Выдача ипотеки на ИЖС за месяц выросла на 12%
9 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотека,только дифференцированные платежи!
Какой банк посоветуете?Москва,покупаем квартиру (вторичка)!
Могут подойти
24 комментария
Николай Тюленев
Агент Эстейт
28 июня 2012, 22:35
Лучший совет
8
1
212/50 000
0/50 000
Анна специалист
Агентство
1 июля 2012, 00:31
да, Татьяна, задачка со многими неизвестными
0
0
50/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
30 июня 2012, 22:36
Банков много и условия у всех разные. Зависит от суммы и срока .
0
2
64/50 000
0/50 000
Анна специалист
Агентство
30 июня 2012, 19:21
Сплошь и рядом гасят досрочно на аннуитетах. Последний пример - до 5 тыс за 2 года довел. Квартира выросла на 2 млн. Рискованное, конечно, предприятие. Зато пьет шампанское.
1
1
173/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
30 июня 2012, 18:30
Уменьшение размера ежемесячных платежей - единственное, пожалуй.
0
0
66/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
30 июня 2012, 18:34
Ну, а если взять ставку не 12, а 14%, то при аннуитентных платежах получается уже на 1,5 млн дороже.
Думаю, ни для кого не секрет, что процентная ставка, рисуемая в рекламе существенно ниже реальной, на пару процентов.
0
0
218/50 000
Анна специалист
Агентство
30 июня 2012, 14:58
Владимир, думаете, переплата в 1 млн за много лет - существенное условие? при том, что выплаты не растут (в рублях).
График не надо показывать, знаю. Если есть возможность большие суммы выплачивать сразу в обязательном порядке, что, кроме переплаты, которая для людей с такой зп некритична, может быть так ценно в дифференцированных платежах?
Мне думается, устаревшие слухи.
График не надо показывать, знаю. Если есть возможность большие суммы выплачивать сразу в обязательном порядке, что, кроме переплаты, которая для людей с такой зп некритична, может быть так ценно в дифференцированных платежах?
Мне думается, устаревшие слухи.
3
2
386/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
30 июня 2012, 12:01
Переплата - это не то, что вы имеете в виду. Это сумма, которую приходится выплачивать банку помимо взятых средств. Плюсов у ипотечного кредита достаточно, но не всегда выгодно. Минус - это то, что квартира обходится в два раза дороже, в общей сложности. Это существенные ежемесячные расходы на много лет.
Меньшая сумма выдаваемого кредита связана с большей суммой месячных выплат в первое время, чем при аннуитетных платежах. Но сумму кредита можно увеличить, взяв кредит на больший срок или предоставив поручителей. Правда, при этом будет немного выше ставка по кредиту.
Меньшая сумма выдаваемого кредита связана с большей суммой месячных выплат в первое время, чем при аннуитетных платежах. Но сумму кредита можно увеличить, взяв кредит на больший срок или предоставив поручителей. Правда, при этом будет немного выше ставка по кредиту.
1
2
579/50 000
0/50 000
Владимир, слово переплата в отношении к ипотечному кредиту совершенно некорректно. Деньги обесцениваются гораздо быстрее, чем составляет тот процент, под который вы берете кредит. Поэтому ипотечный кредит это выгодно, берущий его не делает переплату, а наоборот, остается в плюсе. И как я писал раньше "Дифференцированный платеж = аннуитетный платех + небольшое ежемесячное досрочное погашение". Основным минусом дифференцированного платежа является гораздо меньшая возможная сумма выдаваемого кредита. А это важно
2
1
514/50 000
0/50 000
Владимир, чтобы определить переплату, вы должны сумму отданную по кредиту сравнивать с рыночной стоимостью квартиры на мемент выплаты кредита, то есть лет через этак 15. Соответственно, вы платите за квартиру в два раза дороже, как вы пишете, но стоимость квартиры через 15 лет будет минимум раза в 3 - 5 больше.
0
0
313/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
30 июня 2012, 09:56
Анна, вам:
сумма кредита 10 млн, под 12%, на 120 мес.
Аннуитетный: переплата по кредиту ~7,15 млн
Дифференцированный: переплата по кредиту ~ 6,05 млн
Разница очевидна
сумма кредита 10 млн, под 12%, на 120 мес.
Аннуитетный: переплата по кредиту ~7,15 млн
Дифференцированный: переплата по кредиту ~ 6,05 млн
Разница очевидна
2
2
210/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
30 июня 2012, 09:58
могу даже график платежей показать
0
0
34/50 000
Анна специалист
Агентство
30 июня 2012, 00:18
штрафов за досрочное погашение нет.
в чем для вас ценность дифференцированных платежей?
в чем для вас ценность дифференцированных платежей?
1
1
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Предпродажная подготовка: советы по подготовке квартиры к показам
На время отправить куда то ребенка и животное, потому что это мешает просмотру..
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Заполните анкету по форме банка.
Выложите её здесь. Проведем первичный андеррайтинг и дадим советы.
Анкетировать Вас в режиме он-лайн не представляется возможным.
Извините.