее квартира оценена 2240тыс., а кадастровая стоимость 3162тыс. в договоре мены с городом. Продает за 2950 тыс. ,есть покупатель, её риелтор говорит, что можно ставить эту цену в договоре, налогов не будет. Она сомневается, не понимает(78 лет), а моих знаний не хватает , чтобы ей посчитать.Подскажите как посчитать правильно. Заранее спасибо!
Могут подойти
6 комментариев
9 июня 2016, 14:41
Лучший совет
3
0
9 июня 2016, 21:54
Елена, раз 2016 год, то расчет таков:
3162*0,7= 2213тр. - это та сумма, по которой производился бы расчет налога, если бы в ДКП была указана меньшая сумма. Но подруга продает за 2950тр. и эту сумму указывать намерена в договоре, поэтому можно исходить из настоящей суммы продажи. Её риэлтор неправ и налог будет с разницы между суммой продажи и суммой, за которую она приобретала эту квартиру, а приобрела она ее, заплатив за нее старой квартирой, которая на тот момент оценена была в 2240тр. Таким образом налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения, т.е. 13% от 710тр. Вместе с тем, приобретая квартиру, она получила право на вычет за покупку - это 13% от 2-х млнов. Вот из этого-то вычета она и может погасить зачетом возникший налог на доход от продажи. Получится, что она государству должна 13% от 710тр., а государство ей должно 13% от 2-х млнов. Можно сделать зачет однородных требований, и у подруги еще останется неиспользованным право на получение от государства 13% от 1290тр, которое она сможет использовать, если работает или по каким-то иного рода доходам платит налог по ставке 13%.
3162*0,7= 2213тр. - это та сумма, по которой производился бы расчет налога, если бы в ДКП была указана меньшая сумма. Но подруга продает за 2950тр. и эту сумму указывать намерена в договоре, поэтому можно исходить из настоящей суммы продажи. Её риэлтор неправ и налог будет с разницы между суммой продажи и суммой, за которую она приобретала эту квартиру, а приобрела она ее, заплатив за нее старой квартирой, которая на тот момент оценена была в 2240тр. Таким образом налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения, т.е. 13% от 710тр. Вместе с тем, приобретая квартиру, она получила право на вычет за покупку - это 13% от 2-х млнов. Вот из этого-то вычета она и может погасить зачетом возникший налог на доход от продажи. Получится, что она государству должна 13% от 710тр., а государство ей должно 13% от 2-х млнов. Можно сделать зачет однородных требований, и у подруги еще останется неиспользованным право на получение от государства 13% от 1290тр, которое она сможет использовать, если работает или по каким-то иного рода доходам платит налог по ставке 13%.
0
0
9 июня 2016, 21:55
Чтобы все это срослось, нужно в следующем году очень правильно заполнить декларации и подать в налоговую нужный комплект других необходимых документов. Для этого может понадобится грамотный аудитор или хотя бы бухгалтер.
А проще всего, конечно, не связываться с этими сложностями и указать при продаже квартиры в договоре 2240тр.
Но обязательно еще раз проверьте кадастровую стоимость продаваемой квартиры на 2016 год.
А проще всего, конечно, не связываться с этими сложностями и указать при продаже квартиры в договоре 2240тр.
Но обязательно еще раз проверьте кадастровую стоимость продаваемой квартиры на 2016 год.
0
0
9 июня 2016, 21:23
Михаил, поверьте, я это знаю))) Легко Вам рассуждать, когда Елена уже дала ответы на мои вопросы, в частности, по кадастровой стоимости на 2016 год. А до того я могла дать совет только такой, по которому можно рассчитывать по старым правилам.
1
0
9 июня 2016, 20:06
Ирина Владимировна, почему вы написали ДО 2016? Правило на вычет из доходов расходов, связанных с приобретением этих доходов из НК не убирали. Поэтому идеально договориться с покупателем и написать 2250 тыс и Заплатить 1300 рублей ндфл. И 70 % кадастровой стоимости соблюдены.
0
0
9 июня 2016, 18:04
В принципе риелтор прав, но надо будет сразу подавать 2 и 3 ндфл с меной.
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если после этого еще останется разница, то с нее налог 13%, который можно будет погасить зачетом из причитающегося ей от государства вычета на покупку новой квартиры, т.к. мена приравнена законом к купле-продаже.