Ипотека с выделением долей детям

Добрый день!

подскажите, дают ли сейчас банки возможность купить в ипотеку квартиру и сразу выделить детям доли? Хотим продать существующую квартиру, в которой изза материнского капитала ранее выделяли доли детям, и одновременно купить новую.