Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.
иван
добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.
Автор
0
0
24
иван
Могут подойти
24 комментария
22 мая 2015, 23:44
Лучший совет
3
0
иван
23 мая 2015, 10:44
так дело в том что я не дольщик а купил у дольщика по договору купли-продажи. а закон 214фз это только для дольщиков наверно
0
0
Евгений Александрович Жариков
3 июня 2015, 15:05
Скорее всего можете. Вам нужен опытный юрист, который защитит Ваши интересы.
0
0
25 мая 2015, 12:59
Есть тут встречаются и юристы и отличные специалисты, но тут есть большое "НО", Вы не является ни их клиентом, и не относится к платным консультациям. Бесплатно думаю никто Вам не даст тут исчерпывающий ответ.
Я вообще в таких случаях консультирую и помогаю только своим клиентам.
Я вообще в таких случаях консультирую и помогаю только своим клиентам.
1
0
Владимир Головань
23 мая 2015, 12:05
Юрист вам в помощь
0
0
иван
23 мая 2015, 13:08
а тут на сайте юристов нет!???
0
0
Ирина Антипина
22 мая 2015, 23:12
Иван, у вас была гарантия согласно дду, надо было излагать свои претензии ук, и чтобы они вам устраняли ваши неполадки, сомневаюсь по поводу окон и плит, - это уже ваш ремонт, а вот вентиляцию починить должны были без вашит мат. затрат, пишите иск тому кто должен был вам все переделывать- по вашему мнению, но т.к. вы все переделали сами -то думаю с себя и надо спрашивать.
Сначала пишут заявление на ремонт, а вот ксли управляющая компания вам отказала переделать согласно гарантии, и вы все сделали своими силами, то вот тогда и имеет смысл идти в суд. А ваша экспертиза-...
Удачи!!! Попытка не пытка))
Сначала пишут заявление на ремонт, а вот ксли управляющая компания вам отказала переделать согласно гарантии, и вы все сделали своими силами, то вот тогда и имеет смысл идти в суд. А ваша экспертиза-...
Удачи!!! Попытка не пытка))
1
0
иван
22 мая 2015, 23:35
Пытаюсь разобраться в вопросе сохранении гарантийных обязательств первоначально обязанной стороны, в случае перехода права собственности на вещь к новому собственнику. Представим следующую ситуацию:
Гражданин А купил у гражданина Б квартиру. Гражданин Б этой квартирой завладел на основании договора долевого участия, получил ее от застройщика С, который в свою очередь давал Б на нее гарантию – 5 лет.
Вопрос: Имеет ли право А требовать от С выполнения гарантийных обязательств?
Гражданин А купил у гражданина Б квартиру. Гражданин Б этой квартирой завладел на основании договора долевого участия, получил ее от застройщика С, который в свою очередь давал Б на нее гарантию – 5 лет.
Вопрос: Имеет ли право А требовать от С выполнения гарантийных обязательств?
0
0
Ирина Антипина
23 мая 2015, 13:12
Вы имели право требовать, так как вы принимали квартиру по акту приема-передачи, и подписывали гарантию, но т.к. Вы устраняли все сами, не подавая заявки на устранение неисправностей, то и требовать по факту нечего...
0
0
Ирина Антипина
23 мая 2015, 13:12
Или вы обращались и вам отказали?
0
0
Надежда Пришмонтас
22 мая 2015, 22:41
иск не дольщик а собственник и т.д не хочу писать, обратитесь к адвокату, но вы должны четко разделить гарантийка это относительного того что включено в эту гарантийку а всё остальное к продавцу, но и тут масса всего.
1
0
иван
22 мая 2015, 22:49
ответ на мой вопрос да или нет. может ли собственник купивший по договору купли продажи у дольщика который эту квартиру купил по договору долевого участия у застройщика и который дал гарантию в силу договра дду 5 лет.
0
0
иван
22 мая 2015, 22:53
четкий ответ можно дать без лишних вопросов ситуация обрисована все взаимосвязи описаны. опыт подобного имеется у когонибудь
0
0
Татьяна Владимировна Крылач
22 мая 2015, 20:50
То, что промерзают стыки, так это беда всех панельных домов, начиная с их рождения. Я советую моим клиентам наружные стены квартиры в панельных домах сразу утеплять гипроком через фольгу. Лоджия и у меня протекает, герметиком надо замазать. Ну а окна? А где вы видели, что бы застройщик дорогой металлопластик устанавливал? (( Окна бюджетные и двери, как правило, китайские от Форпост. Решение этих вопросов через застройщика будет вам стоить нервных клеток. Да на самом деле все это и не очень существенно.
0
0
иван
22 мая 2015, 21:09
дело в том что есть закон и нормы что любой товар должен быть качественным и платим мы как за качественное а потом еще раз за свой счет все переделывать...а если там приличные суммы набегают. меня интересует правой вопрос а не целесообразность какихто действий.
0
0
Татьяна Владимировна Крылач
22 мая 2015, 20:33
Вы не ответили на мой вопрос. Отвечая на ваш скажу, что не сталкивалась с подобным случаем. Теоретически, я думаю, такая гарантия есть. У нас в Санкт-Петербурге обслуживающая организация "назначается' стихийно самим застройщиком. И, если устранение дефектов подвластно этой организации, то без проблем эта организация их устранит. Но это по мелочам. Проводка, водосток, водопровод.
0
0
иван
22 мая 2015, 20:39
промерзают межпанельные швы , окна пластиковые не качественные и установлены не по нормам. вентиляция не работает, протекает лоджия и т.д.
устранение застройщика очень не качественно поэтому работы по исправлению строительных недоделок от застройщика не устраивают
устранение застройщика очень не качественно поэтому работы по исправлению строительных недоделок от застройщика не устраивают
0
0
Татьяна Владимировна Крылач
22 мая 2015, 19:57
А при чем здесь продавец? Если у вас есть заключение строительной экспертизы и в ДДУ прописано, что застройщик берет на себя обязательство по устранению неполадок, то для начала официально с заявлением можно обратиться и к нему. Ну а если не получится, то с иском в суд. А какие такие непредвиденные скрытые дефекты обнаружились? А у кого на руках ДДУ? У вас или бывшего дольщика?
0
0
иван
22 мая 2015, 20:04
вопрос так сказать имеет суть в следующем распространяется ли на меня гарантия от застройщика если я приобрел квартиру не по дду а а по договору купли продажи у дольщика(юрлицо)
0
0
Ирина Тиховская
22 мая 2015, 19:46
Добрый вечер, Иван!
Скорее всего Вам застройщик откажет. Вы покупали у организации подрядчика?
Скорее всего Вам застройщик откажет. Вы покупали у организации подрядчика?
0
0
иван
22 мая 2015, 19:53
акт подписан без претензий, но в процессе эксплуатации квартиры вылезли существенные скрытые дефекты допущенные застройщиком, о чем свидетельствует строительная экспертиза.на кого писать иск на продавца или на застройщик
0
0
иван
22 мая 2015, 19:56
застройщик построил и продал дольщику а я по договору купли-продажи купил у дольщика.
0
0
Ирина Тиховская
22 мая 2015, 20:56
Напишите обращение в Роспотребнадзор.
0
0
иван
22 мая 2015, 21:23
а в суд на застройщика могу?)
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.