Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Ипотека при переуступке

ID: 46528698
Вся Россия
1 827
8

Здравствуйте, очень прошу вашего совета! Ситуация следующая - продаем квартиру в новостройке, дом еще не сдан, покупали квартиру без ипотеки, стоимость выплачена полностью. Я правильно понимаю, что продать мы ее сможем только покупателю за наличные деньги, ипотеку к такой покупке покупателю никак не привлечь? Стоимость в договоре будет ниже реальной.

Спасибо.

Автор
Теги
8
ID: 46528698
8 комментариев
4 декабря 2019, 22:23
Лучший совет
Нет, вы неправильно понимаете.
Продать можно и ипотечнику, только ипотека будет у том банке, где аккредитован дом и который рассматривает сделки с занижением
7
0
162/50 000
0/50 000
11 декабря 2019, 19:09
На днях проводим сделку: покупается квартира по уступке от физлица, с ипотекой. Никаких проблем с одобрением не было.
0
0
117/50 000
0/50 000
5 декабря 2019, 22:39
Кстати Даниил верно отметил, что не все банки готовы выдать кредит на уступку на определённые дома от определённых застройщиков.
0
0
128/50 000
0/50 000
ID: 44276210
5 декабря 2019, 20:01
P.S. Все зависит какая сумма одобрена покупателю банком и какой первоначальной взнос (сколько своих наличных средств) у покупателя на руках.
0
0
140/50 000
0/50 000
ID: 44276210
5 декабря 2019, 19:43
Добрый день. Вы можете продать квартиру покупателю, как с наличными деньгами, так и с ипотекой. Если вы готовы оплатить налог, а в идеале сможете уговорить покупателя оплатить налог на двоих, то сможете смело показывать полную сумму.
0
0
233/50 000
0/50 000
4 декабря 2019, 23:57
Добрый день. Ипотека и уступка прав от физического лица довольно редкое сочетание. Как правило, ипотека даётся только на продажу по уступке от крупного инвестора (юридического лица). Получить ипотеку на уступку от физика даже у аккредитовавшего стройку банка сложно. Не знаю, неинтересен банкам такой продукт.
6
0
309/50 000
0/50 000
4 декабря 2019, 22:51
Добрый вечер. Ипотеку при уступке прав никто не запрещал ). Обычная практика. Да и не удивляйтесь, что как раз сегодня больше покупателей с ипотекой, а не с наличными.
5
0
167/50 000
0/50 000
4 декабря 2019, 22:44
Либо с указанием полной стоимости в договоре уступки продавайте.
5
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости