Ипотека при обременённой квартиры у застройщика - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Ипотека при обременённой квартиры у застройщика

ID: 14004626

30 января 2018

Вся Россия

5 196

Может кто в курсе (у застройщика ещё спрошу ). Есть договоренность , что нас пустят жить в квартиру (так как свою мы продаём) которая будет сниматься с обременения у застройщика (надежный , по 5 бальной шкале 5 баллов, разглашать не могу какой ) . Снимается она 1,5 месяца . У нас есть предложение от банка на остаток по квартире 40% до определенного числа . То есть мы отдаём деньги с продажи , ждём снятия и плюс живем . гасим остаток ипотекой . А если к моменту снятия оно заканчивается - нам заново аккредитовываться ? Или если застройщик подаёт документы на снятие , то они уведомляют банк что процесс сделки начался ?или банкам пофиг ?как банки сейчас к повторной аккредитации относятся ?отметают или дают второй шанс ?страшно потом выселят отдадут деньги и окажемся на улице , если Ипотеку не оформят ...

Автор

Теги

ID: 14004626

ипотека

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

7 комментариев

Светлана Смогина

31 января 2018, 09:17

Лучший совет

Однозначно это вопрос к вашему конкретному банку и вашему застройщику. Маловероятно, что кто-то даже имея опыт в подобных ситуациях сможет вам что-то сказать, т.к. разные банки, разные застройщики, да что уж там, и разные заемщики - и ситуация уже может быть кардинально разной.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Жаворонков

1 февраля 2018, 01:05

Мало, что ли, обманутых дольщиков?

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14004626

Автор

1 февраля 2018, 09:13

А причём тут дду и недостроенные объекты и уже готовая квартира 2016 года . Но в любом случае спасибо за комментарий , будем думать

131/50 000

Татьяна Михайловна Пестрякова

31 января 2018, 13:16

Необходимо провести переговоры с Банком об одновременной сделке и замене закладных после выдачи Вам ипотечного кредита. Предоплата застройщику без гарантий ОЧЕНЬ рискованный шаг. Снятие обременения - 3 дня, за 1,5 месяца много чего может произойти.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14004626

Автор

31 января 2018, 16:50

Они говорят можно внести и 20% для снятия обременения ... очень страшно блин . Но застройщик реально надежный , неужели они могут так кинуть клиента ...

152/50 000

Татьяна Михайловна Пестрякова

1 февраля 2018, 11:50

А финансовое состояние этого Продавца, именно Продавца, а не Застройщика/Юр. лицо может быть другим/. С Банком общались? Странно, что Продавцу нужно 20% и они снимут залог. Предложите подписать преддоговор с ними без внесения денежных средств и пусть снимают обременение, затем покупаете у них по переуступке ДДУ. Переговоры, переговоры, пока не ясна ситуация, в чем проблема. Застройщик часто закладывает часть квартир для получения кредита, но по мере работы снимает обременение не за счет таких кривых схем, а самостоятельно и продает как положено.

554/50 000

Александр Черный

31 января 2018, 10:57

В Вашей схеме есть одна проблема...Если Ваш надежный застройщик успеет обанкротится пока снимает обременение а ВЫ заплатить ...то увы ни денег ни квартиры Вы уже не получите. Что до повторной акредитации то по идее все должно быть хорошо, но !!! многое будет зависеть от того есть ли деньги у банка для выдачи ипотеки/выполнен ли план по ипотеке , изменились/не изменились Ваши финансовые условия и т.д.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях