В Россельхозбанке допустили снижение ключевой ставки до 14,5% в марте
17 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
И снова налоги.
Уважаемые специалисты! Мамина подруга попала под расселение, получила вместо своей старой квартиры новую, продает. Ее квартира оценена 2240тыс., а кадастровая стоимость 3162тыс. в договоре мены с городом. Продает за 2950 тыс. ,есть покупатель, её риелтор говорит, что можно ставить эту цену в договоре, налогов не будет. Она сомневается, не понимает(78 лет), а моих знаний не хватает , чтобы ей посчитать.Подскажите как посчитать правильно. Заранее спасибо!
Могут подойти
6 комментариев
9 июня 2016, 14:41
Лучший совет
3
0
9 июня 2016, 21:54
Елена, раз 2016 год, то расчет таков:
3162*0,7= 2213тр. - это та сумма, по которой производился бы расчет налога, если бы в ДКП была указана меньшая сумма. Но подруга продает за 2950тр. и эту сумму указывать намерена в договоре, поэтому можно исходить из настоящей суммы продажи. Её риэлтор неправ и налог будет с разницы между суммой продажи и суммой, за которую она приобретала эту квартиру, а приобрела она ее, заплатив за нее старой квартирой, которая на тот момент оценена была в 2240тр. Таким образом налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения, т.е. 13% от 710тр. Вместе с тем, приобретая квартиру, она получила право на вычет за покупку - это 13% от 2-х млнов. Вот из этого-то вычета она и может погасить зачетом возникший налог на доход от продажи. Получится, что она государству должна 13% от 710тр., а государство ей должно 13% от 2-х млнов. Можно сделать зачет однородных требований, и у подруги еще останется неиспользованным право на получение от государства 13% от 1290тр, которое она сможет использовать, если работает или по каким-то иного рода доходам платит налог по ставке 13%.
3162*0,7= 2213тр. - это та сумма, по которой производился бы расчет налога, если бы в ДКП была указана меньшая сумма. Но подруга продает за 2950тр. и эту сумму указывать намерена в договоре, поэтому можно исходить из настоящей суммы продажи. Её риэлтор неправ и налог будет с разницы между суммой продажи и суммой, за которую она приобретала эту квартиру, а приобрела она ее, заплатив за нее старой квартирой, которая на тот момент оценена была в 2240тр. Таким образом налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения, т.е. 13% от 710тр. Вместе с тем, приобретая квартиру, она получила право на вычет за покупку - это 13% от 2-х млнов. Вот из этого-то вычета она и может погасить зачетом возникший налог на доход от продажи. Получится, что она государству должна 13% от 710тр., а государство ей должно 13% от 2-х млнов. Можно сделать зачет однородных требований, и у подруги еще останется неиспользованным право на получение от государства 13% от 1290тр, которое она сможет использовать, если работает или по каким-то иного рода доходам платит налог по ставке 13%.
0
0
9 июня 2016, 21:55
Чтобы все это срослось, нужно в следующем году очень правильно заполнить декларации и подать в налоговую нужный комплект других необходимых документов. Для этого может понадобится грамотный аудитор или хотя бы бухгалтер.
А проще всего, конечно, не связываться с этими сложностями и указать при продаже квартиры в договоре 2240тр.
Но обязательно еще раз проверьте кадастровую стоимость продаваемой квартиры на 2016 год.
А проще всего, конечно, не связываться с этими сложностями и указать при продаже квартиры в договоре 2240тр.
Но обязательно еще раз проверьте кадастровую стоимость продаваемой квартиры на 2016 год.
0
0
9 июня 2016, 21:23
Михаил, поверьте, я это знаю))) Легко Вам рассуждать, когда Елена уже дала ответы на мои вопросы, в частности, по кадастровой стоимости на 2016 год. А до того я могла дать совет только такой, по которому можно рассчитывать по старым правилам.
1
0
9 июня 2016, 20:06
Ирина Владимировна, почему вы написали ДО 2016? Правило на вычет из доходов расходов, связанных с приобретением этих доходов из НК не убирали. Поэтому идеально договориться с покупателем и написать 2250 тыс и Заплатить 1300 рублей ндфл. И 70 % кадастровой стоимости соблюдены.
0
0
9 июня 2016, 18:04
В принципе риелтор прав, но надо будет сразу подавать 2 и 3 ндфл с меной.
0
0
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Почему часто перегорают лампочки и как этого избежать
Про 220 Вольт в розеточной сети сильно написано.Автор в курсе что на территории РФ действует ГОСТ 29322-2014 Напряжения стандартные, согласно которому фазное напряжение принято 230 Вольт, и допуск 10%?
Детские доли при покупке жилья за маткапитал предложили уравнять
Как всегда, не статья, а пустословие. Когда и кто выделял НЕ РАВНЫЕ доли детям по маткапиталу? И чтоб у ребенка не было доли с кладовку, запретить нужно покупку квартир менее определенной площади или увеличить сумму маткапа
Загородный рынок под давлением или просто не хватает достойных предложений?
пустые участки будут изымать! что сводит покупку пустого участка либо с домом под снос без заранее приготовленный довольно внушительной суммы на немедленное начало и окончание строительства бессмысленной, а если есть такая сумма то выгоднее купить готовый объект чем нервничать и класть годы жизни на стройку с рисками и непредвиденными затратами, при этом жить в избушках и домах из шлака 1950 годов считается уже позором...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если после этого еще останется разница, то с нее налог 13%, который можно будет погасить зачетом из причитающегося ей от государства вычета на покупку новой квартиры, т.к. мена приравнена законом к купле-продаже.