Имущественный вычет при покупке

По данному вопросу нашел только мнения Минфина в письме от 31 января 2012 г. N 03-04-08/9-12. Более поздних мнений не попалось.
Однако есть судебные решения в пользу налогоплательщиков по получению ИНВ при купле-продаже между родственниками: Апелляционное определение Челябинского областного суда от 24.06.2014 по делу N 11-6364/2014, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 14.10.2014 по делу N 33-8396/2014.
Стоит отметить, что налоговая выдавала отказ в выплате ИНВ, а уже налогоплательщик подавал в суд с оспариванием такого решения, а не наоборот (это к том, что налоговики не будут подавать в суд - они просто откажут, а налогоплательщик уже доказывает, что он не пингвин).

Налоговики подают в суд,если вероятность выиграть дело близка к 100%.А доказать взаимозависимость тетки и брата ее мужа-практически нереальна.Да чужие они люди абсолютно и независимы друг от друга.
У юриков достаточно все просто отследить,с физиками-нереально.

Жанна, вы даже не представляете как часто налоговая подает в суд, в ней так же есть отдел досудебных урегулирований и пр. Конечно это же касалось больше юридических лиц, но уж там они так "набили руку" доказывать и взаимозависимость и аффилиированность, что мама не горюй. А т.к. у налоговиков сейчас стоит задача увеличения собираемости налогов, то я прогнозирую, может быть плавный, а может и резкий поворот на налоги с недвижимости. Сами подумайте, нужно проконтролировать всего одну операцию, а налоги - сотни тысяч. Это все-равно, что перетрясать деятельность какой-нибудь небольшой фирмы или ИП за год, а тут нужно только проверить небольшой перечень документов. Вы думаете, что просто так ужесточили требования по налогам с этого года, ввели КС и пр.?

Константин,ну так дочитайте уж до конца.Саму статью 105.1 пункт 2. В нем четко перечислены те,кто является взаимозависимыми.Читаем подпункт 11).Где там хоть слово про жену брата?
Налоговая сама не имеет права признавать взаимозависимыми лицами тех,кто не входит в этот список,это может делать только суд(пункт 7. той же статьи).Вы считаете,что налоговой больше нечем заняться,как в суд подавать?С результатом,близким к нулю?

Елизавета, я не берусь отвечать за слова сотрудника налоговой, но вот, что говорит НК "Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи (прим. ИНВ на покупку и ипотеку), не предоставляются в части расходов ... если сделка купли-продажи ... совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1". Я это читаю как - если сделка между взаимозависимыми, то вычеты не положены никому.
Если проводить сделку между супругой и братом мужа, то можно попытаться доказывать, что это не взаимозависимые лица, но признаки зависимости все-равно есть и я описал их выше. Если бы у супруги была фамилия отличная от фамилии мужа и брата, то тогда может быть прокатило бы.
В данном случае я бы написал запрос в Минфин за разъяснениями, только боюсь, что они вам не понравятся. Т.к. суть принципа взаимозависимости - вы можете нарисовать по взаимному соглашению, как родственники для взаимной выгоды, какую угодно цену и государство не готово это оплачивать.

Звонила на горячую линии налоговой : сказали, что супруга не взаимозависимая и сможет получить вычет после заявления. Это конечно просто сотрудник коллцентра, но она уточняла. .. Верить/не верить ??)))

Вариант,предложенный Константином наиболее подходит.Можно с этим "3 лицом" в качестве подстраховки заключить договор займа на 3 миллиона и с правом возврата данной долей квартиры.

Елизавета, не предоставляются налоговые вычеты если сделка заключена между взаимозависимыми лицами, хоть как вы распределяйте между мужем и женой расходы. Даже если сделка будет между братом и супругой М, то с вероятностью 99,9% налоговая ее признает взаимозависимой, т.к. на кого бы из супругов не оформлялась собственность имущество остается общим и значит муж - сторона сделки. Конечно если после покупки будет оформлен брачный договор где купленная доля будет принадлежать только супруге и возможно доказать отсутствие взаимозависимости, но думаю, что только через суд и то решение трудно предугадать.

Купля-продажа между родными братьями - это сделка между взаимозависимыми лицами и ИНВ в данном случае не положены. На супругу тоже вряд ли получите. Единственный вариант который вижу - делать через 3-е лицо.

Письмо ФНС от 29 февраля 2016 г. № БС-3-11/813@ об имущественном налоговом вычете в размере расходов физлица на приобретение жилья на территории РФ. Размер такого вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
Имущественный вычет вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн рублей на каждого из супругов.
Оформляйте в совместную собственность.