Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Истечение срока предварительного договора

Евгения
Вся Россия
30 789
15

Ситуация такая: заключен предварительный договор на предварительный договор купли-продажи. Квартира продается по ипотеке. Пришел оценщик. Документы отправлены в банк. И тишина от покупателя.. Срок договора истек, а риэлтор не звонит и не предлагает пролонгацию.У меня есть подозрения, что ипотеку им не одобрили и они пытаются подать документы в другие банки. Какие мои действия? Договор истек, я могу не возвращать залог?

Автор
15
Евгения
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
14 комментариев
ID: 20853266
27 марта 2019, 18:24
Лучший совет
Добрый день. В связи с истечением срока предварительного договора, то есть даты заключение основного договора купли-продажи, стороны по законодательству приходят к первоначальное состояние. Вы уведомляете покупателей о расторжение договора в связи с окончанием срока и возврата им денежной суммы, так как предварительный договор является договором о намерениях в будущем заключить основной. Основные аспекты предварительного договора: объект недвижимости, общая стоимость, сроки и порядок заключения основного договора. Денежные обязательства должны прописываться в соглашение о задатке, документе который определяет порядок и сроки оплаты внесения обеспечительной суммы и окончательного расчета (судебная практика).
Если Вы настаиваете о невозвращение задатка, то Вы должны доказать, что срок предварительного договора истек по вине покупателя, они не предпринимали усилий для заключения основного договора либо специально затягивали его заключение. Доказательства должны иметь вес, в том числе и для суда. В случае необходимости получения консультации обращайтесь. Удачи в продаже недвижимости!
5
0
1 102/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
1 апреля 2019, 16:20
Евгения, а у вас в городе в порядке вещей, что вы, продавец, платите вперед риэлтору? Просто интересно. Я работаю в агентстве, в СПб, у нас с продавцов никаких аваносвых платежей не берется. Все комиссионные риэлтор получает после регистрации сделки, выписки продавца и подписания акта приема-передачи квартиры.
0
0
311/50 000
0/50 000
Илья Гах
28 марта 2019, 14:54
Добрый день. Сложно сказать не увидев договор. Если вам нужно продавать, свяжитесь с покупателем и разъясните ситуацию. Если не доверяете спросите у покупатель так же номер менеджера банка который занимается ипотекой, уточните у менеджера на какой стадии сделка, есть ли одобрение и т.д.
3
0
287/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
28 марта 2019, 09:23
В договоре что у вас прописано ,аванс или задаток,задаток как правило не возвращают .
1
1
85/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 марта 2019, 01:08
Читайте свой договор, в нём должна быть прописана ответственность сторон и порядок урегулирования спорных вопросов. Если договор предполагает штрафные санкции за отказ от его исполнения, то можете оставить себе внесенную сумму. Все вопросы решайте со своим риэлтором, если он "никакой", то так ему это и скажите и найдите нормального.
2
0
334/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
29 марта 2019, 01:29
У Вас истек срок действия договора, о каком двойном размере задатка Вы говорите. Не хотите прекращать отношения со своим риэлтором, начинайте процесс поиска нового покупателя. Вы ничем не рискуете.
0
0
197/50 000
Наталья Коковихина
27 марта 2019, 21:30
Евгения, чтобы дать полный и корректный ответ- необходимо точно знать, что прописано в вашем предварительном договоре, ибо оттуда и можно выяснить- чем вам грозит, например, если вы примете аванс от другого покупателя. Такое право принятия аванса от другого покупателя Вы имеете. Предварительный договор потому и предварительный, что ввиду форс-мажорных обстоятельств он не влечет каких-либо необратимых трагических последствий.. Даже в процессе подписания этого договора вы имеете право передумать продавать квартиру в принципе. Если Вы принимаете аванс уже от следующего покупателя, то будьте готовы вернуть не только аванс, но и расходы покупателя на оценку квартиры, например.Уточняю, что это должно быть прописано в Вашем договоре в соответствующем разделе. Так что читайте внимательно договор.
3
0
799/50 000
0/50 000
Ксения Ходанова
27 марта 2019, 21:27
Добрый вечер, Евгения! Если я правильно поняла Ваш вопрос, то срок указанный для проведения основной сделки купли-продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи истек, а покупатель четко не обозначает свои дальнейшие намерения? В таком случае, если сделка купли-продажи не совершается в установленный в договоре срок, то предварительный договор перестает действовать. Соответственно Вы имеете полное право дальше продавать свою квартиру. Если хотите, можете сообщить своему покупателю о намерении продолжить продажу квартиру, поскольку заключенный предварительный договор купли-продажи больше не действует. А там уже в зависимости от его реакции, либо согласуете новые сроки либо выставите свою квартиру опять на продажу. По поводу возврата залога - опять же Вам решать, поскольку договор истек.
2
0
809/50 000
0/50 000
Евгения
Автор
27 марта 2019, 20:26
Эта информация со слов риэлтора. Я не знаю подали или нет. Но они очень не торопились с оценщиком и есть ощущение затягивания сделки. Прошло уже 2 недели с момента подачи и ответа нет. Предварительный договор истек сегодня. В предварительном договоре нет суммы первоначального взноса за квартиру, вся сумма за счет ипотечных средств. Покупатель ИП. Разве банк не увидит истечение срока договора?
1
0
395/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
27 марта 2019, 20:19
Правильно я поняла Ваше последнее сообщение: Вы позвонили риэлтеру покупателя и он сказал, что отчет подали в банк, ждут от банка ответа, так? Тогда это совершенно нормальная ситуация. Когда юристы банка проверят весь пакет документов, включая договор купли-продажи, тогда начнут согласовывать дату сделки. Если процесс идет своим чередом, надо иногда просто набраться терпения. Ни покупатели, ни их риэлтер при всём желании не могут повлиять на ускорение одобрения Вашей квартиры банком.
3
0
488/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
27 марта 2019, 20:14
Добрый день, Евгения. Действовать надо в зависимости от Ваших интересов и в соответствии с буквой договора. В любом случае надо позвонить или риэлтеру или самим покупателям и задать вопрос, что у них происходит. Они ведь оценщика оплачивали, то есть уже понесли затраты, возможно банк молчит и они, в свою очередь, молчат. Если Вы заинтересованы в этих покупателях, сняли с продажи квартиру после подписания предварительного договора, ждёте их, можно продлить срок действия договора. Если не заинтересованы, у Вас есть покупатель с более привлекательной ценой на Вашу квартиру, стоит известить об этом сторону, с которой подписан предварительный договор и действовать по условиям договора.
3
0
689/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы