Добрый день!
подскажите, дают ли сейчас банки возможность купить в ипотеку квартиру и сразу выделить детям доли? Хотим продать существующую квартиру, в которой изза материнского капитала ранее выделяли доли детям, и одновременно купить новую.
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
5 комментариев
Ирина Антипина
25 августа 2020, 14:27
Лучший совет
6
1
ID: 52717133
16 сентября 2020, 00:19
г.Тюмень,такая же ситуация, опека даёт добро на покупку квартиры в ипотеку,но с наделением долей ипотеку дают только 2 банка, Дом РФ и Сбербанк, у нас до этого была одобрена ипотека в Сбере без несовершеннолетних,но опека не разрешила положить деньги на счета детей ( разрешают только если у детей уже есть доли где-то в имуществе), и как только мы поменяли условия в Сбере, сбер отказал в ипотеке,хотя у нас более 50% первоначальный взнос, теперь скрестив пальцы ждём дом РФ, и если нет,то очень печально всё. Вообще банки не любят многодетных. И сейчас эти 450тысяч мат капитала нам мешают улучшить жилищные условия. Лучше б и не использовали. Узнавали можно ли вернуть обратно мат капитал, но после наделения долей это практически не возможно даже через суды(((
0
0
25 августа 2020, 23:49
Добрый. Сбер разрешил, но отослал к нотариусу.
2
0
25 августа 2020, 15:14
Добрый день. Органы опеки не разрешают обременять доли несовершеннолетних ипотекой (право залога банка на квартиру), по крайней мере в Москве. Не могу утверждать за каждое структурное подразделение органов опеки, но практика такая существует.
4
0
25 августа 2020, 14:37
Здравствуйте. Первую очередь следует выяснить позицию органов опеки по данному вопросу. Если не разрешат, то запрашивать банки смысла не имеет. В этом случае следует обсуждать с опекой возможность зачисления денежных средств от продажи детских долей на блокированных счетах, с возможностью внесения этих средств в качестве полного погашения ипотечного кредита, когда эти суммы сравняются, с последующим наделением детей долями в новой квартире.
5
1
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Даже если банк будет согласен, есть ещё органы опеки, и как они к этому отнесутся.... не каждая опека готова согласиться на покупку жилья в ипотеку вместе с детьми.
С Уважением.