Исчисление нахождения в собственности квартиры....

...как мне кажется, Белла чуть спутала понятия фактическое принятие наследства и срок владения недвижимостью.
В данном случае - срок отсчета трех лет собственности для сына пойдет со дня смерти наследодателя.

Принцип - прост. Король умер - да здравствует новый король. Так эту фразу не разрывали, так и владение объектом.
С момента смерти наследодателя начинается срок владения объектом для наследника.

Бывает и не такую чушь пишут...)))

Елена, срок владения квартирой будет исчисляться со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.

Срок владения квартирой будет исчисляться для сына со дня смерти отца. Но действительно ничего страшно в наследственной квартире нет.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Срок собственности исчисляется с момента смерти наследодателя.

Как я понимаю, вопрос о том, будет ли начислен налог при продаже этой квартиры , если продавать, не ожидая трех лет с момента смерти наследодателя?
Ответа не знаю,
в подобных случаях рекомендую обратиться, письменно, официально, с запросом в налоговый орган, как будет в этом случае исчисляться налог.
и дождаться официального ответа.
Будете знать наверняка, и , в случае чего можно ссылаться на этот ответ.
С другой позиции посоветую: не знаю, насколько срочно надо продать по сутуации, но:
если и нет налога, и можно ( не опасаясь налога) указывать в ДКП полную рыночную стоимость, все равно документы "свежее наследство" далеко не лучшие, особенно когда наследодатель- мужчина, поэтому. пока срок со дня смерти не проходит примерно несколько лет, покупатели многие при прочих равных условиях стараются обходить такие квартиры, а если покупать, то дешевле рынка.
Даже купив в ДКП по полной стоимости, и будучи добросовестным приобретателями, многие не хотят нервотрепки, ведь если вдруг наследники будут разбираться в суде, пусть и между собой, квартира приостанавливается к любым сделкам в регистрационном органе...а бывает, другой наследник не деньгами, а натурой требует ( не факт, что получит, но...).