Частный остров, где жил Фрэнсис Коппола, продали за $1,8 млн
6 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека на комнаты
Александр
Уважаемые специалисты! Просьба дать совет ка поступить в такой ситуации: покупаем 2 комнаты у 1 собственника в коммунальной квартире с использованием ипотечных средств Сбербанка. Всего в квартире 3 комнаты и еще 1 собственник. В свидетельстве о собственности продавца написано: общая долевая собственность, доля в праве такая-то. При этом в правоустанавливающем документе – договоре-купле продажи написано также указано доля в праве и сразу после запятой, что продавцу принадлежат комнаты № и № и их площадь. Сбербанк отказывает в ипотеке на этот объект на том основании, что в свидетельстве нет информации о площади комнат и их № и отсылает в Росреестр вносить изменения в ЕГРН. Росреестр в свою очередь отвечает, что сделать они этого не могут, либо доли, либо площади и советуют каждую комнату отдельно поставить на кадастровый учет и получить на каждую комнату свое свидетельство, в котором уже будут площади. Вопрос: как лучше поступить, действительно ли Росреестр не может внести такие изменения в ЕГРН и если это так, то какие пути выхода из ситуации существуют? Есть ли шансы удовлетворить требования банка? Заранее большое спасибо за советы и внимание.
Могут подойти
11 комментариев
Жанна Бычкова
24 января 2017, 22:02
0
0
Жанна Бычкова
24 января 2017, 22:03
Росреестр НИЧЕГО менять не будет!!!!
0
0
19 января 2017, 11:31
Ну в каких банкАХ ? Кроме сбера только дельта может быть
0
0
19 января 2017, 08:13
Ставки адекватные есть и в других банках. Правда иногда адекватная ставка перекрывает адекватность банка. Выбирать Вам.
0
0
Александр
18 января 2017, 22:02
Действительно Сбербанк предлагает бредовое решение - взять в залог всю квартиру. Конечно хотелось бы остаться в Сбере - потому что я одобрен как заемщик, за оценку заплатили, плюс адекватная ставка.
0
0
Александр
18 января 2017, 21:57
Ирина, спасибо за ответ по существу. Ситуация абсолютно реальная, поэтому сентенции Алексея и Константина выглядят странно. Александр
0
0
18 января 2017, 21:28
Константин и Алексей не подозревайте Александра . Это правда, есть такой бред в Сбере
0
0
18 января 2017, 21:25
У меня дважды была такая ситуация со Сбером. Если покупка превышает 2 млн, то заявка на объект проваливается в УП Верификация - и вот там категорически не понимают, что в СПб не бывает свидетельств на комнаты , а только на доли. Мне и выставляли требования передать в залог всю квартиру, не принимая во внимания, что третья комната "чужая" , и требовали внести изменение в ЕГРП , и получить свидетельства на комнаты. Был долгий путь по вразумлению банка, и подключали "кого надо" , и писали долгие объяснительные в УП Верификация, и с оценщиками договаривались о переименовании долей в отчете... БЕЗ ТОЛКУ. Мой вам добрый совет, бросайте это гиблое дело и переаккредитуйтесь в Дельте - быстрее и эффективнее. Если СБ сильно нужен и важен, поставьте заявку в отказ, переподайте еще раз, может проскочить. И сильно запасной вариант: купить с ипотекой одну комнату, сразу же снова подать заявку на кредит и купить вторую комнату (сумма каждой из сделок будет менее двух миллионов и заявка на объект не уйдет в УП Верификации)
1
0
Алексей Груздев
18 января 2017, 19:25
Константин опередил))) В свидетельстве всегда доли пишут. Номер комнаты в правоустановке( в данном случае договор). и сбер одобряет. больше похоже на осередную тренировку ума)))
1
0
Константин Дорофеев
18 января 2017, 18:51
Что-то мне кажется, что это не реальный вопрос, а очередная "тренировка ума для знатоков", при этом очень бредовая. До этого Сбер принимал такие документы и кредитовал без всяких вопросов, а тут вдруг не хочет))) Продаются доли в праве общей собственности, а не только комнаты, соответственно в Свидетельстве и ЕГРН указаны доли и общая площадь всей квартиры, в качестве правоустанавливающего документа есть ДКП, где сказано, что чему соответствует. Что менять то? Какие и кому еще дополнительные сведения нужны?
1
0
18 января 2017, 16:49
С учетом того,что комнаты выделены в натуре, имеют порядковый номер,разделены лицевые счета,то здесь вопрос нужно регулировать с банком.Так как банк с уверенностью дает одобрение по таким объектам недвижимости,если он конечно кредитует комнаты в целом.Ни какие изменения вносить не нужно!!!
1
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А во многих городах вообще не понимают нашу питерскую специфику регистрации прав на комнаты,где комната-это ДОЛЯ.
Действительно,попробуйте еще раз переодобрить обьект,вдруг проскочит.У меня за последнее время два раза были подобные сделки(две комнаты и сумма больше 2 млн)-все было гладко,я даже и не подозревала о такой проблеме..........
Не получится-топайте в Дельту,абсолютно адекватный банк,одобриться как заемщикам можно за пару дней,обькт тоже быстро одобряют,а вдруг и сделанная оценка им подойдет.