Ипотека для продавца

От продавца потребуется пакет документов, а имено: ксерокопия паспорта РФ (все страницы), выписки из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, документы БТИ (поэтажный план, эспликация, кадастровый паспорт квартиры и т.д.. Хороший специалист-професионал Вам может помочь. С уважением, Ирина Дубинина.

Через банк намного безопаснее, чем традиционная продажа, но более хлопотнее и растянуто во времени.
Плюсы:
1. «Железная» гарантия, что деньги свои за квартиру Вы получите сразу и в полном объеме. Банк заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, а заемщик получил кредит. А это произойдет только в одном случае: если продавец напишет расписку в том, что деньги от покупателя получены и претензий к сделке нет.
2. Все купюры можно проверить и пересчитать прямо в кассе банка, тем самым, исключая возможность получения фальшивых денег и «недостач».
Минусы:
1. Ипотечная процедура отнимет у продавца намного больше времени, чем традиционная продажа.
2. Нужно будет предоставить в банк копии многих документов. Причем, некоторые из них, при обычной сделке купли-продажи вообще не нужны.

Добрый день. Сложность одна и состоит она только в том, что Покупатель только "собирается брать ипотеку". Если ипотека у него уже одобрена, то сложностей никаких нет. Главное, чтобы выбранная квартира подходила под требования банка. Желательно, но в каждом банке свои требования, поэтому возможны вариации:
1. В квартире не должно быть значительных конструктивных изменений (перепланировок). Если перепланировка есть и она значительная, например, снесена несущая стена, то такое изменение должно быть согласовано и узаконено в соответствующих инстанциях.
2. Если речь идет о Москве, то квартира должна находится в доме, который не подлежит сносу.
3. Ну и самое главное, это стоимость квартиры, которую Продавец готов указать в договоре купли-продажи. Дело в том, что при продаже имущества возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Однако статьи 217 и 220 Налогового кодекса РФ дают налогоплательщику возможность уменьшить свои обязательства или вообще свести их к минимуму.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

сложностей не каких при грамотном подходе

Сложность в том если у вас произведена незаконная перепланировка, то банк обяжет ее согласовать если это возможно или откажит. Также необходим дополнительный пакет документов, но в этом сложного ничего нет. Плюс один быстрая гос. регистрация 5 раб. Дней.