Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотека на загородный объект
Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: у моего клиента во владении есть дом. Имеется два свидетельства о регистрации права собственности- на земельный участок и на недостроенный жилой дом (33% по документу). По факту готовность дома 99% (за исключением мелких деталей внутренней отделки). Дом выставлен на продажу. Свидетельство о праве собственности выдано в 2008 году, т.е. объект можно приобрести по программе ипотечного кредитования. Появился покупатель, который хотел бы приобрести дом в ипотеку, но при условии его ввода в эксплуатацию. ВОПРОС заключается в том, изменится ли срок владения домом, если собственник введет его в эксплуатацию и, соответственно, получит новое свидетельство о праве собственности на дом со 100%-й готовностью? И можно ли будет продать его в ипотеку? Заранее всем благодарна
Автор
Теги
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
28 января 2012, 13:54
Лучший совет
3
0
наталья аземша
21 февраля 2012, 21:54
Лучше обратится в налоговую, закон, законом, но каждая налоговая понимает его по своему, особенно несогласие города и области, и каждый инспектор требует по своему.
0
0
Николай Технерядов
1 февраля 2012, 01:51
срок останется тот же
0
0
Олег Биргер
28 января 2012, 21:50
Подтверждаю.
Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93
Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93
0
0
28 января 2012, 21:43
Добрый вечер. Срок владения останется тот же самый (с 2008 год). Удачи.
0
0
28 января 2012, 19:12
Согласен с Даниилом: ситуация 50 на 50. См. Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93.
По моему мнению, понятие "недостроенный дом готовностью 33%" не идентично понятию "жилой дом" (который по документам возникает здесь как жилой в 2012г), т. е. имеется попытка расширительного толкования норм налогового законодательства в пользу налогоплательщика. А налоговые органы этого ох как не любят.
По моему мнению, понятие "недостроенный дом готовностью 33%" не идентично понятию "жилой дом" (который по документам возникает здесь как жилой в 2012г), т. е. имеется попытка расширительного толкования норм налогового законодательства в пользу налогоплательщика. А налоговые органы этого ох как не любят.
0
0
Светлана Мандрикова
28 января 2012, 17:07
А я даже уверена, что налоговые органы будут интерпретировать иначе.
Татьяна, а как прояснилась ситуация? Любопытно!
Татьяна, а как прояснилась ситуация? Любопытно!
0
0
28 января 2012, 11:33
Спасибо вам, коллеги! Ситуация прояснилась!:-)
0
0
28 января 2012, 11:17
Здравствуйте, Татьяна! После ввода в эксплуатацию - действительно владелец получит новое свидетельство, но объект в нем останется тот же самый, хотя и с другой степенью готовности, поэтому и срок владения не изменится и будет исчисляться с 2008 года.
1
0
28 января 2012, 11:34
Владимир, спасибо вам за ответ !
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 января 2012, 10:44
При вводе в эксплуатацию собственник дома не меняется срок владения домом не меняется
0
0
28 января 2012, 11:04
Марсель, спасибо вам огромное! Хорошего вам выходных!
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не уверен, но вполне вероятно, что налоговые органы могут интерпретировать эту ситуацию иным образом. Сейчас в свидетельстве у него написано: Объект права: Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки Х кв. м, степень готовности 33%.
В новом свидетельстве информация естественно будет иная, с юридической точки зрения там уже будет фигурировать другой объект, а именно жилой дом... Татьян, я бы на Вашем месте за разъяснениями обратился в МИНФИН. Лучше подстраховаться.