Ипотека на жилой дом на земле ври садоводство

Пытаюсь приобрести жилой дом ~свидетельство есть на карте росреестра есть ~в черте города, земли населенных пунктов, есть название улицы и номер дома, ВРИ :САДОВОДСТВО. Участок в долгосрочной аренде до 2054 года, банк требует изменения ВРИ на ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА. обосновав что дом могут признать самовольной постройкой, Замечания полученные от юридической службы: Критичное 1. Согласно п.1.5 Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (далее «ВРИ») земельных участков вид разрешенного использования «садоводство» предполагает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур и не предполагает строительства жилого дома. Таким образом, при строительстве жилого дома на ЗУ с ВРИ «садоводство» имеется риск признания ЖД самовольной постройкой. Способ минимизации риска: изменение ВРИ ЗУ на «ведение садоводства» (п.13.2 . Разъясните ситуацию пожалуйста