Скажите пжл. существуют ли случаи когда при покупке квартиры в ипотеку прописанные в ней жильцы не выписываются (по согласию покупателей)! Какие риски перед банком?
Доля IT-ипотеки снизилась до 1% от объёма жилищного кредитования
22 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
18 мая 2018, 20:45
Лучший совет
Антон, стимуляция, про которую писал Даниил - вещь очень сильная. Она как ничто другое способна сподвигнуть к скорейшей выписке жильцов вне зависимости от их желания. Вы наверно просто не поняли, о чем идёт речь. Здесь вовсе не о риэлторских услугах, эту стимуляцию можно провести и без риэлторов, ежели знать КАК.
4
0
19 мая 2018, 14:44
Никто Вам ничего не "впихивает". Общайтесь нормально и уважительно. Здесь роботов нет и каждому присуще воспринимать информацию по-разному. Я не сразу понял, впрочем как и другие ответившие, о подтексте Вашего вопроса.
Кредитный договор предполагает, что в квартире из посторонних никто зарегистрирован не будет. Нарушение этого требование - нарушение Вами условий кредитного договора. Данное основание даёт право банку на досрочное его расторжение. В реальной жизни банк историю зарегистрированных в квартире лиц не отслеживает. Проблем не будет. Пожалуйста.
Кредитный договор предполагает, что в квартире из посторонних никто зарегистрирован не будет. Нарушение этого требование - нарушение Вами условий кредитного договора. Данное основание даёт право банку на досрочное его расторжение. В реальной жизни банк историю зарегистрированных в квартире лиц не отслеживает. Проблем не будет. Пожалуйста.
1
0
Антон
18 мая 2018, 20:23
Даниил, какая стимуляция если в вопросе написано -- по согласию покупателей? Везде уже свои услуги готовы впихнуть, даже не читая вопрос
1
0
18 мая 2018, 20:10
Добрый вечер. Случаи такие существуют. Чтобы такого произошло необходимо правильно составить договор купли-продажи и обязательно финансово простимулировать продавца(ов) и пользователей квартиры к скорейшему и добровольному прекращению регистрационного учета (прописки). Как это сделать знает именно риэлтор, а не сотрудник банка. Банку вообще все равно как этот вопрос будет решать покупатель. Задача банка - кредитный договор.
2
0
Антон
18 мая 2018, 20:03
В сберовской рыбе ДКП есть пункт о том что зарегистрированных в обьекте недвижимости на момент покупки нет либо они должны быть выписаны в течении X (по согласованию сторон) дней. А вообще этот вопрос вам нужно своему кредитному менеджеру в банке задавать, а не риэлторам
0
1
18 мая 2018, 17:38
Условия выписки жильцов необходимо прописывать в договоре аванса и в ДКП. Чтобы не получилось ситуации, что в ипотечной квартире останутся прописанные люди, которых придется выписывать по суду, лучше пригласить на сопровождение специалиста.
3
0
Евгений Алышев
18 мая 2018, 17:13
Некоторые банки для одобрения объекта юристами банка, требуют чистую выписку. У вас какой банк?
3
0
Наталья
18 мая 2018, 19:02
втб
0
0
Альберт Садыков
18 мая 2018, 16:41
Банки не требуют предоставить Ф-9, после совершения сделки. Это из практики, теоретически могут, но маловероятно.
Практически, никаких.
Практически, никаких.
3
0
Сейчас обсуждают
О планах регулирования работы риелторов рассказали в Госдуме
О! Ещё хотел добавить, да забыл...Не надо на Росреестр вешать дополнительные обязанности. У нас уже есть нормально функционирующий орган, где должны быть зарегистрированы все риелторские компании и риелторы-ИП без исключения - Росфинмониторинг. Поручить им при регистрации собирать деньги и вести учёт агентов - они только рады будут этому.
Долевая собственность: особенности продажи и владения
У меня 1/198 микродоля в дарении Москва. Как избавиться от нее?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Наталья, спасибо! Блог инициировал на примере вашей истории, т.к. выяснилось, что у вашего налогового инспектора много единомышленников )Знаю, что и большинство моих коллег со мной не согласны, в связи с чем отправили официальный запрос в Минфин и ФНС, подождём, но на мой взгляд "или" в пятом пункте закона нужно читать от обратного, а не по аналогии третьего пункта того же закона.На всякий случай даю ссылку на блог с полной версией всех пяти условий по ФЗ-382, для сравнения разницы между 3 и 5 пунктами. https://ekb.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости