Добрый день. Могу ли я продать долю в приватизированной квартире( я один из собственников)
, не разделяя лицевой счет?
Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
6 комментариев
28 марта 2019, 19:28
Вы вольны делать со своей 1/3 что угодно. Продать, подарить, заложить и тд. Сдать в найм не имеете права без согласия сособственника. Не очень понятна конечная идея схемы.
1
0
ID: 1644313
28 марта 2019, 13:47
В мое ситуации есть нюанс. 1 из 3- х собственников квартиры признан недееспособным и находиться по опекой и именно моей опекой. В таком случае опекаемый собственник не может никаким образом быть покупателем. Я в такой ситуации имею право продавать свою , 1/3 долю, если по сути только другой собственник (всего 3-ое собственников)может иметь первое право выкупа?
1
0
28 марта 2019, 01:12
Добрый вечер. Лицевые счета делить не надо.
Можете, но сложностей при продаже доли общей собственности очень много.
Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении продать долю. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени (30 дней), можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении.
Продажа доли совершается только в нотариальной форме, поэтому сразу обращайтесь к тому нотариусу, который работает с долями (не все этим занимаются).
На досуге почитайте ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Можете, но сложностей при продаже доли общей собственности очень много.
Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении продать долю. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени (30 дней), можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении.
Продажа доли совершается только в нотариальной форме, поэтому сразу обращайтесь к тому нотариусу, который работает с долями (не все этим занимаются).
На досуге почитайте ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
2
0
27 марта 2019, 21:48
Добрый вечер! Если Ваша доля официально выделена, то Вы имеете право ее продать. Однако о своем намерении Вы обязаны уведомить остальных совладельцев, и они, в свою очередь, по ст. 250 ГК имеют право преимущественного выкупа Вашей доли. Причем по той же цене, что и любой другой потенциальный покупатель.
1
0
27 марта 2019, 21:05
О своем желании необходимо уведомить оставшихся сособственников.
1
0
27 марта 2019, 18:13
Здравствуйте. Вы можете продать свою долю с соблюдением правил закреплённых в ст. 250 ГК РФ. Данная сделка подлежит обязательной нотариальной форме.
2
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости