Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека Сбербанка и перепланировка
Никита
3 февраля 2017
Вся Россия
54 609
32
Собираюсь покупать квартиру в Ипотеку.

Оценочная компания предоставила отчет, в котором в разделе "наличие неутвержденной перепланировки" указано следующее:

"........имеется несоответствие фактической планировки плану БТИ:

между коридором (помещение №1 по поэтажному плану БТИ) и жилой комнатой (помещение №6 по поэтажному плану БТИ) отсутствует дверное полотно;

расположение перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение №6 по поэтажному плану БТИ) и жилой комнатой (помещение №5 по поэтажному плану БТИ) не соответствует плану БТИ;

расположение перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение №6 по поэтажному плану БТИ) и жилой комнатой (помещение №4 по поэтажному плану БТИ) не соответствует плану БТИ.

При этом несущие стены не затронуты, инженерные сети (в т.ч. стояки ХВС, ГВС) и мокрые точки не перенесены.............."

В жизни это выглядит следующим образом: отсутсвует дверь между коридором и комнатой, немного в угоду дизайна скошены дверные проёмы в 2 комнаты.
У меня даже назвать это "перепланировкой" язык не поворачивается :)

Вопрос - могут ли возникнуть проблемы с ипотекой в Сбербанке?
Как обычно выходят из таких ситуаций?
Автор
Теги
32
Могут подойти
30 комментариев
Алексей Сигаев
3 февраля 2017, 16:02
Лучший совет
Проблемы могут возникнуть в любом деле, причем на пустом месте. Видидмо продавцы тоже "самостоятельные".
Из таких ситуаций выходят легко и непринужденно.‌‌‌
6
0
162/50 000
0/50 000
Никита
Автор
3 февраля 2017, 16:09
Ценный комментарий:))) спасибо
0
0
30/50 000
Доброго времени суток! Это действительно перепланировка юридически.сбербанк надо предварительно спросить, даст ли он Вам кредит на покупку такой квартиры, и , если даст, то потребует заявление о том, что Вы покупаете квартиру с неузаконенный перепланировкой , и обязуетесь привести в законное состояние в течение ( какого времени?). Будет ли Сбер проверять исполенение этого? Перепланировка фактически небольшая, а юридически сколько потребуется времени, денег и нервов, чтобы это узаконить. В обласи( Московской) это проще, а в Москве можете столкнуться с проблемами. Видимо, когда владельцы заказывали поэтажный план и экспликация, они не посмотрели, что в графе" вызов техника" уже стоит галочка и к ним пришел техник , и все описал. А теперь проблема как это узаконить, можно сходить в БТИ и уточнить, во сколько это встанет денег. Можно на эту сумму уменьшить покупную цену, похоже здесь владельцы не доглядели. Или найти другую квартиу, решать Вам, про шаги Ваши я сказала. Удачи!
0
0
988/50 000
0/50 000
Никита
Автор
14 февраля 2017, 10:37
спасибо
0
0
7/50 000
11 февраля 2017, 16:52
Для вас существенным является "При этом несущие стены не затронуты, инженерные сети (в т.ч. стояки ХВС, ГВС) и мокрые точки не перенесены"

Проблемы только в тратах на узаконивание этих переделок с дверьми.
0
0
216/50 000
0/50 000
Никита
Автор
14 февраля 2017, 10:36
спасибо
0
0
7/50 000
Совет практика: договаривайтесь с этим оценщиком о смене формулировок,либо делайте оценку в др. месте.
0
0
102/50 000
0/50 000
Никита
Автор
6 февраля 2017, 19:56
Спасибо
0
0
7/50 000
5 февраля 2017, 23:56
проблем скорее всего не будет, но с вас могут взять нотариальное завлечение в приведение в первоначальный вид. для того чтобы этого не было, необходим "правильный" оценочный альбом, а еще лучше хороший риелтор.
0
0
210/50 000
0/50 000
Никита
Автор
6 февраля 2017, 19:56
Спасибо
0
0
7/50 000
Ольга Беневоленская
4 февраля 2017, 23:55
Сбанк перепланировку пропустит. Банк проверяет исполнение предписания ( устранить перепланировку ) чаще всего при задержках платежей по кредиту.
0
0
146/50 000
0/50 000
Никита
Автор
6 февраля 2017, 19:56
Спасибо
0
0
7/50 000
Юрий Проводников
4 февраля 2017, 20:42
Банк пропустит с предписанием за полгода устранить
и проверит данное предписание после выдачи кредита . Ничего страшного в этом заключении нет.
0
0
156/50 000
0/50 000
Никита
Автор
6 февраля 2017, 19:55
Спасибо
0
0
7/50 000
Жанна Бычкова
4 февраля 2017, 19:22
Действительно,в Питере подобные перепланировки Сбер пропускает.
Ну вот буквально только что провела подобную сделку,перепланировка была тоже без затрагивания несущих стен-просто отгорожена стеной с дверью часть коридора у одной комнаты.
Вариантов три.если боитесь,что Сбер не пропустит
-сделать оценку в другой компании,попытавшись договориться с оценщиком,чтобы он "не заметил" переделки.Это,конечно в лучае,если отчет еще не засветился в банке
--пообещать банку(написав заявление),что вы обязуетесь несоответствие устранить(либо вернуть все взад,либо узаконить данную перепланировку) в течении<ну напримр,полгода.Такие варианты у нас иногда бывали.
-если не получаются 1 или 2 вариант,то попытаться договориться с продавцом и быстренько переделать в квартире в соответствии с техпаспортом,снова вызвать оценщика,показав<что все переделано в девственный вид.Покупатели на дороге нынче не валяются,думаю,что продавец может согласиться
-
0
0
966/50 000
0/50 000
Никита
Автор
6 февраля 2017, 19:55
Спасибо. Попробуем порешать вопрос с Банком
0
0
43/50 000
Жанна Бычкова
7 февраля 2017, 08:46
Обычно многие банки просто "забывают" проверить,исполнили ли заемщики свое обещание привести все в должный вид.
0
0
111/50 000
4 февраля 2017, 10:29
Да, Никита, проблемы не только могут возникнуть, но возникнут точно и, как я вижу, уже возникли. Существует несколько вариантов решений для данной ситуации. Главное - не наломать дров самому, и с самого начала (до подачи оценочного альбома) доверить решить эту задачу специалисту.
1
0
280/50 000
0/50 000
Никита
Автор
6 февраля 2017, 19:55
Спасибо
0
0
7/50 000
Ольга Каменькова
4 февраля 2017, 00:45
Возникнут проблемы с ипотекой в Сбербанке, выход: обращение в другой банк.
0
0
75/50 000
0/50 000
Никита
Автор
6 февраля 2017, 19:54
Спасибо.
0
0
9/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости