Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека Сбербанка
Лариса
Я продаю квартиру, покупатель приобретает ее с использованием кредитных средств. Из квартиры я еще не выписан, собирался это сделать после сделки. Покупатель утверждает, что это является препятствием для Сбербанка и банк готов кредитовать только юридически чистю квартиру, т.е. чтобы на момент сделки в ней никто прописан не был. Кто с этим сталкивался, подскажите, это действительно требование банка, или покупатель просто пытается себя обезопасить?
Могут подойти
14 комментариев
3 октября 2010, 02:50
Здравствуйте Сергей! Большинство отделений Сбербанка таких требований не предъявляет. Что касается конкретного отделения, где одобрен кредит у покупателя - можно уточнить в самом отделении. Если других покупателей нет - можете взять у покупателя аванс и выписаться до сделки.
0
0
275/50 000
0/50 000
Лариса
17 августа 2010, 11:40
Всем откликнувшимся спасибо.
0
0
28/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
17 августа 2010, 02:02
Здравствуйте, Сергей!
Хотя банк и не вправе выставлять такие требования, но бывает и такое. Мможете позвонить в то отделение, где вашему покупателю дают кредит и прояснить этот вопрос.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Хотя банк и не вправе выставлять такие требования, но бывает и такое. Мможете позвонить в то отделение, где вашему покупателю дают кредит и прояснить этот вопрос.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
231/50 000
0/50 000
16 августа 2010, 16:17
Добрый день.
Скорее всего покупатель лукавит, сбер кредитует вне зависимости от прописаных, но в договоре обязательно укажет, что Вы обязуетесь выписться и потребуют нотариальное заявление о снатиии с учета.
Мы как АН, удерживаем с продавца сумму до выписки под гарантийное письмо.
Скорее всего покупатель лукавит, сбер кредитует вне зависимости от прописаных, но в договоре обязательно укажет, что Вы обязуетесь выписться и потребуют нотариальное заявление о снатиии с учета.
Мы как АН, удерживаем с продавца сумму до выписки под гарантийное письмо.
0
0
291/50 000
0/50 000
Андрей Козлов
16 августа 2010, 14:15
Только что регистрировали ипотеку Сбера. Подобных требований не выдвигалось.
0
0
77/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
16 августа 2010, 14:10
Здравствуйте, Сергей!
Выписаться до сделки - это нормальная практика. Как Вы посмотрите на тот факт, если под выписку Вами из квартиры покупатели потребуют положить в дополнительную ячейку 100 тысяч рублей на случай если Вы не выпишитесь и данная сумма пойдёт на судебные расходы для выписывания Вас и после регистрации данную сумму Вы не получите, а только после того как выпишитесь...
Успехов Вам.
Выписаться до сделки - это нормальная практика. Как Вы посмотрите на тот факт, если под выписку Вами из квартиры покупатели потребуют положить в дополнительную ячейку 100 тысяч рублей на случай если Вы не выпишитесь и данная сумма пойдёт на судебные расходы для выписывания Вас и после регистрации данную сумму Вы не получите, а только после того как выпишитесь...
Успехов Вам.
0
0
472/50 000
0/50 000
Александр Верда
16 августа 2010, 12:11
Уважаемый Сергей, если продаете квартиру и в любом случае планируете выписываться, то лучше это делать до сделки, дабы не давать повод покупателям для не нужных страхов и перестраховок.
0
0
185/50 000
0/50 000
16 августа 2010, 11:35
Добрый день!
Да, действительно, такое требование есть. Банк готов рассматривать выдачу ипотечного кредита на квартиру, в которой прописан собственник, но на момент выдачи ипотечного кредита она д.б. юридически свободна.
Да, действительно, такое требование есть. Банк готов рассматривать выдачу ипотечного кредита на квартиру, в которой прописан собственник, но на момент выдачи ипотечного кредита она д.б. юридически свободна.
0
0
224/50 000
0/50 000
Валерий Ушенко
16 августа 2010, 11:23
Добрый день, Срегей!
Это действительно требование именно Сбербанка, необходимо выписываться, хотя в последнее время Сбербанк декларирует изменение, смягчение условий кредитования и индивидуальный подход.
Это действительно требование именно Сбербанка, необходимо выписываться, хотя в последнее время Сбербанк декларирует изменение, смягчение условий кредитования и индивидуальный подход.
2
0
209/50 000
0/50 000
16 августа 2010, 11:20
Ваш покупатель явно страхуется...Никаких требований о снятии с регистрации до сделки Сбербанк не выставляет. Провожу сделки с привлечение средств Сбербанка регулярно и впервые слышу про такой бред.ДАже если отдел кредитования и выдал такое пожелание,то Вы можете позвонить в Кредитный комитет Сбербанка и пожаловаться на превышение полномочий сотрудника отделения(правда дозвониться выше отделения проблематично,но через горячую линию возможно)
2
0
449/50 000
0/50 000
16 августа 2010, 11:24
Ваша прописка не имеет никакого отношения к юридической чистоте..Права бывшего собственника на проживание заканчиваются с подписанием и регистрацией договора купли-продажи...Под юридической чистотой понимается отсутствие возможности оспаривания права собственности.
0
0
267/50 000
16 августа 2010, 11:41
http://denude.narod.ru/prh.htm - здесь четко описаны моменты,характеризующие поводы для оспаривания сделки. Прописка собственника - это не повод для оспаривания..Вы можете в условия выплаты забить фразу,что деньги Вам выплачиваются по факту снятия с регучета..Хотя Сбербанку пофиг и снятие,и освобождение..Для них важно получить документ о праве собственности с залогом в их пользу и расписки о выплате личных средств!
Все эти требования о чистой и пустой квартире - от низкой компетентности....
0
0
501/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости