Поиск по журналу

Москва и МО

Ипотека на полстоимости квартиры

ID: 16419157

03.09.2020

Вся Россия

1 124

Есть 2 квартиры, одна из них пустая (ее явно будет легче продать), вторая квартира будет продаваться по сложной схеме (что займет некоторое время).

Цель -- продать обе квартиры и купить на вырученные деньги одну большую.

Хотим сделать это побыстрее -- а именно въехать в большую квартиру и начать в ней жить.

Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку (заплатив примерно 40% от общей стоимости). Потом в течение года-полутора (как получится) спокойно продать вторую квартиру и закрыть ипотеку?

Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?

Автор

Теги

ID: 16419157

ипотека

Могут подойти

26 092 579 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

33 629 499 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 6

Технопарк

8 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва

20 613 781 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Красногвардейская

4 мин.

улица Мусы Джалиля, 40, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

10 мин.

Загорьевский проезд, 7К2, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

3 сентября 2020, 15:30

Лучший совет

Самый большой "подводный" камень в том, что вы неверно оцениваете ситуацию, и вторую квартиру либо вообще нельзя продать, либо не по той цене, которую вы закладываете.

Плюс, колебания рынка, но они могут быть в любую сторону. Здесь вы можете, как проиграть, так и выиграть.

Наталия Бондарева

3 сентября 2020, 23:01

Съезд (продать две сразу и купить одну) в 90% вариант не осуществим, если стоимость квартир будет рыночная. Одну ИЗ нужно будет серьёзно понижать, чтобы выйти на сделку ,поэтому вариант последующей продажи более оптимален.

Александр Ткачев

3 сентября 2020, 17:44

Просто начните с более сложной квартиры.. а там война план покажет..

не риэлтор

3 сентября 2020, 15:40

"Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку" - тут надо четко понимать две вещи. первое - насколько для вас критична переплата. вот прямо взять кредитный калькуллятор и пересчитать конкретно с планируемыми датами закрытия и внесения крупных платежей. второе - что квартиру, про которую вы пишете что "ее явно будет легче продать" действительно будет явно легче продать. тут вам надо консультироваться со специалистом, чтобы понять насколько верен ваш вывод. если вы делаете его исходя _только_ из того, что одна пустая, а во второй живут люди - то это как минимум глубокое заблуждение. но для более предметного ответа надо знать максимум деталей;
"Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?" - непонятная ситуация с ценами на рынке. условно говоря, вы оперируете суммами в рублях. в середине ваших процессов купли-продажи происходит девальвация рубля. вы получаетесь в глубоком минусе. если же вы оперируете валютой, то есть шанс, напротив, получить определенный выигрыш. а возможно что колебаний рынка и не случится. тут чисто игра, как повезет.

"Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку" - тут надо четко понимать две вещи. первое - насколько для вас критична переплата. вот прямо взять кредитный калькуллятор и пересчитать конкретно с планируемыми датами закрытия и внесения крупных платежей. второе - что квартиру, про которую вы пишете что "ее явно будет легче продать" действительно будет явно легче продать. тут вам надо консультироваться со специалистом, чтобы понять насколько верен ваш вывод. если вы делаете его исходя _только_ из того, что одна пустая, а во второй живут люди - то это как минимум глубокое заблуждение. но для более предметного ответа надо знать максимум деталей;<br />"Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?" - непонятная ситуация с ценами на рынке. условно говоря, вы оперируете суммами в рублях. в середине ваших процессов купли-продажи происходит девальвация рубля. вы получаетесь в глубоком минусе. если же вы оперируете валютой, то есть шанс, напротив, получить определенный выигрыш. а возможно что колебаний рынка и не случится. тут чисто игра, как повезет.

1 109/50 000

Александр Воронич

3 сентября 2020, 15:16

Здравствуйте. Обратитесь к специалисту, который поможет Вам выработать правильное решение с учётом конкретной ситуации, Ваших требований и возможностей. Подводные камни на то и подводные, что выявить их "со слов" не представляется возможным. Нужен глубокий анализ и погружение в ситуацию. https://stat.cian.ru/forum-rieltorov-rodstvennyj-obmen-i-pokupka-prodazha-moskva-309284/

ID: 16419157

Автор

3 сентября 2020, 17:47

Да, по Вашей ссылке -- это мой вопрос. Про те же самые квартиры.
Просто там я слишком подробно все описал, а мне на самом деле интересно было бы узнать про ипотеку с оплатой половины стоимости.

Александр Воронич

3 сентября 2020, 19:11

Вы можете продать одну из квартир, и приобрести квартиру большей площади с привлечением ипотечного кредита.