Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека на загородный объект
Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: у моего клиента во владении есть дом. Имеется два свидетельства о регистрации права собственности- на земельный участок и на недостроенный жилой дом (33% по документу). По факту готовность дома 99% (за исключением мелких деталей внутренней отделки). Дом выставлен на продажу. Свидетельство о праве собственности выдано в 2008 году, т.е. объект можно приобрести по программе ипотечного кредитования. Появился покупатель, который хотел бы приобрести дом в ипотеку, но при условии его ввода в эксплуатацию. ВОПРОС заключается в том, изменится ли срок владения домом, если собственник введет его в эксплуатацию и, соответственно, получит новое свидетельство о праве собственности на дом со 100%-й готовностью? И можно ли будет продать его в ипотеку? Заранее всем благодарна
Автор
Теги
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
28 января 2012, 13:54
Лучший совет
3
0
наталья аземша
21 февраля 2012, 21:54
Лучше обратится в налоговую, закон, законом, но каждая налоговая понимает его по своему, особенно несогласие города и области, и каждый инспектор требует по своему.
0
0
Николай Технерядов
1 февраля 2012, 01:51
срок останется тот же
0
0
Олег Биргер
28 января 2012, 21:50
Подтверждаю.
Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93
Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93
0
0
28 января 2012, 21:43
Добрый вечер. Срок владения останется тот же самый (с 2008 год). Удачи.
0
0
28 января 2012, 19:12
Согласен с Даниилом: ситуация 50 на 50. См. Письмо Минфина РФ от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93.
По моему мнению, понятие "недостроенный дом готовностью 33%" не идентично понятию "жилой дом" (который по документам возникает здесь как жилой в 2012г), т. е. имеется попытка расширительного толкования норм налогового законодательства в пользу налогоплательщика. А налоговые органы этого ох как не любят.
По моему мнению, понятие "недостроенный дом готовностью 33%" не идентично понятию "жилой дом" (который по документам возникает здесь как жилой в 2012г), т. е. имеется попытка расширительного толкования норм налогового законодательства в пользу налогоплательщика. А налоговые органы этого ох как не любят.
0
0
Светлана Мандрикова
28 января 2012, 17:07
А я даже уверена, что налоговые органы будут интерпретировать иначе.
Татьяна, а как прояснилась ситуация? Любопытно!
Татьяна, а как прояснилась ситуация? Любопытно!
0
0
28 января 2012, 11:33
Спасибо вам, коллеги! Ситуация прояснилась!:-)
0
0
28 января 2012, 11:17
Здравствуйте, Татьяна! После ввода в эксплуатацию - действительно владелец получит новое свидетельство, но объект в нем останется тот же самый, хотя и с другой степенью готовности, поэтому и срок владения не изменится и будет исчисляться с 2008 года.
1
0
28 января 2012, 11:34
Владимир, спасибо вам за ответ !
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 января 2012, 10:44
При вводе в эксплуатацию собственник дома не меняется срок владения домом не меняется
0
0
28 января 2012, 11:04
Марсель, спасибо вам огромное! Хорошего вам выходных!
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не уверен, но вполне вероятно, что налоговые органы могут интерпретировать эту ситуацию иным образом. Сейчас в свидетельстве у него написано: Объект права: Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки Х кв. м, степень готовности 33%.
В новом свидетельстве информация естественно будет иная, с юридической точки зрения там уже будет фигурировать другой объект, а именно жилой дом... Татьян, я бы на Вашем месте за разъяснениями обратился в МИНФИН. Лучше подстраховаться.