Ипотека с МСК

Добрый день. ПФР прав. Деньги идут на погашение кредита, банк увеличивает сумму кредита на мат.капитал.

Если ПФР деньги не будет переводить, то.....
Мы иногда писали в ДКП на такой случай - Покупатель обязуется рассчитаться с Продавцом в течение 3 месяцев - наличными.
И ДДУ уже зарегистрируют ......

Первоначальный взнос может быть различный, хоть 60 или 80 %.
Покупатель уже оформил ипотеку, заплатил страховку.
Деньги зарезервированы под Продавца, лежат - ждут его.
Банк уже учёл МСК как первоначальный взнос.
Если бы не учёл, он бы ипотеку не дал был. Вот и всё.
В Сбере проще - Банк даёт деньги, все сразу с суммой МСК, а ПФР потом Банку переводит эту сумму МСК, т.е. Не Продавец а Банк ждёт деньги.
Тяжело не видя доков.

Странно всё это. Покупатель с квартирой, а Продавец без денег.

Примерно я так и догадывался. Но сомневался. т.е. ипотеку Вы получили, проценты пошли за кредит начали платить - а деньги Банк так и не дал. Круто Банк загнул. А что в кредитном написано ??? Это основной кредитный документ.
А если у Вас задержка МСК? проценты то ведь идут.
И Продавец не пойму как на это согласился.

Я думал по другому, сделку то такую проводили.

Наличка и ипотека сперва - после получения в собственность Покупателю.
А уж потом - МСК ждёт Продавец.

МСК - хоть и включен в начальный взнос, Продавец получит его последним.

Если бы вы денежными средствами полностью оплачивали первоначальный взнос, то средства МСК пошли бы напрямую застройщику. А т.к. МСК включается в первоначальный взнос, то он идет на погашение части первоначального взноса.

только им необходимо, чтобы эта сумма обязательно прошла через коррсчет банка для дальнейшего перевода продавцу. - У Продавца должен быть обязательно открыт счёт в Банке, и ПФ РФ переводит на него ваши деньги. Одновременно Продавец получает и Ваши ипотечные деньги из Банка . Это должно быть написана в условиях доступа к деньгам у Продавца (договор аккредитива или банковской ячейки)

В ДКП, в последнее время, обычно Банк заставляет прописывать, куда и когда пойдут МСК

Квартира из новостройки, мы покупаем ее у Застройщика. Кредитный договор и договор купли-продажи предоставлен в Росреестр, произошел переход права собственности к нам. Простите, если неграмотно что-то написала.