Данный форум тоже превратился в "гугл и яндекс". Хоть рубрика называется "Вопросы риэлтору"... комментарии здесь оставляют все, кто хочет и зачастую качество этих комментариев, достоверность и правдивость приведенной в них информации не соответствуют действительности. При принятии решения старайтесь руководствоваться ответами более менее авторитетных специалистов.
Продать квартиру Вы сможете только после выдачи нотариусом соответствующего свидетельства о праве на наследство. До этого момента квартира де юре Вам не принадлежит, прав распоряжаться ей у Вас нет. Ваша сделка (отчуждение) возможна только в нотариальной форме, таковы обязательные требования закона. Таким образом, если сомневаетесь... то можете обратиться к нотариусу и он Вам подтвердит, что продать сможете только с учетом того, что написано мною выше.
Что касается налогов, то минимум, который Вам придется заплатить - это 334 100 р. на двоих (это при продаже квартиры по одному договору). Подробнее с темой налогов Вы можете ознакомится в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.

Evgen, наследники не за квартиру платят налог, а за ее продажу!

По существу вопроса:
Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству? - Да, можно продать, не дожидаясь 3 лет. Имеете полное право. Никакие законы это не запрещают. Надо только сначала оформить свое право на наследство и на квартиру.
Но с суммы, полученной от продажи придется уплатить налог. Про вычеты Даниил Вам уже ответил. Про два договора - это зависит от покупателя.
А еще нужно организовать сделку так, чтобы с гарантией получить деньги за проданную квартиру.

Кстати, а почему такая не справедливость? Почему наследники должны платить налог по сути с их же имущества? Тем более достается от близких родственников. Родственники уже давно все налоги переплатили, за квартиру.

Прошу прощения у Wi Lu, что влезла со своей просьбой к специалистам. Человек пытается решить свой вопрос.

Пример с депутатами Государственной Думы РФ и членами Федерального Собрания РФ, на мой взгляд, как раз удачный судя по принимаемым ими законам! И судя по Вашей логике именно юристы должны принимать законы именно потому, что у них есть высшее юридическое образование!

ID: 17483243 здесь периодически всплывает вопрос должен ли риэлтор иметь юр образование. Мнения как водится разные. Но на практике профильное юр образование для риэлтора не обязательно. Риэлтор занимается другими вещами. Он комплексный специалист которого видит клиент и который несет ответственность за решение задачи клиента. Юр блок это только одна часть работы. И ее риэлтор чаще всего сам НЕ ДЕЛАЕТ. Этот блок делает профессиональный юрист работающий в сфере недвижимости и к которому риэлтор обращается при подготовке конкретной сделки. Смежник. Так же риэлтор при необходимости привлекает других нужных профильных специалистов (строителей, оценщиков, кредитных брокеров) если возникает в них необходимость. Риэлтор это дирижер команды работающей на клиента. А так как клиент видит только агента то не видя этой "подводной" работы он и хочет что бы агент знал вопрос на уровне дипломированного специалиста
PS Извините за оффтопик не по теме вопроса. По существу темы все уже выше сказано.

Не думаю, что пример с депутами Государственной Думы РФ и членами Федерального Собрания РФ удачный :)

Я говорю о том, что повысило бы степень доверия к человеку, объявляющему себя специалистом на cian. Если риэлтор имеет высшее юридическое считаю это большим плюсом. И я вижу, что качество ответов риэлторов с высшим юридическим образованием очень отличается от всех остальных. Конечно, заниматься продажами может человек практически с любым образованием и даже без, с разной степенью успеха в силу его личных качеств и опыта. И таких занятий много. Но есть такие сферы деятельности, где наличие профильного образования необходимо. А как уж воспользуется человек полученными знаниями это уже другой вопрос. Это все.

Уважаемый/ая ID: 17483243, даже государственные регистраторы прав на недвижимость по закону не обязаны иметь высшее юридическое образование! Тем не менее они вправе осуществлять правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимость и осуществлять юридически значимые регистрационные действия в отношении прав на недвижимость!
Также как и среди депутатов Государственной Думы РФ и членов Федерального Собрания РФ не все имеют высшее юридическое образование, тем не менее они принимают законы, по которым живёт вся наша страна, именуемая "правовым" государством!