Имеет ли значение на кого оформлены ЛС по коммунальным услугам?

не критично, на сделку не повлияет. в случае появления долгов бывший муж легко докажет, что он тут ни при чем.
насколько часто смущает... ну, в москве, конечно, может смутить, но не до такой степени чтобы наотрез отказываться от сделки или просить дисконт на этом основании.
а вообще явление довольно частое. и чисто технически препятствием к сделке являться никак не будет.

Здравствуйте, на нового собственника по закону может только перейти долг по капитальному ремонту. В интересах покупателя имеет смысл это проверять не по квитанции, а именно получить справку с печатью из управляющей компании или иной организации, производящей начисления, о том, что задолженности нет (в качестве подтверждения). Встречалось такое, когда в квитанции долга нет, а потом выкатывают за несколько лет.

Бывает и такое (это гораздо чаще), что управляющая компания, не желая разбираться, переводит долг на нового собственника, что является незаконным, но новые собственники, не зная своих прав, просто идут его и оплачивают.

В Вашем случае, если у прежнего собственника были льготы, то сейчас приходит квитанция соответственно с ними. В случае обнаружения смены фактического собственника, УК может произвести перерасчет. Как это может отразиться на покупателе, я написал абзацем выше.

Если покупатель будет сопровождаться грамотным риелтором, то вполне ожидаемо, если они попросят привести в соответствие документы.

Здравствуйте. При получении в уполномоченной организации документов, которые запросит покупатель (копия ФЛС, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам или ЕЖД, в зависимости от того, какие документы приняты в документообороте организаций региона) продавцу следует попросить специалиста перед выдачей документов, внести изменения, касающиеся нового владельца. Всё.

Есть один момент - если у предыдущего собственника были льготы, а у текущего нет, то коммунальщики могут сделать перерасчёт за последние 3 года и тогда, после переоформление л/с, может образоваться задолженность, которая не обрадует вашего покупателя.

Здравствуйте. Обязанность внесения платы за жилое помещение привязана (ЖК РФ ст. 153) к моменту регистрации права собственности (за исключением начислений по капитальному ремонту). Поэтому, совершенно неважно, кто фигурирует в квитанциях, важна дата регистрации перехода права.

Здравствуйте. Очень часто встречаются ситуации, когда ФЛС оформлен не на текущего собственника. На продажу не повлияет, главное, чтоб долга по жку и капремонту не было. Но чтоб исключить любые "неудобные" вопросы по поводу бывшего супруга, лучше переоформить флс на себя и не иметь проблем. А главное, не давать потенциальному интересанту повод для придумывания страшилок. Переоформить все на себя можно в одно касание, предоставив в бухгалтерию документы о собственности.

Здравствуйте. Добавлю к написанному выше коллегой, что переоформить лицевой счёт на текущего собственника, ему, имея на руках паспорт и выписку из ЕГРН, можно обычно в течение, грубо, минут 20 и, чтобы у покупателя не возникало вопросов по этому несущественному поводу, лучше это сделать хотя бы до сделки.