Поиск по журналу
Москва и МО
иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.
иван
22 мая 2015
Вся Россия
5 707
24
добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.
Автор
24
иван
Могут подойти
24 комментария
Лучший совет
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
3
0
578/50 000
0/50 000
иван
Автор
23 мая 2015, 10:44
так дело в том что я не дольщик а купил у дольщика по договору купли-продажи. а закон 214фз это только для дольщиков наверно
0
0
125/50 000
Евгений Александрович Жариков
3 июня 2015, 15:05
Скорее всего можете. Вам нужен опытный юрист, который защитит Ваши интересы.
0
0
76/50 000
0/50 000
25 мая 2015, 12:59
Есть тут встречаются и юристы и отличные специалисты, но тут есть большое "НО", Вы не является ни их клиентом, и не относится к платным консультациям. Бесплатно думаю никто Вам не даст тут исчерпывающий ответ.
Я вообще в таких случаях консультирую и помогаю только своим клиентам.
1
0
286/50 000
0/50 000
Владимир Головань
23 мая 2015, 12:05
Юрист вам в помощь
0
0
18/50 000
0/50 000
иван
Автор
23 мая 2015, 13:08
а тут на сайте юристов нет!???
0
0
30/50 000
Ирина Антипина
22 мая 2015, 23:12
Иван, у вас была гарантия согласно дду, надо было излагать свои претензии ук, и чтобы они вам устраняли ваши неполадки, сомневаюсь по поводу окон и плит, - это уже ваш ремонт, а вот вентиляцию починить должны были без вашит мат. затрат, пишите иск тому кто должен был вам все переделывать- по вашему мнению, но т.к. вы все переделали сами -то думаю с себя и надо спрашивать.
Сначала пишут заявление на ремонт, а вот ксли управляющая компания вам отказала переделать согласно гарантии, и вы все сделали своими силами, то вот тогда и имеет смысл идти в суд. А ваша экспертиза-...
Удачи!!! Попытка не пытка))‌‌‌
1
0
619/50 000
0/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 23:35
Пытаюсь разобраться в вопросе сохранении гарантийных обязательств первоначально обязанной стороны, в случае перехода права собственности на вещь к новому собственнику. Представим следующую ситуацию:

Гражданин А купил у гражданина Б квартиру. Гражданин Б этой квартирой завладел на основании договора долевого участия, получил ее от застройщика С, который в свою очередь давал Б на нее гарантию – 5 лет.

Вопрос: Имеет ли право А требовать от С выполнения гарантийных обязательств?
0
0
504/50 000
Ирина Антипина
23 мая 2015, 13:12
Вы имели право требовать, так как вы принимали квартиру по акту приема-передачи, и подписывали гарантию, но т.к. Вы устраняли все сами, не подавая заявки на устранение неисправностей, то и требовать по факту нечего...‌‌‌
0
0
220/50 000
Ирина Антипина
23 мая 2015, 13:12
Или вы обращались и вам отказали?‌‌‌
0
0
36/50 000
Надежда Пришмонтас
22 мая 2015, 22:41
иск не дольщик а собственник и т.д не хочу писать, обратитесь к адвокату, но вы должны четко разделить гарантийка это относительного того что включено в эту гарантийку а всё остальное к продавцу, но и тут масса всего.
1
0
218/50 000
0/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 22:49
ответ на мой вопрос да или нет. может ли собственник купивший по договору купли продажи у дольщика который эту квартиру купил по договору долевого участия у застройщика и который дал гарантию в силу договра дду 5 лет.
0
0
219/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 22:53
четкий ответ можно дать без лишних вопросов ситуация обрисована все взаимосвязи описаны. опыт подобного имеется у когонибудь
0
0
124/50 000
Татьяна Владимировна Крылач
22 мая 2015, 20:50
То, что промерзают стыки, так это беда всех панельных домов, начиная с их рождения. Я советую моим клиентам наружные стены квартиры в панельных домах сразу утеплять гипроком через фольгу. Лоджия и у меня протекает, герметиком надо замазать. Ну а окна? А где вы видели, что бы застройщик дорогой металлопластик устанавливал? (( Окна бюджетные и двери, как правило, китайские от Форпост. Решение этих вопросов через застройщика будет вам стоить нервных клеток. Да на самом деле все это и не очень существенно.
0
0
509/50 000
0/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 21:09
дело в том что есть закон и нормы что любой товар должен быть качественным и платим мы как за качественное а потом еще раз за свой счет все переделывать...а если там приличные суммы набегают. меня интересует правой вопрос а не целесообразность какихто действий.
0
0
261/50 000
Татьяна Владимировна Крылач
22 мая 2015, 20:33
Вы не ответили на мой вопрос. Отвечая на ваш скажу, что не сталкивалась с подобным случаем. Теоретически, я думаю, такая гарантия есть. У нас в Санкт-Петербурге обслуживающая организация "назначается' стихийно самим застройщиком. И, если устранение дефектов подвластно этой организации, то без проблем эта организация их устранит. Но это по мелочам. Проводка, водосток, водопровод.
0
0
381/50 000
0/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 20:39
промерзают межпанельные швы , окна пластиковые не качественные и установлены не по нормам. вентиляция не работает, протекает лоджия и т.д.
устранение застройщика очень не качественно поэтому работы по исправлению строительных недоделок от застройщика не устраивают
0
0
269/50 000
Татьяна Владимировна Крылач
22 мая 2015, 19:57
А при чем здесь продавец? Если у вас есть заключение строительной экспертизы и в ДДУ прописано, что застройщик берет на себя обязательство по устранению неполадок, то для начала официально с заявлением можно обратиться и к нему. Ну а если не получится, то с иском в суд. А какие такие непредвиденные скрытые дефекты обнаружились? А у кого на руках ДДУ? У вас или бывшего дольщика?
0
0
380/50 000
0/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 20:04
вопрос так сказать имеет суть в следующем распространяется ли на меня гарантия от застройщика если я приобрел квартиру не по дду а а по договору купли продажи у дольщика(юрлицо)
0
0
177/50 000
Ирина Тиховская
22 мая 2015, 19:46
Добрый вечер, Иван!
Скорее всего Вам застройщик откажет. Вы покупали у организации подрядчика?
0
0
99/50 000
0/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 19:53
акт подписан без претензий, но в процессе эксплуатации квартиры вылезли существенные скрытые дефекты допущенные застройщиком, о чем свидетельствует строительная экспертиза.на кого писать иск на продавца или на застройщик
0
0
220/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 19:56
застройщик построил и продал дольщику а я по договору купли-продажи купил у дольщика.
0
0
91/50 000
Ирина Тиховская
22 мая 2015, 20:56
Напишите обращение в Роспотребнадзор.
0
0
44/50 000
иван
Автор
22 мая 2015, 21:23
а в суд на застройщика могу?)
0
0
29/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости