Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Ипотека на полстоимости квартиры

ID: 16419157
Вся Россия
1 072
7

Есть 2 квартиры, одна из них пустая (ее явно будет легче продать), вторая квартира будет продаваться по сложной схеме (что займет некоторое время).


Цель -- продать обе квартиры и купить на вырученные деньги одну большую.

Хотим сделать это побыстрее -- а именно въехать в большую квартиру и начать в ней жить.


Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку (заплатив примерно 40% от общей стоимости). Потом в течение года-полутора (как получится) спокойно продать вторую квартиру и закрыть ипотеку?


Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?

Автор
Теги
7
ID: 16419157
Могут подойти
7 комментариев
3 сентября 2020, 15:30
Лучший совет
Самый большой "подводный" камень в том, что вы неверно оцениваете ситуацию, и вторую квартиру либо вообще нельзя продать, либо не по той цене, которую вы закладываете.

Плюс, колебания рынка, но они могут быть в любую сторону. Здесь вы можете, как проиграть, так и выиграть.
5
0
285/50 000
0/50 000
3 сентября 2020, 23:01
Съезд (продать две сразу и купить одну) в 90% вариант не осуществим, если стоимость квартир будет рыночная. Одну ИЗ нужно будет серьёзно понижать, чтобы выйти на сделку ,поэтому вариант последующей продажи более оптимален.
1
0
222/50 000
0/50 000
3 сентября 2020, 17:44
Просто начните с более сложной квартиры.. а там война план покажет..
2
0
68/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 сентября 2020, 15:40
"Есть ли смысл продать первую квартиру и сразу взять большую квартиру в ипотеку" - тут надо четко понимать две вещи. первое - насколько для вас критична переплата. вот прямо взять кредитный калькуллятор и пересчитать конкретно с планируемыми датами закрытия и внесения крупных платежей. второе - что квартиру, про которую вы пишете что "ее явно будет легче продать" действительно будет явно легче продать. тут вам надо консультироваться со специалистом, чтобы понять насколько верен ваш вывод. если вы делаете его исходя _только_ из того, что одна пустая, а во второй живут люди - то это как минимум глубокое заблуждение. но для более предметного ответа надо знать максимум деталей;
"Какие тут могут быть подводные камни, кроме очевидной переплаты?" - непонятная ситуация с ценами на рынке. условно говоря, вы оперируете суммами в рублях. в середине ваших процессов купли-продажи происходит девальвация рубля. вы получаетесь в глубоком минусе. если же вы оперируете валютой, то есть шанс, напротив, получить определенный выигрыш. а возможно что колебаний рынка и не случится. тут чисто игра, как повезет.
2
0
1 109/50 000
0/50 000
3 сентября 2020, 15:16
Здравствуйте. Обратитесь к специалисту, который поможет Вам выработать правильное решение с учётом конкретной ситуации, Ваших требований и возможностей. Подводные камни на то и подводные, что выявить их "со слов" не представляется возможным. Нужен глубокий анализ и погружение в ситуацию. https://stat.cian.ru/forum-rieltorov-rodstvennyj-obmen-i-pokupka-prodazha-moskva-309284/
4
1
377/50 000
0/50 000
ID: 16419157
Автор
3 сентября 2020, 17:47
Да, по Вашей ссылке -- это мой вопрос. Про те же самые квартиры.
Просто там я слишком подробно все описал, а мне на самом деле интересно было бы узнать про ипотеку с оплатой половины стоимости.
0
0
198/50 000
3 сентября 2020, 19:11
Вы можете продать одну из квартир, и приобрести квартиру большей площади с привлечением ипотечного кредита.
0
0
107/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости