Здравствуйте, Сергей! То, что под залог квартиры взят кредит - это обременение, но оно никак не влияет на срок нахождения квартиры в собственности...
Если Вы будете продавать не дожидаясь 3-х лет, то с суммы свыше 2,6 млн. руб., указанной в договоре заплатите налог 13%.
Ждать 2 месяца и указывать полную сумму или продавать сейчас и указывать не полную сумму - это уж как Вы договоритесь с найденным покупателем...

Лучше оформить по той стоимости за которую приобретаете.

Добрый день.
Оформляйте по приобретаемой стоимости.

Помимо того, что сказали коллеги про стоимость в договоре, хочу еще Вам напомнить про мораторий для досрочного погашения кредита в банке. Поэтому узнайте, есть ли он у вас, какой срок и сколько будет комиссия составлять , если вы будете гасить раньше срока

Спасибо!!Всем за консультацию!!
ХОРОШИХ ПРИБЫЛЬНЫХ СДЕЛОК!

Регистрация залога (обременения) никак не влияет на срок нахождения квартиры в собственности.
Какую сумму указывать в ДКП, решать только Вам.
У Вас несколько вариантов, выбирайте тот, который по максимуму позволит Вам оптимизировать налоги.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости.
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.

Добрый день, у Вас обременение, надо продавать с согласия залогодателя, а в ДКП можно указать или сумму которая фигурировала ранее если квартира менее 3-х лет в собственности или можно рыночную если соответственно более з-х лет собственности.
Желаю удачи.

Сергей добрый день,
Елена и Владимир наиболее полно ответили на ваш вопрос
выбирать вам

При продаже квартиры по полной стоимости, не дождавшись 3х лет, попадаете под налог. Два варианта:
1. взаимозачет (разница между стоимостью приобретения и стоимостью продажи этой кв. облагается 13% налогом), в Вашем случае 260 тыс.
2. налоговый вычет с дохода от продажи 1 млн.(не облагается налогом). оставшаяся сумма (4600000-1000000)3600000 подлежит налогообложению 13%, т.е. будете должны гос-ву 468 тыс.
Можете договориться с покупателем оплатить Ваш налог 50/50, т.к. он тоже заинтересован в указании реальной стоимости в ДКП.
Или пару месяцев подождать 2 месяца. Начать продавать можно уже сейчас, не все так быстро происходит.

3 года будет через 2 месяца.Предыдущи хозяин покупал по договору инвестирования и указал 2 600 000р когдая у него брал.Сейчач рыночная стоимость квариры составляет 4600 000р