+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Ипотека с МСК
Виолетта
3 апреля 2020
Вся Россия
7 790
22

Добрый день! Подскажите, берем семейную ипотеку в Газпромбанке, в качестве первоначального взноса используем свои наличные + маткапитал. Ребенку нет 3 лет, ПФР отказывается перечислять деньги напрямую Продавцу (у нас это застройщик). Просят сделать доп. договор, где деньги пройдут через банк. Банк в свою очередь отказывает, ссылаясь на то, что у них такой схемы расчета нет, и вообще, ПФР не прав. Где правду искать? Спасибо!

Автор
Теги
22
Виолетта
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 127 939 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Петровский Парк
13 мин.
Писцовая улица, 15, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 4
31 300 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 4
Народное Ополчение
18 мин.
Карамышевская набережная, 48К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
Коптево
6 мин.
проезд Черепановых, 32, Москва
22 комментария
Даниил Пятецкий
3 апреля 2020, 16:20
Лучший совет
Добрый день. ПФР прав. Деньги идут на погашение кредита, банк увеличивает сумму кредита на мат.капитал.
9
0
103/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
7 апреля 2020, 12:51
Если ПФР деньги не будет переводить, то.....
Мы иногда писали в ДКП на такой случай - Покупатель обязуется рассчитаться с Продавцом в течение 3 месяцев - наличными.
И ДДУ уже зарегистрируют ......
1
0
206/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
7 апреля 2020, 01:10
Первоначальный взнос может быть различный, хоть 60 или 80 %.
Покупатель уже оформил ипотеку, заплатил страховку.
Деньги зарезервированы под Продавца, лежат - ждут его.
Банк уже учёл МСК как первоначальный взнос.
Если бы не учёл, он бы ипотеку не дал был. Вот и всё.
В Сбере проще - Банк даёт деньги, все сразу с суммой МСК, а ПФР потом Банку переводит эту сумму МСК, т.е. Не Продавец а Банк ждёт деньги.
Тяжело не видя доков.
2
0
457/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
6 апреля 2020, 20:55
Странно всё это. Покупатель с квартирой, а Продавец без денег.
1
0
62/50 000
0/50 000
Виолетта
Автор
7 апреля 2020, 00:32
И ипотеку платить ещё не начали) заплатили свою часть первоначального взноса, с доками обратились в ПФР,после этого должны были подтвердить,что мск пришёл,т.е. первоначальный в 20% выплачен полностью,затем банк перевёл бы деньги и мы начали платить ипотеку..вот такая схема..должна была быть.
0
0
292/50 000
Юрий Чебанов
6 апреля 2020, 20:50
Примерно я так и догадывался. Но сомневался. т.е. ипотеку Вы получили, проценты пошли за кредит начали платить - а деньги Банк так и не дал. Круто Банк загнул. А что в кредитном написано ??? Это основной кредитный документ.
А если у Вас задержка МСК? проценты то ведь идут.
И Продавец не пойму как на это согласился.

Я думал по другому, сделку то такую проводили.

Наличка и ипотека сперва - после получения в собственность Покупателю.
А уж потом - МСК ждёт Продавец.
1
0
508/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
6 апреля 2020, 18:15
МСК - хоть и включен в начальный взнос, Продавец получит его последним.
1
0
73/50 000
0/50 000
Виолетта
Автор
6 апреля 2020, 20:30
У нас по ДКП прописано,что кредитные средства будут перечислены в течение 5 дней с того момента,как ПФ Рф перечислит средства мск.
0
0
130/50 000
Татьяна
6 апреля 2020, 13:28
Если бы вы денежными средствами полностью оплачивали первоначальный взнос, то средства МСК пошли бы напрямую застройщику. А т.к. МСК включается в первоначальный взнос, то он идет на погашение части первоначального взноса.
2
0
221/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
4 апреля 2020, 14:41
только им необходимо, чтобы эта сумма обязательно прошла через коррсчет банка для дальнейшего перевода продавцу. - У Продавца должен быть обязательно открыт счёт в Банке, и ПФ РФ переводит на него ваши деньги. Одновременно Продавец получает и Ваши ипотечные деньги из Банка . Это должно быть написана в условиях доступа к деньгам у Продавца (договор аккредитива или банковской ячейки)
2
0
385/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
4 апреля 2020, 10:27
В ДКП, в последнее время, обычно Банк заставляет прописывать, куда и когда пойдут МСК
1
0
87/50 000
0/50 000
Виолетта
Автор
4 апреля 2020, 11:36
В ДКП все подробно прописали, что сначала свои отослали продавцу, потом Пенсионный (это все первоначалка) и остальную сумму перечисляет банк.
0
0
141/50 000
Виолетта
Автор
3 апреля 2020, 23:47
Квартира из новостройки, мы покупаем ее у Застройщика. Кредитный договор и договор купли-продажи предоставлен в Росреестр, произошел переход права собственности к нам. Простите, если неграмотно что-то написала.
1
0
210/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы