В Россельхозбанке допустили снижение ключевой ставки до 14,5% в марте
17 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека на загородный объект
Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: у моего клиента во владении есть дом. Имеется два свидетельства о регистрации права собственности- на земельный участок и на недостроенный жилой дом (33% по документу). По факту готовность дома 99% (за исключением мелких деталей внутренней отделки). Дом выставлен на продажу. Свидетельство о праве собственности выдано в 2008 году, т.е. объект можно приобрести по программе ипотечного кредитования. Появился покупатель, который хотел бы приобрести дом в ипотеку, но при условии его ввода в эксплуатацию. ВОПРОС заключается в том, изменится ли срок владения домом, если собственник введет его в эксплуатацию и, соответственно, получит новое свидетельство о праве собственности на дом со 100%-й готовностью? И можно ли будет продать его в ипотеку? Заранее всем благодарна
Автор
Теги
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
28 января 2012, 13:54
Лучший совет
3
0
наталья аземша
21 февраля 2012, 21:54
Лучше обратится в налоговую, закон, законом, но каждая налоговая понимает его по своему, особенно несогласие города и области, и каждый инспектор требует по своему.
0
0
Николай Технерядов
1 февраля 2012, 01:51
срок останется тот же
0
0
Олег Биргер
28 января 2012, 21:50
Подтверждаю.
Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93
Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93
0
0
28 января 2012, 21:43
Добрый вечер. Срок владения останется тот же самый (с 2008 год). Удачи.
0
0
28 января 2012, 19:12
Согласен с Даниилом: ситуация 50 на 50. См. Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93.
По моему мнению, понятие "недостроенный дом готовностью 33%" не идентично понятию "жилой дом" (который по документам возникает здесь как жилой в 2012г), т. е. имеется попытка расширительного толкования норм налогового законодательства в пользу налогоплательщика. А налоговые органы этого ох как не любят.
По моему мнению, понятие "недостроенный дом готовностью 33%" не идентично понятию "жилой дом" (который по документам возникает здесь как жилой в 2012г), т. е. имеется попытка расширительного толкования норм налогового законодательства в пользу налогоплательщика. А налоговые органы этого ох как не любят.
0
0
Светлана Мандрикова
28 января 2012, 17:07
А я даже уверена, что налоговые органы будут интерпретировать иначе.
Татьяна, а как прояснилась ситуация? Любопытно!
Татьяна, а как прояснилась ситуация? Любопытно!
0
0
28 января 2012, 11:33
Спасибо вам, коллеги! Ситуация прояснилась!:-)
0
0
28 января 2012, 11:17
Здравствуйте, Татьяна! После ввода в эксплуатацию - действительно владелец получит новое свидетельство, но объект в нем останется тот же самый, хотя и с другой степенью готовности, поэтому и срок владения не изменится и будет исчисляться с 2008 года.
1
0
28 января 2012, 11:34
Владимир, спасибо вам за ответ !
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 января 2012, 10:44
При вводе в эксплуатацию собственник дома не меняется срок владения домом не меняется
0
0
28 января 2012, 11:04
Марсель, спасибо вам огромное! Хорошего вам выходных!
0
0
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Почему часто перегорают лампочки и как этого избежать
Про 220 Вольт в розеточной сети сильно написано.Автор в курсе что на территории РФ действует ГОСТ 29322-2014 Напряжения стандартные, согласно которому фазное напряжение принято 230 Вольт, и допуск 10%?
Детские доли при покупке жилья за маткапитал предложили уравнять
Как всегда, не статья, а пустословие. Когда и кто выделял НЕ РАВНЫЕ доли детям по маткапиталу? И чтоб у ребенка не было доли с кладовку, запретить нужно покупку квартир менее определенной площади или увеличить сумму маткапа
Загородный рынок под давлением или просто не хватает достойных предложений?
пустые участки будут изымать! что сводит покупку пустого участка либо с домом под снос без заранее приготовленный довольно внушительной суммы на немедленное начало и окончание строительства бессмысленной, а если есть такая сумма то выгоднее купить готовый объект чем нервничать и класть годы жизни на стройку с рисками и непредвиденными затратами, при этом жить в избушках и домах из шлака 1950 годов считается уже позором...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не уверен, но вполне вероятно, что налоговые органы могут интерпретировать эту ситуацию иным образом. Сейчас в свидетельстве у него написано: Объект права: Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки Х кв. м, степень готовности 33%.
В новом свидетельстве информация естественно будет иная, с юридической точки зрения там уже будет фигурировать другой объект, а именно жилой дом... Татьян, я бы на Вашем месте за разъяснениями обратился в МИНФИН. Лучше подстраховаться.