Поиск по журналу

Москва и МО

Ипотека при переуступке

ID: 46528698

Обновлено 04.12.2019

Вся Россия

1 763

Здравствуйте, очень прошу вашего совета! Ситуация следующая - продаем квартиру в новостройке, дом еще не сдан, покупали квартиру без ипотеки, стоимость выплачена полностью. Я правильно понимаю, что продать мы ее сможем только покупателю за наличные деньги, ипотеку к такой покупке покупателю никак не привлечь? Стоимость в договоре будет ниже реальной.

Спасибо.

Автор

Теги

ID: 46528698

ипотека

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

4 декабря 2019, 22:23

Лучший совет

Нет, вы неправильно понимаете.
Продать можно и ипотечнику, только ипотека будет у том банке, где аккредитован дом и который рассматривает сделки с занижением

Надежда Гусарова

11 декабря 2019, 19:09

На днях проводим сделку: покупается квартира по уступке от физлица, с ипотекой. Никаких проблем с одобрением не было.

Ринат Рамилевич Мангушев

5 декабря 2019, 22:39

Кстати Даниил верно отметил, что не все банки готовы выдать кредит на уступку на определённые дома от определённых застройщиков.

ID: 44276210

5 декабря 2019, 20:01

P.S. Все зависит какая сумма одобрена покупателю банком и какой первоначальной взнос (сколько своих наличных средств) у покупателя на руках.

ID: 44276210

5 декабря 2019, 19:43

Добрый день. Вы можете продать квартиру покупателю, как с наличными деньгами, так и с ипотекой. Если вы готовы оплатить налог, а в идеале сможете уговорить покупателя оплатить налог на двоих, то сможете смело показывать полную сумму.

Даниил Пятецкий

4 декабря 2019, 23:57

Добрый день. Ипотека и уступка прав от физического лица довольно редкое сочетание. Как правило, ипотека даётся только на продажу по уступке от крупного инвестора (юридического лица). Получить ипотеку на уступку от физика даже у аккредитовавшего стройку банка сложно. Не знаю, неинтересен банкам такой продукт.

Ринат Рамилевич Мангушев

4 декабря 2019, 22:51

Добрый вечер. Ипотеку при уступке прав никто не запрещал ). Обычная практика. Да и не удивляйтесь, что как раз сегодня больше покупателей с ипотекой, а не с наличными.

Михаил Морозан

4 декабря 2019, 22:44

Либо с указанием полной стоимости в договоре уступки продавайте.