Доля рыночной ипотеки в 2025 году опустилась до рекордно низкого значения
30 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека Сбербанка
Лариса
Я продаю квартиру, покупатель приобретает ее с использованием кредитных средств. Из квартиры я еще не выписан, собирался это сделать после сделки. Покупатель утверждает, что это является препятствием для Сбербанка и банк готов кредитовать только юридически чистю квартиру, т.е. чтобы на момент сделки в ней никто прописан не был. Кто с этим сталкивался, подскажите, это действительно требование банка, или покупатель просто пытается себя обезопасить?
14 комментариев
3 октября 2010, 02:50
Здравствуйте Сергей! Большинство отделений Сбербанка таких требований не предъявляет. Что касается конкретного отделения, где одобрен кредит у покупателя - можно уточнить в самом отделении. Если других покупателей нет - можете взять у покупателя аванс и выписаться до сделки.
0
0
Лариса
17 августа 2010, 11:40
Всем откликнувшимся спасибо.
0
0
Людмила Гечус
17 августа 2010, 02:02
Здравствуйте, Сергей!
Хотя банк и не вправе выставлять такие требования, но бывает и такое. Мможете позвонить в то отделение, где вашему покупателю дают кредит и прояснить этот вопрос.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Хотя банк и не вправе выставлять такие требования, но бывает и такое. Мможете позвонить в то отделение, где вашему покупателю дают кредит и прояснить этот вопрос.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
16 августа 2010, 16:17
Добрый день.
Скорее всего покупатель лукавит, сбер кредитует вне зависимости от прописаных, но в договоре обязательно укажет, что Вы обязуетесь выписться и потребуют нотариальное заявление о снатиии с учета.
Мы как АН, удерживаем с продавца сумму до выписки под гарантийное письмо.
Скорее всего покупатель лукавит, сбер кредитует вне зависимости от прописаных, но в договоре обязательно укажет, что Вы обязуетесь выписться и потребуют нотариальное заявление о снатиии с учета.
Мы как АН, удерживаем с продавца сумму до выписки под гарантийное письмо.
0
0
Андрей Козлов
16 августа 2010, 14:15
Только что регистрировали ипотеку Сбера. Подобных требований не выдвигалось.
0
0
Алексей Алексеевич
16 августа 2010, 14:10
Здравствуйте, Сергей!
Выписаться до сделки - это нормальная практика. Как Вы посмотрите на тот факт, если под выписку Вами из квартиры покупатели потребуют положить в дополнительную ячейку 100 тысяч рублей на случай если Вы не выпишитесь и данная сумма пойдёт на судебные расходы для выписывания Вас и после регистрации данную сумму Вы не получите, а только после того как выпишитесь...
Успехов Вам.
Выписаться до сделки - это нормальная практика. Как Вы посмотрите на тот факт, если под выписку Вами из квартиры покупатели потребуют положить в дополнительную ячейку 100 тысяч рублей на случай если Вы не выпишитесь и данная сумма пойдёт на судебные расходы для выписывания Вас и после регистрации данную сумму Вы не получите, а только после того как выпишитесь...
Успехов Вам.
0
0
Александр Верда
16 августа 2010, 12:11
Уважаемый Сергей, если продаете квартиру и в любом случае планируете выписываться, то лучше это делать до сделки, дабы не давать повод покупателям для не нужных страхов и перестраховок.
0
0
16 августа 2010, 11:35
Добрый день!
Да, действительно, такое требование есть. Банк готов рассматривать выдачу ипотечного кредита на квартиру, в которой прописан собственник, но на момент выдачи ипотечного кредита она д.б. юридически свободна.
Да, действительно, такое требование есть. Банк готов рассматривать выдачу ипотечного кредита на квартиру, в которой прописан собственник, но на момент выдачи ипотечного кредита она д.б. юридически свободна.
0
0
Валерий Ушенко
16 августа 2010, 11:23
Добрый день, Срегей!
Это действительно требование именно Сбербанка, необходимо выписываться, хотя в последнее время Сбербанк декларирует изменение, смягчение условий кредитования и индивидуальный подход.
Это действительно требование именно Сбербанка, необходимо выписываться, хотя в последнее время Сбербанк декларирует изменение, смягчение условий кредитования и индивидуальный подход.
2
0
16 августа 2010, 11:20
Ваш покупатель явно страхуется...Никаких требований о снятии с регистрации до сделки Сбербанк не выставляет. Провожу сделки с привлечение средств Сбербанка регулярно и впервые слышу про такой бред.ДАже если отдел кредитования и выдал такое пожелание,то Вы можете позвонить в Кредитный комитет Сбербанка и пожаловаться на превышение полномочий сотрудника отделения(правда дозвониться выше отделения проблематично,но через горячую линию возможно)
2
0
16 августа 2010, 11:24
Ваша прописка не имеет никакого отношения к юридической чистоте..Права бывшего собственника на проживание заканчиваются с подписанием и регистрацией договора купли-продажи...Под юридической чистотой понимается отсутствие возможности оспаривания права собственности.
0
0
16 августа 2010, 11:41
http://denude.narod.ru/prh.htm - здесь четко описаны моменты,характеризующие поводы для оспаривания сделки. Прописка собственника - это не повод для оспаривания..Вы можете в условия выплаты забить фразу,что деньги Вам выплачиваются по факту снятия с регучета..Хотя Сбербанку пофиг и снятие,и освобождение..Для них важно получить документ о праве собственности с залогом в их пользу и расписки о выплате личных средств!
Все эти требования о чистой и пустой квартире - от низкой компетентности....
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости