Минфин вернул банкам повышенные компенсации за льготные ипотечные кредиты
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Инвестиционная студия до 1700т.р.
Дмитрий Воробьев
Частный маклер
Коллеги, подбираю клиенту студию до 1700т.р. с целью инвестиции. Рассматриваем только по 214 ФЗ. Порекомендовал три варианта : "Золотые купола", "Десяткино 2.0 1 оч.", "На Заречной". Хотел бы услышать мнение коллег, кто постоянно "сидит" на продажах новостроек, какой вариант более привлекателен с инвестиционной точки и может быть ваши оценки по прибыльности к моменту сдачи объектов. Критику в адрес моего выбора принимаю в замен ваших рекомендаций. Заранее всем спасибо!
Автор
Теги
4
0
11
Дмитрий Воробьев
Частный маклер
Могут подойти
11 комментариев
9 сентября 2014, 03:15
По поводу Заречной.Норман собрал под этот проект деньги у людей по ПДДУ еще в 2012 году.Тогда и заложил фундаменты у двух корпусов не имея еще разрешения на строительство.Когда им пригрозили сносом - стройка остановилась.Два года все - под дождями и ветрами...Людям деньги вернули,но не факт,что за два года в режиме долгостроя ничего не угробилось...
4
0
355/50 000
0/50 000
Дмитрий Воробьев
5 сентября 2014, 22:02
Андрей, огромное спасибо за оценку нашего с клиентом выбора. До метро действительно аууу. Но я, живя в области (г.Всеволожск) могу сказать, что спрос на комплексы подобного плана достаточно высок со стороны покупателей. Удалённость от метро тут с лихвой компенсируются другими плюсами. Убедился в этом, продавая квартиры от "Норманна" на ул. Взлётная (Армянский пер.) в мкр Южный Всеволожска.Продали очень быстро в июле сего года за 2250, а покупали в июле 2012 за 1320т.р. Разница 930т.р. за два года.
1
0
505/50 000
0/50 000
5 сентября 2014, 17:02
Дмитрий, всегда рад помочь коллеге! Как раз по жк Золотые купола, могу сказать только хорошее, РСИ серьезный застройщик входит в 30 из 240 по СПБ и ЛенОбласти. Опять ДДУ, оплата через аккредитив. Вот только Сертолово, до метро - аууу! дЕсли ля того кто, только бы купить подешевле от безысходности, чтобы приобрести жилье - это хороший вариант, а вот для инвестиций надо еще раз все взвесить...
6
0
400/50 000
0/50 000
Дмитрий Воробьев
5 сентября 2014, 16:48
Спасибо за дельные советы. Будем думать по поводу жк Мой Город. Пока наш выбор был на "Золотых Куполах". Застройщик, возможно и не входит в десятку супернадёжных и суперправильных, но отрицательных отзывов о сроках сдачи мы не находили. Возможно, этого не достаточно. Будем думать.
1
0
283/50 000
0/50 000
5 сентября 2014, 16:22
Кстати, Дмитрий, а Норманн перешел уже с ПДДУ на ДДУ по Заречной и Десяткино, просто я не продаю данного застройщика по личным соображениям, вопрос праздный, спасибо за ответ!
7
0
181/50 000
0/50 000
5 сентября 2014, 16:12
Уважаемый Дмитрий, дорогой коллега!
Бесспорно важный аргумент, но жк Мой Город расположен в Девяткино в зависимости от очереди(1-12), начиная от 3 минут до15 (самый удаленный) от Метро. А предложения по Кудрово по Полису, к действующему Метро расположены до 25-30минут, но не надо забывать о том, что декларировал губернатор Дрозденко: Метро в Кудрово будет обязательно!! жаль, что срок с 2015 перенесен на 2018! А вот как раз из-за задержки сроков, Вам уж точно будет сложнее реализовать квартиру, ну разве что приезжим, которые будут не в курсе, но это уже совсем другая история и она мне не очень нравится :))
с уважением, Ежов А.В
Бесспорно важный аргумент, но жк Мой Город расположен в Девяткино в зависимости от очереди(1-12), начиная от 3 минут до15 (самый удаленный) от Метро. А предложения по Кудрово по Полису, к действующему Метро расположены до 25-30минут, но не надо забывать о том, что декларировал губернатор Дрозденко: Метро в Кудрово будет обязательно!! жаль, что срок с 2015 перенесен на 2018! А вот как раз из-за задержки сроков, Вам уж точно будет сложнее реализовать квартиру, ну разве что приезжим, которые будут не в курсе, но это уже совсем другая история и она мне не очень нравится :))
с уважением, Ежов А.В
6
0
645/50 000
0/50 000
5 сентября 2014, 16:16
Опять же, при П/У надо поймать момент, когда у застройщика уже не будет таких вариантов в продаже и предложить самую конкурентную цену, сбросив тысяч 50 от самой низкой цены у конкурентов, в инвестициях квартира не должна зависать. Главное поймать тонкую грань, когда квартира замедлила в приросте стоимости и не жадничать, снять сливки и вложить в новый "забор"
0
0
371/50 000
Дмитрий Воробьев
5 сентября 2014, 15:43
Спасибо всем за отзывы. Андрея Владимировича хочу спросить: объекты Полис-Групп так ли быстро можно будет реализовать- все они далеко от метро и в р-не массовой застройки, где ценовая конкуренция высока. По моему мнению срок инвестиции может растянуться именно из-за этого, а не от риска задержки застройщика. Или я не верно рассуждаю?
1
0
336/50 000
0/50 000
5 сентября 2014, 10:04
Я бы порекомендовала в первую очередь трех застройщиков: Арсенал, ГДСК, Сэтл сити.
2
0
82/50 000
0/50 000
Владимир Головань
5 сентября 2014, 06:37
Студии всегда инвестиционно привлекательны. Цена и срок сдачи, место расположения дома, и конечно же, надежный застройщик...
0
0
127/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
У ЛСР(ГДСК) и Арсенала, вы не найдете таких предложений, там несколько выше будет стоимость. В данной категории есть еще О2, но сами решайте будете ли у них покупать.
с уважением, Ежов А.В